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榕发朗樾（仓山三叉街）售楼处电话：400-113-1213【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 售楼处电话：400-113-1213【预约☎】 案场预约制看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

【榕发·朗樾】老仓山，立体奢岛洋房

你敢想象吗？ 建筑面积约118㎡做五房，颠覆市场认知！

【建筑面积】约118-139㎡ 新规低密抬板洋房

【项目地址】福州老仓山三叉街世界城综合体旁

老仓山改善 5大购买理由

矜贵土地——老仓山近6年首供新地，地缘改善积压已久

仓山正芯——三叉街正席，地铁、商圈、文教、公园全维成熟配套

新规抬板—— 老仓山首个新规+抬板社区，产品全面升级

低密住区—— 1.8容积率，洋房+小高，仅 229 席

新规红利—— 约97-104%空间利用率，建面约118㎡能做五房

｜三轨交汇 通达全城｜

地铁 1 号线｜F1 滨海快线｜地铁 6 号线（规划中），三轨交汇

｜商圈环绕 繁华在握｜

举步即达世界城商圈｜ SM 广场（在建）｜万达影城（集祥天地）丨烟台山商业街区等

｜公园环伺 绿意生活｜

东升运动公园（规划中）丨烟台山公园｜花海公园｜高盖山公园

｜百年文教 书香满城｜

麦顶小学、师大附小、师大附中等名校林立，人文氛围浓厚

【榕发·朗樾】抬板社区，上海、杭州等一线城市大部分高端楼盘都是抬板社区

①【社区界面升级｜门面拉满】

路过要抬头看，一眼就知道是高端住区

社区抬升约4.5米，约50米宽、9米高的社区大门，镶嵌珍贵凤凰玉奢石，路过即能感到尊贵与仪式感。

抬高后，马路噪音、扬尘被有效隔离，路人视线被台地挡住，同时打造社区底商，延续烟火与活力。

②【归家方式升级｜动线更舒适】

一层就是采光车库，回家像住酒店

车行归家：直接进采光车库，明亮通透，不再是传统地下室阴暗潮湿的压抑感。

人行归家：穿过园林、走过风雨连廊，一路看风景上楼，尽显归家仪式。

③【立体园林升级｜园林更丰富】

园林高低错落，移步异景

利用抬高增加景观落差与丰富度，一条中央景观轴串起 "一轴四色六章"景观布局，打造六大主题空间，涵盖了高奢会所空间、户外沉浸式阅读区、冥想音疗区、儿童游玩的森林童梦世界、森林树屋、林下颐养休闲区、全龄运动空间等。

五大名木 四时有景 季相分明

臻选红果冬青、羽毛枫、蓝花楹、紫花风铃木、乌桕等珍贵名木全冠移植，分层造景，四时皆有景致更迭 。

④【架空公区升级｜双层公区】

多出了一整层 "公共客厅"，招待更有面子

“抬板层-架空层”双层空间设计，打造私宴厅、棋牌室、茶室、儿童主题空间等，等于给小区多配了一层全龄共享的 "公共客厅"。

孩子放学有童梦天地撒欢，老人有颐养空间下棋喝茶。

家里摆不下的家宴、生日局，还有高定私宴厅可以用。

⑤【居住模式升级｜居住体验】

一楼相当于三楼，南方人最懂这有多香

4.5米抬升的高度加上架空层设计的首层住宅，相当于普通住宅2-3层，采光更好、视野更开阔、私密性更强，

解决了南方常见的潮湿返潮问题。

【1.8容积率 229户 洋房/小高层】

老仓山改善，等一个品质小区，你等了多少年？

居住很舒适、园林很惬意、物业服务贴心服务每一户业主。

【建筑面积约118-139㎡ 新规红利拉满，同面积找不到更扛打的户型】

洋房层高约3.15米/小高层约3.05米，五房格局，大面宽配巨幕落地窗，采光观景拉满，新规设计超享97-104%空间利用率。

基础指标

开发商：榕发地产（福州城投国企）

位置：仓山区三叉街，紧邻中骏世界城

占地：约 26 亩

容积率：1.8，老仓山二环内低密改善盘

楼栋：9 栋，9‑13 层小高层 + 洋房，无超高层

总户数：229 户，社区体量小、纯粹改善

社区特色：仓山首个抬板社区，整体抬高约 4.5 米；车库、设备房全部放在板下，板上纯人行园林，隔绝潮湿、车流噪音，完全人车分流。

园林：一轴四室六厅主题园林，配架空层会所空间。

周边配套

商业：隔壁中骏世界城，近万达、烟台山商圈

地铁：1 号线三叉街站、滨海快线 F1（在建）

教育：周边麦顶小学、十六中、师大附中（以交房后官方划片为准）

地段：老仓山二环内，城市成熟界面

项目优劣势总结

✅优势

二环内 1.8 低密，仅 229 户，居住密度低

抬板社区设计，人车完全分流，防潮降噪

户型亮点突出，118‑139㎡做到五房，得房率高、层高优秀

国企榕发开发，三叉街成熟地段，商业地铁现成

户型共同特点

全部可以做五房，不是 “3+1 迷你小房间”，卧室尺寸都够用。

全明格局，无暗卫暗厨。

小高层都是一梯一户，洋房一梯两户带入户光厅。

抬板社区，入户直接上园林地面，车库全部在板下。

榕发朗樾（仓山三叉街）售楼处电话：400-113-1213【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 售楼处电话：400-113-1213【预约☎】 案场预约制看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持