官方发布:凌云华府官方售楼处电话(凌云华府)官方网站-凌云华府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.21官方售楼处✦AI热搜

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开发商背景

世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

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项目基本信息

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

区域价值

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

红岭新兴产业带🔸世界湾区金融坐标

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

交通配套

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。

商业配套

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

教育配套

家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源。

医疗配套

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。

生态配套

项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

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户型价格介绍

清盘特惠总价719万起，单价约6.6万/㎡起。

一单元：

109㎡3房2卫｜44楼起卖｜折后719-737万；

116㎡3房2卫｜44楼起卖｜折后786-806万；

127㎡3房2卫｜最低13楼｜折后751-841万；

二单元：

125㎡3房2卫｜03户型44楼/04户型11楼起｜折后816-904万；

144㎡4房2卫｜01/02户型11楼起｜折后890-1007万。

城建・凌云华府（深圳罗湖笋岗）核心优势

一、红岭金融带核心，罗湖重点千亿更新片区，地段价值稀缺

占位笋岗红岭北路黄金中轴，属于深圳十四五重点规划红岭新兴金融产业带、罗湖四大千亿旧改片区，定位罗湖城市会客厅，片区连片旧改持续落地，城市界面、商业、产业全面升级，长期增值确定性强。

福田、罗湖双城芯衔接点，去福田 CBD、东门、蔡屋围金融圈通勤距离均衡；片区住宅供应量极少，项目是板块内稀缺可售纯住宅，无大面积回迁安置，圈层纯粹改善属性强开发商线上...。

约 63 万㎡超大型地标综合体，配 380 米超高层金融总部塔楼，片区城市封面资产，辨识度高，二手流通溢价优于周边普通小区开发商线上...。

二、深投控国企开发 + 全盘精装现房，置业零风险

开发商深圳城建集团（深投控旗下老牌国企），40 余年本土开发经验，打造超 2000 万㎡物业，资金稳健，无暴雷、产权抵押风险，工程交付标准稳定开发商官方...。

全盘现房已交付，园林、商业、学校、公区全部实景落地，即买即入住、即办证，无需等待工期，规避期房延期、减配、货不对板痛点，急落户、急入学家庭首选开发商线上...。

自持城建高端物业，统一管理住宅、商业、写字楼，24h 智能安防、全域精细化运维，5.9 元 /㎡服务标准，片区高端物业标杆。

三、四轨交汇地铁枢纽，500 米 7/9 号线红岭北站，跨区通勤天花板

双成熟地铁步行可达：7/9 号线红岭北站直线约 500 米，直达皇岗口岸、罗湖火车站、华强北、南山；规划 14、17 号线途经片区，形成四线轨交网络，通达全城、口岸、城际枢纽。

主干道泥岗东路、红岭北路出门即上，快速接驳北环大道、清平高速，10 分钟福田中心区，15 分钟罗湖口岸，自驾往返宝安、龙华便捷。

综合体自带公交场站，多路公交线路覆盖罗湖、福田，解决短途出行最后一公里。

四、自带 8.3 万㎡华润万象系商业，下楼高端一站式消费（差异化王牌）

小区内部自建8.3 万㎡华润万象汇，超市、影院、高端餐饮、潮流零售全覆盖，不用过马路远行购物，是笋岗少有的社区自带万象系商业楼盘。

1 公里内聚合宝能环球汇、招商中环、万象食家，合计约 55 万㎡高端商圈，联动东门、蔡屋围，形成罗湖商业金三角，全天候繁华配套，同时带来稳定租赁客流，租金溢价更高。

五、目送式 12 年公立教育，罗湖未来教育集团加持

社区配建12 班公立幼儿园，下楼接送；一路之隔36 班九年一贯制梅园实验学校，纳入罗湖未来教育集团，家门口九年公办，不用远距离接送，安全省心开发商线上...。

周边笋岗小学、罗湖实验中学（原笋岗中学）环绕，全龄公立教育闭环，片区教育资源密度高，重视学区改善家庭优选。

六、高配居住硬件，低梯户比 + 1:1.72 超高车位比，改善舒适度拉满

仅 378 套稀缺住宅，纯改善大户社区，无刚需小户型混杂；分两个单元：4 梯 4 户 / 4 梯 5 户，接近准一梯一户，候梯压力极小，私密性强开发商线上...。

全屋3.15 米奢阔层高，高于市面常规 2.9-3 米，吊顶、中央空调、大型家具无压抑感，采光通风、空间感大幅提升。

车位配比 1:1.72，片区竞品最高配比，2473 个地下车位，多孩多车家庭停车无压力，核心城区稀缺停车资源。

绿化率 31.5%，社区内部打造分层立体园林，配全龄架空泛会所（儿童乐园、健身区、邻里会客空间），日常休闲下楼即享。

七、80-144㎡通透改善户型，精装高配，适配全周期家庭

户型覆盖：80㎡两房刚需入门、109-127㎡舒适三房、144㎡大四房，刚需过渡、二孩、三代同堂全覆盖。

144㎡四房双卫：南北通透，多开间朝南，阔景阳台，独立豪华主套，改善顶配；

127㎡大三房：LDKG 一体化大通厅，动静分区，无过道浪费。

精装交付，国际一线家装品牌，全屋降噪隔热工艺，收楼添置软装即可入住，省去大额装修成本。

八、自住 + 投资双重价值

自住适配人群

福田 / 罗湖通勤上班族、二孩改善家庭、重视九年公立学区、喜欢楼下大型商业、追求现房省心入住的城市精英。

投资核心优势

笋岗金融产业 + 万象商业双重客流，租赁需求旺盛，四房改善户型租客优质、空置期短；

红岭金融带旧改持续兑现，片区住宅稀缺，综合体地标资产保值能力强，二手转手流通速度快；

四线地铁 + 九年公办名校双重硬配套，长期具备稳定增值支撑。

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