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万科未来之光在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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宝安尖岗山『万科未来之光』于2024年7月29日取证入市，加推19栋住宅，共132套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价8.38万/㎡，备案单价7.68-9.23万/㎡，总价616-910万/套，计划在2025年12月带精装交房。

最新消息：项目近期推出了工抵房钜惠房源，在备案价基础上打出了85折后，还有额外20万的惊喜优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价6.28-7.68万/㎡，总价在505-960万/套。

80㎡的3房2厅2卫，折后总价503-561万/套，折后单价6.28-7.02万/㎡。

98㎡的4房2厅2卫，折后总价698-753万/套，折后单价7.09-7.64万/㎡。

98㎡的4房2厅2卫，折后总价698-753万/套，折后单价7.09-7.64万/㎡。

125的4房2厅2卫，折后总价900-960万/套，折后单价7.2-7.68万/㎡。

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项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

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项目基础信息介绍

开发商：深圳市安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业管理费：6.8元/㎡ 总占地面积：约7.4万㎡

总建筑面积：约21.5万㎡ 容积率：2.91

绿化率：35% 产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2466户，可售商品房1699套

总栋数及层高：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

梯户比：2梯6户/1梯2户 停车位：2060个

车位占比：1:0.83 售楼处热线：400-166-9557

交房时间：2025年12月（3期，3号地块）

交付标准：精装修

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项目周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

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自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部。

最近的是宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。

项目所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

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73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率79.63%（不含赠送），东北、西南或东南朝向。

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80㎡的3房2厅2卫，03.04户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

80㎡的3房2厅1卫，01.02/05/06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

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98㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧大套间，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.03%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。