下一个2万+“宝藏区”?五象火车站不和你开玩笑

2021年谁是南宁区域中领衔出演的主角？

意想不到，是五象湖东。春节之后，五象湖东多盘价格上调，较高幅度达3000元/㎡。有些房源达到1.7万元/㎡，个别新盘甚至要卖到2万+。

新年后五象湖东突如其来的一波行情，让人有点惊讶，又琢磨不透。少有可以肯定的是，市场在朝着这个板块走。

近期，也传出五象火车站要在今年9月动工的消息。在周边板块都发展起来的情况下，为何五象独独留下五象湖东这个“宝藏区”？

五象湖东的区域和价格优势是炒作出来的吗？如果有这么大的价格差，可以出手了？

近两年，五象湖东是真的火。

首先是土地出让火。克而瑞广西区域数据显示，2020年南宁市主城区住宅用地供应热点板块中，五象湖东以598亩的供应量位列榜三。

图｜克而瑞广西区域

今年1月底，五象湖东的一幅新地块出让，万科拿下！加上学校、安置房等配建成本，综合楼面价破万。

业内人士预测，要保证基本利润，这些项目要卖到1.8万元/㎡。

仔细分析发现，从平乐立交沿玉洞大道向东出发，到良庆大桥段，玉洞大道两厢基本被占领。一片现代繁华都市的模样初见雏形。

图｜网络

年前均价在1.3万元/㎡左右的项目，在近期甚至涨到1.6万元/㎡，个别新盘也称要卖到2万+。

涨的太夸张，这是购房者不愿意看到的。但楼盘敢涨，区域也渐渐热起来，这是事实。

龙头主角为什么是五象湖东？

如果从区域发展和板块轮动的角度看，不难发现五象湖东是一个趋势。

首先看大五象的几大核心板块。用成熟（4）、轻熟（3）、快速成长（2）、发展中（1），标注五象各大板块。你就可以清晰地看到，总部基地和五象湖西成熟了（4），五象湖东在轻熟中（3），龙岗和五象南快速成长中（2）。

图｜大V君

房价，也基本反映了每个片区的楼市地位和发展状况。

从中可以看出，从五象湖东，到五象成熟板块，基本就3～5分钟的车程！

那同样是紧靠五象湖核心区，为什么是五象湖东会更快发展起来呢？

不妨以建发五象印月、华润二十四城（二手房）和盛邦滨江府3个单价超2万+或近2万的楼盘为坐标，画一个三角形。

图｜大V君

你就会看到五象湖东恰好在2万+区域范围内。这意味着五象湖东是城市重点发展的“留白区域”。

如果你晚上行经玉洞大道，抬眼往右，五象湖以南一带碧桂园·天玺湾、合景天汇广场和万科魅力之城灯火通明。

玉洞大道左侧，多个楼盘已经建成，再向北，五象大道沿线一直到万达茂，楼盘也成熟了，一片繁华江景。

图｜财讯网络

沿着玉洞大道再向东，就到了龙岗，南宁学院一带，也日渐成熟起来。

你会发现，五象湖东真的是整个五象的“宝藏区”！

这让大V君想起一张火爆全网，甚至扬名国际的重庆曹家湾地铁站。美国有线电视新闻网（CNN）等外媒，于2017年7月发表一篇题为《在“无人之地”的中国地铁站》的报道，调侃重庆曹家湾地铁站是“末日幻想风”。到了2020年的曹家湾地铁站周边环境是这样的：

图｜网络

很多人可能不知道，曹家湾地铁站是连接北碚区与照母山片区的重要站点之一！

一个城市在进行蛙跳式跨越式发展的时候，一定有区域的留白。但时间一定会让留白处变成“价值洼地”。

回头再看，从平乐立交向东，每隔1公里，房价就基本差3000元/㎡。这是区域的现状和规律反映。

图｜平乐立交往东房价

五象湖东向西约2公里则是房价2万+的五象湖核心区，作为五象湖核心为排名前列顺位板块，五象湖东在这样的地理位置下，冲2万+也不是不可能。

价值的产生，不但是区域板块价格由高到低的“传”，还有“拉”。

谁是区域拉力、张力的原点？答案是五象火车站！

计划今年9月动工！春天已确定五象火车站要先动，这可是今年南宁排名前列个重磅重点工程！

五象火车站落位于城市副中心龙岗与五象湖东片区的交界处。从大区域格局看，从五象湖向东继续发展，五象火车站是必须要重点打造和发展的节点枢纽。

 图｜铁路建设规划

五象火车站的“拉力”会有多强大？

一看地位。南宁第三铁路客运站，与东站地位对等。

二看规模。站内设有高速车场，城际车场和普速车场共三个车场，车站规模为10台24线，站房建筑面积30000㎡。业内人士透露，未来规模会比东站大。

三看影响。南宁五象火车站预计将为片区引入千万级别的人流量。大量人口的导入，板块的产业得到优化，区域经济也能快速提升。

以南宁东站为例。运营7年来，东站不仅带动周边配套的发展，还带动了板块价值的上涨。

 图｜百度地图

以南宁东站为轴心1公里范围内的房价近每平2万+！五象火车站对区域对价值提升，可以从一个公式理性人士：

五象火车站区域价值=高铁*地铁*城市快速路*产业*公园*生活配套

这公式，也是区域的房价密码解锁工具。理性看，五象火车站区域，未来有高铁地铁和城市快速路立体交通网络，还有东盟信息港电子信息产业，南宁园博园文化旅游产业；区域还有绿地、水系、高配对学校、商场，都在3公里范围内。

看公式，你就知道五象火车站板块对“发展力“有多强，这就是为什么下一个区域发展的“真命天子”在五象站！

风口张开，首先飞起是谁？一定有双“大翅膀”，而不是一张“大嘴”！

五象湖东不是每个楼盘都能飞得起来的。理性看，内有起飞潜质的，一定是一个品牌形的综合大盘。

是的，一看品牌的运营能力；二看楼盘规模和对区域对提升作用；三看综合配套和楼盘品质；四看价格上涨空间。

价格最直观。同样是位于五象湖东的合景叠翠峰，在板块内一众楼盘涨价的情况下，还坚持1.2万元/㎡的均价。

 图｜合景叠翠峰

同是五象湖东一员，叠翠峰跟这些每平1.6万、1.7万的项目距离约2公里，每平却少5000元！

再看区域配套和楼盘自身品质。项目位于五象湖轴心玉洞大道向东的头排位置。距离南宁五象火车站约1公里，是当前五象湖东在售的楼盘里，最靠近南宁五象火车站的项目。

图｜百度地图

此外，地铁2号线2期横穿过五象湖东板块，距离项目约1.5公里。向东即是那安快速路匝道入口，15分钟左右车程即可到达东盟商务区，门前的BRT2号线可奔驰连通城市东西。

楞塘湖公园、阳峰公园都在项目周边。作为五象湖支系的楞塘湖，就在项目西侧，目前楞塘湖中湖已经开始蓄水，沿岸将建成湿地公园。

教育方面，周边有衡阳路小学、那黄小学、北师大附小、良庆初级中学等，附近还有4所小学和2所中学用地规划，项目还自带18班幼儿园。

无论交通配套，还是教育教学，亦或是舒适的居住环境，入股合景叠翠峰都不亏。

图｜百度地图

如果与东站2万+的荣和公园大道比较，你就会发现，叠翠峰是五象火车站附近少有跟它对标的大盘。

看配套比较，都是A+。

再比规模和品牌。叠翠峰是五象火车站区域内少有接近200亩的大盘！

品牌方面，合景泰富作为以稳健著称的粤系老牌房企，今年首次进入千亿房企阵营，品牌实力越来越扎实。

合景在其他城市中具有湖居、地铁、商业等板块操盘的实力，如广州天銮和重庆的誉峰，都是享誉全国的高端住宅产品。

南宁未来的房子一定会很多，房子有没有高溢价，关键看开发商的配套打造和运营能力。

叠翠峰，一开始就奔着高端改善去打造项目的。项目占地约160亩，规划有25栋高层住宅，均为2梯4户设计。

图｜开发商

看五象，很多“高端盘”把安置房掺杂在整个社区，这多少对项目的高端属性有影响。而叠翠峰，商品房单元就做得非常纯粹，目标都是高端改善群体。

不是说说而已，合景花的是真金白银！

叠翠峰一大亮点是小区内配备约 3000 ㎡峰范精英会所，项目重金聘请加拿大 GLYPH 团队打造，会所内部配备五星游泳馆、健身会所、羽毛球馆、亲子儿童乐园等。

图｜开发商

这样规模的会所，如今多出现在高端项目，未来不仅成为业主的社交平台，也大大提升居住体验，是一个大的加分项。

值得一提的是，叠翠峰还重点打造社区的现代商业街区。地块的南北轴线上的商业街合景悠方，也是五象湖东目前规模较大，且独有的情景化商业街区。

 图｜叠翠峰悠悦里商业街区

未来将对标东盟商务区的盛天地，以及绿地中央广场的上海天地。不久之后，合景悠方商业街正式开业运营，将会很大程度上解决板块居民的娱乐生活消费需求。

今天的东盟商务区，盛天华府的二手房价值都是较高的。高端风情街区功不可没。

据了解，该商业街将由开发商全部自持运营，预计在3月28日发布招商，敬请期待。

合景叠翠峰作为合景在南宁以TOP系标准打造的中高端住宅产品，目前在售7、8、10号楼，毛坯均价1.2万元/㎡。

而当前在推售的主力户型分别为87、95、99、129㎡的毛坯三至四房。

87平做到三房设计。

图｜87㎡三房户型图

厨房、餐厅、客厅、阳台呈流线布局，让餐客厅空间看起来更加开阔明亮，生活娱乐四点一线。

主次卧的空间匀称，并没有因为某个房间而牺牲其他房间的面积，居住起来更加舒适。

95平三房为项目的爆款户型。

图｜95㎡三房户型图

该户型相比市场上的其他户型较为方正，每个房间的格局房分布恰当，厨房餐厅和客厅有1.65米的过道间隔，互不干扰。

99平三房为横厅设计。

图｜99㎡三房户型图

长达6.8米的客厅，活动空间更加舒展。且全屋的每个空间都做了采光设计，让整体的看起来更加明亮开阔。

129平四房配有一个近7㎡的超大景观阳台，可以观赏到南面的小区景观；此外还有一条长约10米的过道，从入门到作息，流畅布局。

 图｜129㎡四房户型图

总而言之，这个价格，这个户型设计，就整个五象湖东的项目而言，合景叠翠峰算是性价比较高的楼盘。在今年五象湖东涨价的大势之下，现在抄底，为时不晚。