地铁盘:上河雲璟装修房1.35万/㎡,“抄底”之选?

在当前的西安，无论是中心城区还是近郊区域，精装房1.35万/㎡左右，已经是非常实惠，更何况还有地铁、公园、教育等品质配套加持？

日前，这样的机会来了！上河雲璟项目将推出515套房，有约98-197㎡多款户型，适合全龄置业需求，可以说是当下买房不可错过“抄底”之选！

上河雲璟位于浐灞生态区北辰大道沿线与启源三路交汇处十字东南角，区域交通便捷、环境优美，发展潜力可期。

双地铁，“地铁盘”价值凸显。地铁14号线和10号线（在建），呈“十字形”途径项目所在区域，上河雲璟距离10号线未央湖站（在建）仅约180米起，属于纯粹的“地铁盘”。

两条地铁线与秦汉大道、北辰大道、北三环、元朔大道等互补，地铁或自驾出行，可快速到达市区各地及火车站、高铁北站及机场。

家门口乐享一站式义务教育资源。项目一墙之隔是西安浐灞第十学校（公办），目前小学部已开学，初中部规划待建，加上项目自身约4000㎡幼儿园，孩子家门口可享受一站式义务教育资源。

▲浐灞第十小学实景图

双公园，生态环境优美。西侧约500米是西安未央湖公园，东北侧是占地约8000亩的浐灞国家湿地公园，东侧约1公里是灞河幸福岸线和约2000亩的全运湖，环境优美，可随时就近遛娃和休闲。

 ▲浐灞湿地公园实景图

上河雲璟所在区域，属于未央区和浐灞生态区交叠之处，借助于“十四运”，区域交通和环境近年得到长足发展提升。而来自“两区”较新信息显示，未来3-5年将迎来新的提升：

未央区近期回答网友提问时回复，到2023年，将未央湖片区打造成为颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐、三产服务产业兴旺之地。

浐灞生态区在十四五规划中明确，上河雲璟项目所在浐灞北部片区，定位为“体居功能区”，未来5年在强化生态基础上，进一步提升城市品质。

 ▲浐灞北部片区规划功能图

现状良好，未来可期。上河雲璟所在板块未来的城市价值将进一步提高，从而将为项目带来新的价值期待。

我们再来看看项目的特质。从占地规模、品质特性等来看，总体上可以用大盘、全龄产品、匠心精工来定义：

【人居大盘，氛围好】

上河雲璟项目总占地约203亩，总建筑面积约46.5万㎡，规划了26栋住宅和1栋幼儿园。这样的占地规模和建筑体量，毫无疑问跻身了西安的大盘之列，目前少见。

大盘的好处是，配套全，氛围好。项目本身配置有社区商业、幼儿园；周边还集聚着金茂、龙湖、远洋、招商、上实城开等TOP级房企的新项目，人居生活氛围浓郁。

 ▲上河雲璟实景图

【围合格局，私密舒适】

项目规划有洋房、小高及高层等三大主力产品，在建筑排布上可谓匠心独运，充分彰显品质居住的特性。

26栋楼呈围合式布局，从外到内依次为：高层区（总高24-33层，两梯四户）、小高区（总高17层，两梯两户）、洋房区（总高10+1层，有顶跃层，一梯两户）。

这样的楼幢排列模式，既保障了整体采光和通风效果，又能保障洋房区的舒适度和私密性，高层区围合式排列，舒适度提高。

 ▲上河雲璟鸟瞰效果图

【新中式园林，府院生活】

上河雲璟的社区园林打造上，规划“九院”全龄院落园林。三重门庭，归家仪式层层递进；归家路上，一步一景，步移景异。

临北辰大道沿线的小区西入口，斥资近千万打造，外有迎客松、龙鳞大道、锦鲤迎宾池、宽大的府邸宅门，内有假山、瀑布，内外景交融，寓意深邃，阔绰大气。

社区内部景观，设置儿童活动乐园、篮球场、夜光跑道等，动静分区；依据未来全龄业主日常生活和品质打造的需要，造境公园河居美学。

 ▲上河雲璟实景图

【龙湖物业，保驾护航】

一个居住项目的品质凸显，在建筑、园林、材质等硬件之外，日常物业服务的高水准是不可缺少的重要保障。

上河雲璟特聘龙湖物业为小区业主提供服务。龙湖物业是全国知名物业服务机构，上市公司，其物业服务水准在全国享有良好的口碑。

 ▲上河雲璟物业服务图

作为一个性价比较高的新盘，上河雲璟的户型设计理念上，更是凝聚着开发商的诸多用心和追求。

其即将推出的产品中，有约98-197㎡多元而丰富的户型，适合全龄置业选择。

在户型设计上，无论是适合哪一类购房群体置业需求，都具有分区合理、南北通透、主卧套房、南北双阳台等特点，注重生活功能的完整，居住体验更高：

建面约98㎡，三室两厅两卫：格局方正，南北通透；三面朝南；主卧套房，独立卫生间，私密性高；南北双阳台，南阳台与客厅一体，延伸景观视野；双卫生间，且都为明卫。

约98㎡的空间，能做到三室两厅两卫，而且是短进深、大开间，利用率高；客厅、儿童房、主卧三面朝南，采光日照充足，健康舒适。这在西安目前非常少见。

建面约124㎡，三室两厅两卫：南北双阳台，采光通风均好；动静分区，生活休闲互不干扰；主卧套房，独立卫生间；南向阳台开间约6.9米，阔绰大气；双卫生间，干湿分离。

这款户型，满足更多家庭在居住功能上一步到位的需求，无论是三口之家的成长性家庭，还是三代同堂共同居住所需，各家庭成员均有自己的一方天地，可互不干扰。

建面约141㎡，四室两厅两卫：四面朝南，南北通透，动静分区；采光面约14.4米；主卧套房，独立卫生间；南北双阳台，南向阳台开间约4.6米；双卫生间，舒适度高。

四面朝南、南北双阳台，通风、采光优质。对于三代同堂或者家有二孩甚至想三孩的家庭来说，都能满足对向往美好生活的居住要求。大尺度空间，彰显世家品味和生活品质。

而其建面约197㎡的四室两厅三卫户型，则以大面宽设计、双卧套房、阔绰横厅、南北双阳台配置，更是彰显府第气象。

▲上河雲璟197㎡清水样板间实景图

在当前新盘中阳台基本消失不见的情况下，上河雲璟适合每一类购房群体的户型，都保留了大家非常喜爱的南北阳台，为居家生活保留一份独特的空间，这在西安目前非常罕见。

除了户型设计理念上，有着难得的优势保留和体现外，上河雲璟在装修品牌和材质配置上，更有着可圈可点之处。

上河雲璟目前待推的产品，均价在1.35万/㎡，价格不高，但其装修配置，局部可媲美当前的一些“豪宅”！

高层产品装配采用：

箭牌入户挂钩；新多钢制防盗门、施玛图电子锁（包含指纹、密码、刷卡、机械钥匙4种开门方式）；索菲亚旗下高端品牌司米玄关柜体；西蒙开关面板、诺贝尔地砖、圣象复合地板，美的中央空调（部分户型）； 

厨房间：采用推拉门、金牌全面家居解决方案。柜体高光吸塑质感面板，易清洁打理；石英石台面，清洁非常便捷；方太油烟机、三雄极光凉霸、海尔末端净水器、碗筷拉篮…… 

卫生间：司米整套定制洁柜，乐家龙头洁具，全系标配品牌风暖浴霸。一体式收纳镜柜，保证采光及收纳空间；洗手盆采用台上盆设计，造价、品质更高，一般酒店才会有；预留智能马桶盖电源插座；三出水淋浴，节省空间更实用。

 ▲上河雲璟高层124㎡样板间实景图

在小高层和洋房产品上，在高层产品装配基础上，更有升级之处： 

入户门采用新多钢木装甲门，客厅卧室均预留窗帘盒，洋房的南阳台配备太阳能热水器；

厨房间配置智能挥手感应功能的方太油烟灶具、蒸烤一体机；卫生间配置一体成型式马桶；每个卧室都配有小夜灯，市面上同类产品一般只有少数房间或过道才配置。 

 ▲上河雲璟洋房170㎡样板间实景图

总体看，项目在装修用材上，采用一线品牌装修配置，诸多人性化细节的考量，比之当前同类装修房，可以说更胜一筹。

为了让买房人有更为直观的认知，项目在销售前做好园林实景体验区，并且推出多达11个实体样板间，各类户型及装配可随时参观体验，非常难得，可谓诚意满满！

地处生态区，周边多个公园分布，地铁口，上河雲璟的性价比配置，可以说是当前置业的福利之选。

前不久，上河雲璟首开，迎来千人摇号。本次新推515套房源、均价约1.35万/㎡，项目已取得预售证，本月25-27日三天登记，想买恐怕得抓紧。

 ▲上河雲璟预售房源示意图