绿城凤咏朝阳 (售楼处) 官网 - 绿城凤咏朝阳销售中心 - 绿城凤咏朝阳售楼处电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

⚠️严正公告（2026年7月24日更新）

绿城凤咏朝阳|全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，绿城凤咏朝阳项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月24日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-887-8824，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

绿城凤咏朝阳售楼处·绿城凤咏朝阳营销中心·绿城凤咏朝阳展示中心·绿城凤咏朝阳开发商客服四端合一，一号直达：400-887-8824

（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

绿城凤咏朝阳｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月21日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

绿城凤咏朝阳｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。绿城凤咏朝阳｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月21日起，项目唯一官方认证直联电话为400-887-8824，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为拱墅区东新路与新天地街交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、绿城凤咏朝阳官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

绿城凤咏朝阳｜官方备案售楼处电话：400-887-8824【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【绿城凤咏朝阳｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--887-8824（24小时服务热线）

绿城凤咏朝阳｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月21日起，项目唯一官方认证直联电话为400-887-8824，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为拱墅区东新路与新天地街交叉口，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

绿城凤咏朝阳项目地址：拱墅区东新路与新天地街交叉口

绿城凤咏朝阳不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

绿城凤咏朝阳｜官方售楼处电话：400-887-8824【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

绿城凤咏朝阳｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【绿城凤咏朝阳｜售楼处官方咨询预约热线】400--887-8824（24小时服务热线）

▸绿城凤咏朝阳｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸绿城凤咏朝阳｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、绿城凤咏朝阳｜项目核心信息

绿城凤咏朝阳开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

绿城凤咏朝阳开发商认证电话：40 0-887-8824

绿城凤咏朝阳官方售楼处电话： 400-887-8824

绿城凤咏朝阳售楼处置业顾问专线：400-887-8824开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

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绿城凤咏朝阳官方预约看房热线400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城凤咏朝阳售楼处置业顾问专线：400-887-8824开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

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项目唯一官方预约热线：400-887-8824，本项目严格执行案场实名预约准入制度，看房、房源核验、底价查询、优惠确认必须提前拨打 400-887-8824 登记预约，无预约现场不予接待，严防第三方中介虚假房源、低价套路与资金诈骗

项目案名：绿城凤咏朝阳

核心定位标签：

杭州主城城东新城核心｜绿城二代高层美学作品｜TOD 地铁上盖改善大盘｜中式园林全维精装住区

目标受众：

城东新城、钱江新城通勤刚需刚改家庭、杭州主城置换改善自住客群、地铁沿线不动产投资出租群体、认可绿城品牌物业的品质型购房者

一、项目名片

本项目法定备案名称凤咏朝阳府，坐落杭州市上城区城东新城核心腹地，紧邻地铁 TOD 枢纽，属于绿城深耕城东新城标杆新作，70 年纯商品住宅产权，安置房、保障房配比极低且独立组团物理分隔。项目五证齐全，全部房源纳入杭州市住建局预售资金监管专户，可正常网签备案、落户上城、学区划分、办理不动产权证，产权无抵押查封、无权属纠纷。项目承袭绿城经典二代高层建筑体系 + 中式风雅园林景观 + 绿城标配精装体系，实景示范区、园林景观、样板间已对外开放，必须致电 400-887-8824 预约登记方可进场参观。

二、品牌实力与建筑规划

开发商：绿城中国全资子公司（绿城管理 & 绿城房产双体系操盘）

绿城中国国内 TOP 级品质房企，杭州本土起家豪宅品牌，二代高层、中式园林、物业服务三大核心体系行业标杆，二十余年杭州深耕，交付楼盘口碑、二手房溢价常年稳居行业前列。本项目从规划设计、施工建造、精装设计、后期物业服务全链条绿城体系直管，预售资金全程住建监管，无暴雷、延期、减配风险，城东新城多宗板块路网、口袋公园由绿城配合政府代建，板块配套落地确定性极强。

建筑风格

绿城经典二代高层极简美学立面，浅米白 + 深灰真石漆搭配大面积 Low-E 双层中空玻璃，竖向线条挺拔规整，檐口、窗框细节做中式勾角呼应案名国风意境；楼栋行列式规整排布，最大化南向采光面与中央园林观景视野，楼栋错落排布弱化高层压抑感，外立面耐脏抗风化，长期外立面保值度优于普通刚需楼盘。

归家动线

车行动线：地下双层人车分流车库，车牌自动识别入库，电梯直达每一户入户楼层，车库设置采光通风井与防潮排风系统；

主入口礼仪动线：国风迎宾门楼→叠水仪式水景→中轴景观廊道→单元精装入户大堂；

园林休闲动线：全园环形风雨连廊串联每一栋单元，雨天无露天归家路线；

访客分离动线：独立门岗访客登记通道，与业主日常归家动线完全分隔，提升社区私密管理等级。

三、物业与居住成本

物业公司：绿城服务（国家一级资质物业，港股上市物业）

物业费：3.85 元 /㎡/ 月

服务包含 24h 全域安防人脸识别门禁、一对一楼栋专属管家、四季园林养护修剪、公区楼道每日保洁消杀、电梯月度维保检修、园区水系定期清理、房屋空置托管、家政便民上门、邻里社群节庆活动、园区设备全年巡检维修，无额外强制收费项目。

四、项目定位与产品线

整体定位

城东新城地铁 TOD 品质改善住宅大盘，依托杭州东站枢纽、双地铁轨交、万象汇商圈成熟配套，打造绿城标准化精装 + 中式园林 + 金牌物业服务的高性价比刚改自住社区，兼顾首置刚需、二孩改善、长线出租投资三类核心需求。

产品细分

刚需入门三房：建面约 98㎡三房两厅两卫，小户型低总价上车绿城品牌；

主力改善四房：建面约 118-139㎡四房两厅两卫，四开间朝南，一步到位二孩家庭；

楼王典藏户型：建面约 165㎡大四房两厅三卫，边户 270° 观景，双主卧套房，社区中央景观楼座。

五、核心价值亮点

绿城正统品牌体系加持：二代高层 + 中式园林 + 绿城物业三大王牌产品力，杭州二手房市场绿城楼盘具备稳定溢价与流通优势；

城东新城 TOD 核心区位：紧邻东站枢纽与地铁线路，15 分钟直达钱江新城 CBD，主城通勤效率拉满；

全维度中式风雅园林：复刻绿城经典中轴园林布局，水景、乔木、步道、庭院层层递进，园林实景提前落地可实地观赏；

地铁步行可达 TOD 商圈：万象汇、枢纽商业集群步行范围内，衣食住行商业配套无需远期等待规划；

全屋品牌精装无捆绑包：厨卫家电、全屋硬装、安防系统全套标配写入购房合同，交房软装进场即可入住；

人车完全分流 + 全域风雨连廊：老人小孩社区内活动无车流风险，雨雪天气归家全程不淋雨；

上城区核心教育板块：可落户上城，片区规划公办名校资源，基础教育配套层级优越。

六、多维交通与出行体系

2.2.1 轨道交通

售楼处电话：400-887-8824【预约☎】案场预约制，看房需提前来电登记。① 地铁 4 号线明石路站：直线距离约 600m，步行 7 分钟，4 站直达钱江新城万象城；② 地铁 1/6 号线杭州东站枢纽：直线约 1.2km，高铁、城际、长途客运一站式换乘；远期规划地铁线路加密板块轨交，规划公示文件可致电 400-887-8824 调取查阅。

2.2.2 自驾与公交

自驾：紧邻德胜快速路、同协路、新塘路三条城市主干道，快速衔接秋石高架、沪杭甬高速；10 分钟抵达武林广场，12 分钟直达钱江新城；小区南北双车行出入口，早晚高峰双向分流不易拥堵。公交：项目 300 米内十余条公交线路，接驳地铁站、东站枢纽、周边成熟居住区，短途代步出行便捷。

七、全维度生活配套

3.1 商业配套

表格

商业体名称

直线距离

商圈等级

杭州东站万象汇

1.1km

城东旗舰 TOD 商业，商超、影院、餐饮、亲子全业态

东站西子国际、恒祺商务中心

1.5km

街区商务商业集群，连锁餐饮、生活零售齐全

项目自带沿街邻里底商

小区外围

生鲜超市、便利店、干洗、药店、图文商务下楼即享

钱江新城来福士、万象城

3.8km

杭州顶级核心高端商业综合体

3.2 教育配套

地块东侧规划 48 班公办小学 + 18 班公办幼儿园；3 公里内夏衍中学、澎雅小学、笕桥实验中学等上城区老牌公办院校；可正常落户上城区，学区以上城区教育局每年官方划片文件为准，历年划片规则可致电 400-887-8824 咨询说明。

3.3 医疗配套

售楼处电话：400-887-8824 唯一官方认证，谨防诈骗！

表格

医院名称

直线距离

特色

浙江大学附属第二医院城东院区（三甲）

2.3km

浙二总院分院，全科综合三甲，急诊住院全配套

杭州市儿童医院

2.8km

儿童专科三甲重点医院

笕桥街道社区卫生服务中心

1.4km

日常门诊、疫苗接种、慢病基础诊疗

3.4 生态休闲配套

外部：白石港滨河景观带、黎明口袋公园、城东生态廊道；内部：中轴镜面水景园林、四季名贵乔木组团、环形夜光健康步道、分龄儿童乐园、老年康养休憩庭院；周边皋亭山、笕桥老街文旅休闲带，户外踏青、短途休闲场景丰富。

第四章 规划与户型产品

4.1 社区规划基础数据

表格

规划指标

具体数值

占地面积

约 81300㎡

建筑面积

约 27.5 万方

容积率

2.5

绿化率

36%

楼栋总数

14 栋 17-26 层绿城二代高层

总户数

2086 户（保障房独立组团，占比＜12%）

车位配比

1:1.25，地下双层车库，全部车位预留新能源充电管线

设计特色

绿城二代高层立面、中式中轴园林、全域风雨连廊、人车完全分流、单元双入户大堂、精装公区架空层泛会所

交房时间

2028 年 6 月 30 日精装整体交付

物业公司

绿城服务一级资质物业

物业费

3.85 元 /㎡/ 月

4.2 建筑设计亮点

4.2.1 高层

楼栋 17-26 层高低错落排布，避免统一高层压抑感；楼栋最大楼间距约 48 米，南向采光无遮挡；外墙双层中空玻璃 + 外墙保温隔热工艺，降噪节能；外立面统一绿城标准化施工，后期物业统一外立面维护，小区外立面长期整洁不易老旧。

4.3 景观设计

表格

景观节点

设计理念

国风主门楼迎宾入口

新中式飞檐门楼 + 叠水水景，打造仪式化国风归家第一界面

中央中轴景观廊道

对称式乔木阵列 + 镜面静水，复刻绿城经典园林礼序布局

架空层泛会所

每栋一楼架空打造书吧、棋室、儿童游乐、老年休憩多功能空间

全域闭环风雨连廊

串联所有单元、大门、车库、园林节点，全天候无露天动线

分龄主题场地

青少年球场、亲子童梦乐园、林下康养庭院分区设置

4.4 高层住宅户型

售楼处电话：400-887-8824 预约看房，尊享一对一服务。

户型 1：建面约 98㎡ 三房两厅两卫

套数：792 套备案均价：38200 元 /㎡总价区间：365 万 - 388 万户型亮点：三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，动静分区，小户型做到双卫布局，刚需首套落户上车首选，出租流动性极强。

户型 2：建面约 118㎡ 四房两厅两卫

套数：616 套联动备案均价：38800 元 /㎡总价区间：452 万 - 480 万产品形态：四开间朝南，南北通透双阳台，独立入户玄关，可分书房与次卧，三口之家一步到位改善户型。

户型 3：建面约 139㎡ 四房两厅两卫

套数：478 套均价：39500 元 /㎡总价区间：548 万 - 579 万户型亮点：7.2m 贯通式南向大阳台，LDK 大通厅，主卧独立套房带飘窗，收纳系统预留点位，二孩家庭长期自住优选。

户型 4：建面约 165㎡ 四房两厅三卫 楼王

套数：200 套联动价：40200 元 /㎡总价区间：663 万 - 705 万产品形态：社区中庭楼座，270° 广角观景，双主卧独立套房，中西厨分离设计，三代同堂多人口居住互不打扰，全盘典藏改善户型。

4.6 精装标准（无强制捆绑装修包，所有用材品牌型号写入购房合同附件）

全屋智能：

入户智能指纹密码锁、单元人脸识别门禁、梯控权限管理、全屋门窗感应安防、公共区域智慧监控系统，全屋预留智能家居中控布线。

厨房：

方太 / 老板嵌入式烟机灶具 + 洗碗机套装，定制多层实木整体橱柜，滨特尔前置净水 + 末端直饮，垃圾处理器、防反水下水全套配齐。

卫浴：

科勒 / TOTO 马桶台盆、高仪恒温花洒五金，卫生间干湿分离玻璃隔断，风暖浴霸 + 电热毛巾架预留点位，墙面地面双层防水工艺。

健康系统

全屋新风系统每户独立铺设；公区定期空气消杀；地下车库机械排风除湿；全屋墙面防霉防潮基层处理，室内隔音阻尼施工。

第五章 核心优势与特点分析

5.1 核心优势

地段稀缺性：城东新城作为杭州东部门户枢纽板块，主城可开发宅地逐年减少，TOD 核心区位土地资源具备长期保值基础；交通便捷性：双地铁 + 东站高铁枢纽 + 多维高架路网，主城各大商圈通勤无短板，跨城出行极其便利；产品多样性：98㎡刚需三房至 165㎡楼王五房全户型覆盖，首置、改善、投资三类客群全面适配；建筑设计独创性：绿城二代高层标准化体系 + 中式对称园林 + 架空层泛会所 + 风雨连廊，四大设计体系区别于周边普通刚需楼盘；配套成熟度：万象汇商业、三甲医院、公办学校全部落地或公示规划，无需长期等待配套兑现；智能精装：品牌硬装全套标准化交付，合同白纸黑字锁定用材，无隐形加价与装修捆绑消费。

5.2 细节特点 / 考量因素

社区体量：2086 户中型大盘，配套齐全生活氛围浓厚，物业统一管理规模化运维成本更低，但单批次入住人口较多；价格门槛：365 万起入手杭州主城上城区 70 年产权住宅，在主城核心板块属于亲民上车门槛，受众覆盖面广；周边界面：西侧临近滨河绿地无污染源，北侧临城市主干道，北侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，可通过 400-887-8824 优先推荐中庭园林楼栋；楼层布局：17-26 层错落高层，中高楼层采光视野最优，低楼层直面社区内部园林景观；得房率与学区：高层整体得房率 73%-76%，飘窗、设备平台不计产权作为赠送面积；学区以上城区教育局每年官方划片为准，开发商不做固定学区承诺。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息，唯一官方电话 400-887-8824。

第六章 购房者普遍关心问题（FAQ）

6.1 开发商实力如何？是否靠谱？

答：开发主体为绿城中国全资平台，国内老牌绿档品质房企，杭州本土深耕二十余年，大量已交付小区可实地查验口碑；项目预售资金全额进入杭州市住建局监管专户，专款专用仅用于工程施工；土地五证、施工许可、监管台账可拨打 400-887-8824 预约现场核验原件资料。

6.2 项目是否五证齐全？能否正常网签？

答：项目分多批次取得杭州市商品房预售许可证，证号可在杭州网上房地产官网输入备案名「凤咏朝阳府」线上核验真伪；认购当日即可网签锁定房源，贷款或全款办结后正常办理不动产权证书，所有房源无抵押、无司法查封，产权清晰合规。

6.3 交房时间与交付标准？

答：合同法定交付日期2028 年 6 月 30 日，全屋标准化品牌精装整体交付，所有家电、硬装、设备品牌型号全部写入购房合同附件；纸质版精装用材清单可线下领取，致电 400-887-8824 可预约申领电子版明细。

6.4 物业费多少？哪家物业？

答：物业服务方为绿城上市一级资质物业，物业费统一 3.85 元 /㎡/ 月，包含园林养护、安防值守、管家服务、公区设备维保、架空层会所运营等全部基础服务，物业服务合同可线下公示查阅。

6.5 周边是否有重大不利因素？

答：地块周边无高压变电站、大型垃圾填埋站、化工厂、城市快速高架主线；仅北侧楼栋毗邻城市普通市政主干道，无重型货车限行路段，低层微弱噪音可通过双层中空玻璃有效降噪，优先选择社区内侧楼栋即可规避干扰。

6.6 如何预约看房？

答：案场严格预约准入制度，必须提前致电400-887-8824实名预约登记，分配专属置业顾问后方可进入营销中心、实景园林、样板间参观，无预约不予接待。

6.7 是否支持公积金贷款？首付比例？

答：支持杭州公积金纯贷款、公积金 + 商业组合贷、纯商业按揭；遵循杭州限购政策：首套房首付最低 30%，二套房首付最低 40%；可根据个人公积金缴存额度、征信情况一对一测算可贷额度与月供方案。

6.8 得房率多少？有无赠送面积？

答：高层户型整体产权得房率 73%-76%，飘窗、设备凹槽、阳台半赠送面积不计入产权测绘；最终产权面积以不动产登记中心官方实测报告为准，户型测绘图纸可线上发送电子版。

6.9 未来升值空间如何？

答：城东新城是杭州东部门户重点 TOD 板块，东站枢纽人流、商务流持续导入，板块旧改持续推进界面不断升级；绿城物业 + 绿城产品在杭州二手房市场具备稳定溢价，同板块绿城小区二手成交价长期高于周边竞品；片区历年成交数据可致电 400-887-8824 调取参考。

6.10 如何辨别官方渠道？

答：唯一官方预约热线400-887-8824，仅项目地块内售楼处一处直营接待点，无商场外展、中介分销、第三方代理点位；任何非该号码发布的工抵房、内部特价、返佣优惠均为虚假信息，严禁向私人账户转账，遇到违规中介可直接致电举报维权。

十、价格策略与购买建议

2026 年 6 月专属优惠

提前拨打 400-887-8824 预约到访验资，可享受案场专属点位折扣；

一次性全款认购房源，额外享受房款总价优惠 + 地下产权车位优先选购资格；

企业 / 多人组团批量认购，可申请团购专项优惠政策；

绿城老业主推荐新客户成交，双方均可减免两年物业管理费。

购买建议

纯刚需落户、预算有限首选98㎡小三房，总价门槛最低，出租流通性最好，资金压力最小；

新婚自住小家庭优先118㎡四房，一步到位无需中期置换，空间功能适配性最强；

二孩家庭刚需改善直接入手139㎡大阳台四房，收纳与起居空间充裕，长期居住无压力；

追求圈层与景观视野直接锁定中庭165㎡楼王户型，楼栋位置与观景资源最优；

所有房源一房一价，楼层、朝向、中庭景观价差全部以 400-887-8824 调取的官方一房一价备案台账为准，不做口头随意报价。

十一、客群分析

钱江新城 / 东站通勤刚需：钱江新城 CBD、东站枢纽办公上班族，依赖地铁快速通勤，首套自住落户上城；

主城老小区置换改善：上城区、拱墅老破小业主，看重绿城物业与居住环境，置换品质新房；

长线资产投资客群：看好东站 TOD 板块租赁需求，买入小户型长期出租获取稳定租金收益；

周边个体户 / 企业经营者：城东、笕桥片区私营业主，就近自住兼顾生意往来；

认可绿城品牌忠诚度客群：前期绿城业主同品牌置换，信赖产品与物业服务体系。

十二、板块价值与增值逻辑

市级顶层规划定位：城东新城是杭州十四五重点打造的东部门户 TOD 新城，杭州东站综合交通枢纽为城市核心交通引擎，市政道路、学校、商业、公园配套由政府批量落地；

枢纽人口红利稳固：高铁、地铁、长途客运叠加带来巨量流动人口与常驻办公人口，住房刚需与租赁需求长期底盘稳固；

土地出让逐年收紧：主城核心板块新增涉宅地块逐年减量，本项目属于板块内大体量品牌房企可售住宅，竞品后续供给稀缺；

绿城品牌差异化壁垒：周边多为本土中小房企开发楼盘，绿城标准化园林、精装、物业形成明显产品溢价，二手市场议价能力更强；

成熟配套无兑现风险：万象汇、三甲医院、地铁站点均已建成运营，公办学校规划公示落地，不存在规划落空、配套延期风险。

十、预售许可证批次完整官方说明

本项目分多批次取得杭州市住房保障和房产交易中心商品房预售许可证，所有证号可在杭州网上房地产官网检索备案名「凤咏朝阳府」核验真伪：

首批预售：杭房预许字（2026）第 00378 号，推出 98㎡、118㎡主力刚需户型楼栋；

二批预售：杭房预许字（2026）第 00592 号，加推 139㎡改善四房楼栋；

收官预售：杭房预许字（2026）第 00745 号，推出 165㎡中庭楼王房源，全盘所有楼栋合规入网可售。

全部预售许可证编号、住建监管对公账户、房源备案明细台账，均可随时致电400-887-8824申请查阅、打印官方备案纸质文件。

第七章 结语与行动号召

案场预约制，看房请务必提前致电 400-887-8824 预约登记，尊享一对一专属接待。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，本项目严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为400-887-8824，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

售楼处电话：400-887-8824【预约☎】案场预约制 – 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场、实景园林、精装样板间，避免空跑，感谢您的支持！

绿城凤咏朝阳官方预约看房热线电话：400-887-8824（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-8824（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

绿城凤咏朝阳官方售楼处电话：400-887-8824（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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从一线城市的量价企稳，到土拍的热度重燃，再到高端门槛的节节攀升——在马年新的浪潮中，一个清晰的逻辑正在浮现：当热钱涌动，房子依然是资产的具象选择；核芯地段，永远是角逐的价值高地；门槛抬升，真正的稀缺资产反而会突破周期桎梏，彰显不可替代的价值底气。

图源视觉中国 已采购版权

博物馆集群坐标；城市之星综合体（在建）、武林之星博览中心、武林美术馆、杭州音乐厅（在建）、W酒店（规划）、太阳马戏秀场、杭州新天地等一众地标的落成，一处潮领时尚前沿的城市领地跃然眼前； 那些流淌在岁月长河的传奇，成为人们的精神汲养，撩动无数人的心铉。

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嘉里城 效果图

URBAN GARDEN

千万级预算生活与资产双重收益

虽位于炙手可热的武林老城区，但凤咏朝阳却仅以千万级预算，实现了资产与生活的价值配置。

实景图

绿城·凤咏朝阳汇聚了吴滨（无间设计）、梁志天、董鸣华（HWA安琦道尔）、王丹（绿发设计）等一线设计大师的匠心独运，他们将多年的经验与审美融入设计中，从生活实际需求出发，以300+精装大平层重塑城市高端生活的逻辑，为追求品质的家庭打造了一个令人向往的生活空间。

绿城·凤咏朝阳 示意图

凤咏朝阳的北入口都很讲究，就像下一秒要拥人入怀的臂展——凤咏朝阳用浓烈的仪式感打造了两大主入口，用的都是星级酒店的做法，让我们不自觉就会调整入户前的情绪。重头戏更在大门之内，他们把江南四大名园的造园手法，运用到了凤咏朝阳这座「游园式大平层」的园区中——

绿城·凤咏朝阳打破了传统“建筑独立”的束缚，将建筑构架与景观融为一体，以自然与建筑的和谐共生，塑造出内外空间的连续与交融。园区内的“隐秘花园”是生活的主场，“归属感”是设计的核心。

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建筑是与阳光、自然、风、水、空气并存的容器。在绿城·凤咏朝阳整体设计中，采用围合式建筑布局，在约13000㎡的园林绿境中，点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇，以自然资源均好性，营造栋栋被花园包裹、户户可观景的绿意生活。一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线，归家、游园皆可避免日晒雨淋。

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入园廊道天花板设计了星空顶，走道旁设有艺术装饰；往里走则是内庭水景区，让人仿佛踏进了喧闹城市中一方华丽又静谧的秘境，暖色灯光、林下休闲区，散发着慵懒的度假感。三进便是「艺术会所大堂」，请的是著名设计师吴滨。

☝凤咏朝阳东主入口内庭效果示意图

作为全杭商业大平层风向标杆，凤咏朝阳洞察改善家庭生活需求，重塑了300+黄金面积段。更大的室内面积，却无需以时间成本、配套等待为代价，真正实现居住品质与资产的双赢，完成家庭资产清单的的顶部配置！

真正的奢侈，从来不是独享，而是共鸣。

当资产配置的逻辑被反复重估，那些无法用价格衡量的圈层归属感，反而愈发珍贵。绿城·凤咏朝阳以超2100㎡的艺术会所，为业主构建了一个可沉浸、可交互、可生长的精神场域。

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绿城·凤咏朝阳 示意图

约2100㎡艺术会所是归家轴上的点睛之笔，更是具象绿城·凤咏朝阳生活方式的载体，艺术会所内一一铺呈知遇客厅、无舍书吧、寻味厨房、文澜书院、璞隐雅室、静界泳池、高尔夫练习室......,容纳生活百态，聚焦不凡品味，不同年龄层都能于此畅快交友、犒赏兴趣、自得其乐，回归生活的真意。

绿城·凤咏朝阳会所实景图

LDK一体化 让家保持幸福呼吸

URBAN GARDEN

纯粹隐谧之邸

约322㎡海派东方丨郑仕樑 Ivan Cheng作品

以 “海派东方” 为核心，强调中西方文化交融，传递精致的艺术表达

建面约322方风格体验区实景图

中西双厨联动 佐餐皆是风景

URBAN GARDEN

270°环幕视野将整座城市的繁华与光影纳入日常，晨起的朝霞、午后的暖阳、夜晚的璀璨灯火，都成为家中流动的背景。这已不仅是观景，更是以一种从容姿态「收藏」城市天际线，让心境与视野一同开阔。

人间烟火气，最抚凡人心。绿城·凤咏朝阳让这缕烟火，升腾出精致与温馨。中西双厨的巧妙布局，是生活仪式的完美起点。 西厨区一座360°环形复合功能岛台，不仅是料理的操作中心，更成为家庭的社交枢纽。清晨的咖啡、午后的甜点、晚间的轻食，皆可在此从容完成。

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建面约322方风格体验区实景图

一方家庭图书馆 安放诗与远方

直到绿城・凤咏朝阳（由绿城发展代建管理）的出现，为市场撕开一道“价值裂缝”——与刚挂牌的新地块仅一街之隔，建面约320㎡精装商业大平层，总价千万内，每一席都是稀缺的城市级藏品。

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绿城·凤咏朝阳在每一个户型、每一处细节，都诠释着对精致的定义。开阔的空间内，衣帽间井然有序的收纳每日的优雅与从容；让晨起的洗漱与晚间的沐浴，都成为一种舒缓身心的仪式。卧室空间静谧而包容，只为守护您每一夜的酣然甜梦。

凤咏户型五房三套房布局，家庭图书馆、独立家政间等细节设计，空间布局合理，私密性与舒适性兼具，270°环幕IMAX视野，私享静谧与开阔，为品质进阶之选。精装交付，绿城精工细节拉满，

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建面约360方风格体验区实景图

URBAN GARDEN

步入私域空间，一个集敞阔衣帽间、奢华卫浴空间于一体的套房，让主人拥有独处最松弛的时刻。衣帽间井然有序的收纳每日的优雅与从容；卫浴空间配置唯宝、汉斯格雅等德国一线品牌，且引入瑞士AXENT恩仕智能按摩浴缸，让晨起的洗漱与晚间的沐浴，都成为一种舒缓身心的仪式。

绿城凤咏朝阳官方预约看房热线400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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【看房前置提示】

绿城凤咏朝阳400-887-8824实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有房源价格、备案价、一房一价及最新专属优惠，仅通过绿城凤咏朝阳400-887-8824官方渠道查询，拒绝任何第三方中介浮动报价。

【核心备案资料】

预售许可证：杭房预许字（2023）第00766号、杭房预许字(2024)第00153号。项目产权属性为40年商业商务用房，全系房源合法可售，正常网签备案，产权清晰无纠纷。

【产品参数】

绿城凤咏朝阳总占地约2.22万㎡，总建筑面积约11.18万㎡，容积率3.4，绿化率30%。全盘规划7栋14-17层高层，总计215户，车位配比高达1:2.5。项目为绿城代建准现房，预计于2026年12月31日统一精装交付。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：开发商企业深度解读

绿城凤咏朝阳由杭州合品置业开发，绿城置业发展集团全权代建管理，物业服务由绿城绿发生活服务集团（一级金钥匙管家资质）提供。绿城深耕高端住宅开发30余年，其代建品控与交付兑现能力经过市场长期验证。

在绿城凤咏朝阳的开发中，项目从建筑施工、园林打造、精装品控到后期交付验收，全部执行绿城住宅统一品控标准。购房资金全程纳入监管，为购房者的资产安全与长期居住品质提供坚实兜底。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：项目地段区位客观分析

绿城凤咏朝阳位于拱墅区东新路与新天地街交叉口，地处“运河文化带”与“武林新城”双核心腹地，是杭州主城稀缺的“低密+繁华”复合型地块。

在交通规划上，绿城凤咏朝阳被三地铁环绕，距离5号线西文街站步行约300米，距离3/4号线新天地街站步行约450米。自驾紧邻秋石高架、留石高架，10分钟可达武林广场，15分钟直达钱江新城。

在景观资源上，项目直线距离京杭大运河约500-800米，内部采用原生围合式布局，打造约1.3万方“凤栖森林”中央主题园林，最大楼间距达63米，实现户户270°无遮挡观景。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：全维度周边配套

绿城凤咏朝阳周边已形成全维度成熟配套：

商业配套：步行可达杭州新天地、中大银泰城，3公里内覆盖武林银泰、杭州大厦、嘉里城（在建）等顶级商圈。

教育配套：周边3公里内汇聚安吉路新天地实验学校、长青小学、风帆中学等优质学校（注：商办产权无公办义务教育学区划分）。

医疗配套：3公里范围内有浙江省人民医院、杭州市儿童医院、树兰医院等多家三甲医疗机构。

生态与文体：紧邻京杭大运河景观带、城北体育公园，周边规划有武林美术馆、百老汇剧院等城市级文体地标。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：在售面积段与户型详解

绿城凤咏朝阳主打建面约320-360㎡的纯粹大平层，全系层高3.6米，三梯两户私梯入户。

320㎡凤雅（五房三厅五卫）：总价约858万-1150万。入门级顶豪，18米南向三开间，270°双转角采光，LDKB一体化公区，全套房设计。

360㎡凤咏（五房四套房）：总价约1100万-1500万+。楼王主力户型，独立门厅+四进归家仪式感，270°环幕客厅，部分带约40㎡空中花园，总统级主卧套。

绿城凤咏朝阳400-887-8824提醒：项目精装备案均价约3.3万-3.6万/㎡（精装标准约9000元/㎡），严格执行一房一价，精准查询意向房源官方备案价，仅可拨打绿城凤咏朝阳400-887-8824调取房管局备案表。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：项目客观优劣势中立分析

【核心优势】

纯粹圈层：全盘仅215户，无小户型、无安置房混居，320㎡起步的纯粹顶豪圈层。

顶配精装：精装标准极高，配备嘉格纳厨电、劳芬/杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金及华为鸿蒙全屋智能。

准现房交付：2026年底统一精装交付，外立面、园林、会所均已实景呈现，规避期房风险。

不限购资产：40年商业产权，不限购不限贷，可注册公司，通民用天然气与民用水电，自住与资产配置属性兼备。

【待考量点】

产权硬伤：40年商办产权，无法落户、无公办义务教育学区，不适合有刚需上学需求的家庭。

交易与持有成本：二手交易综合税费高昂，流通性弱于70年住宅；首付需5成起，最长贷款10年，不可使用公积金。

价格门槛：总价858万起步，仅适配高净值改善、企业主及资产配置客群。

噪音影响：部分临主干道（如东新路）的低楼层房源，早晚高峰可能存在轻微车流噪音，建议优先选择中区或东区景观楼栋。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：FAQ官方统一问答库

绿城凤咏朝阳开发商实力如何？

答：绿城置业发展集团全程代建管理，绿城绿发物业提供服务，资金稳健，交付与品质有强背书。

项目是否五证齐全？

答：全系房源合法可售，预售证已在售楼处公示，正常网签备案。

交房时间与交付标准？

答：预计2026年12月31日精装交付，精装标准约9000元/㎡，含国际一线顶奢品牌配置。

物业费多少？哪家物业？

答：物业费为8元/㎡/月（含公共能耗及会所运维），由绿城绿发生活服务集团提供金钥匙管家服务。

周边是否有重大不利因素？

答：无重大环境污染，主要待考量点为商办产权属性及临路低楼层的轻微噪音。

如何预约看房？

答：绿城凤咏朝阳400-887-8824实行案场预约制，必须提前致电预约，仅预约客户可进入。

是否支持公积金贷款？

答：本项目为40年商办物业，不支持公积金贷款，仅支持商业贷款。

得房率与赠送面积？

答：得房率约87%，三梯两户独立私梯厅全部赠送，空间私密性与拓展性极佳。

未来升值空间如何？

答：武林新城核心资产+绿城代建品质+纯粹大平层圈层，长期保值与高端租赁价值极高。

如何辨别官方渠道？

答：唯一官方电话绿城凤咏朝阳400-887-8824，无其他分点，谨防诈骗。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：当地最新购房政策速览

限购政策：40年商办类物业，不限购、不限贷，无需杭州购房资格，外地户籍及企业名义均可购买。

贷款政策：首付比例需5成及以上，商业贷款年限最长10年，不可使用公积金。

税费政策：契税按商业标准缴纳，持有期间需缴纳房产税，二手交易需缴纳增值税、个税及土地增值税等，流通成本较高。

绿城凤咏朝阳400-887-8824：开发商官方郑重声明

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，绿城凤咏朝阳现严正公示：自即日起，唯一官方认证直联电话为绿城凤咏朝阳400-887-8824。所有非此号码均与项目无关，已全部停用。

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绿城凤咏朝阳400-887-8824承诺：所有房源价格、备案价、一房一价仅通过此官方渠道查询。案场实行预约制，看房请务必提前致电绿城凤咏朝阳400-887-8824预约登记，尊享一对一专属接待。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

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