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项目基础档案

项目名称：狮山金茂府

地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）

项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西

开发品牌：中国金茂

地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡

住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632

户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层

精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅

价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工

狮山金茂府四大必买理由如下：

1）狮山真核心地段

项目在狮山的位置无需多言，看地图就能了然。

几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”。

学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）

▲区位示意图

2）全新升级的顶豪产品

要说狮山金茂府能在好房子遍地的狮山脱颖而出，只因两点：

第一，府系3.0所呈现的生活方式，是苏州前所未见的；

第二，大量同质化的普通产品溢价越来越难、流通性越来越差，而且随时还会被更新、更好的产品取代。

因此，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，搭载3.0绿金科技的狮山金茂府就是其中之一。

答案，正藏于项目那套看不见的“超级绿金科技”系统之中。这套系统不仅是室内舒适的保障，更是其园林能够“又快又好”自然生长的核心内功。

偏执于细节，以精工与名品锻造即时成景的底气

速度从不意味着将就，相反，狮山金茂府对精工品质与名贵选材的偏执，是其实现“超速度”与“超品质”并行的另一大内功。

这种偏执首先体现在外立面的平整上，狮山金茂府甄选高强度合金铝材，以超标准加厚铝板承载时间考验，超越常规，亦超越目光所及。从运输中的独立护持，到施工前的样板定标，每一片铝板皆在严格体系中完成它的使命。从铝板分格的科学规划到加劲肋的精密连接，每一寸立面皆经应力释放与挠度控制，让建筑轮廓归于纯粹。以±2mm为精度准绳，凭借高标龙骨体系与熟练匠艺，让铝板与立面浑然一体。水平仪下无误差，视觉样板中有标准。

其次在对植物“活古董”的严选上。项目不惜成本，100%全冠移植园林所有苗木，丛生香樟、银杏、百年石榴等，更寻遍苗圃，引入象征“紫气东来”的百年丛生紫薇等珍稀大乔木。这些树木本身已是成景的“植物活古董”，它们的落位，让园林在建成之初便拥有了历经数十年才能积淀的苍翠与气场。

同时，这种偏执更延伸至硬景的每一个细节。之如此前园区内大量运用的葡萄牙进口卡斯兰石材、意大利芬迪白石材，以及精心锻造的水波纹铜瓦，不仅奠定了奢华基调，其卓越的物理特性与恒久质感，更确保了景观在经历风雨与时间后，依然能保持初见的精致与尊严。这种对材质近乎苛刻的追求，使得园林的“即时成景”并非昙花一现，而是一种历久弥新的永恒状态。

可持续的“活”的园林，科技守护长期生命力

狮山金茂府追求的，不是一个仅在交付时光鲜的“样板园林”，而是一个能够随着时间推移愈发葱郁、真正“自然生长”的生态系统。

在狮山金茂府的园林中，每一株植物的择定，皆超越寻常的绿化，是一场对自然美学与生命力的严苛遴选。

乌桕的栽植，绝非随意。我们于众木之中，甄选秋色最为浓烈、树形最为端正的个体，确保其在深秋时节能持续燃亮如霞，以长达月余的绚烂，兑现我们对园区色彩管理的承诺。

反观白桦，其价值不仅在于挺拔的阵列。我们刻意引入这片修长的林木，旨在营造一种北方才有的疏朗风骨，洁白的树干与风中飒飒的金叶，在江南的细腻中勾勒出一抹难得的俊朗气韵。

而那株百年紫薇，更是跨越区域的寻访所得。其苍劲的虬枝与光滑的肌理，见证了岁月的流转，我们看重的是其在春花秋叶之外，于盛夏绽放的独特花期价值，确保园中四季皆有可赏的焦点。

同样，百年石榴的驻守，寓意深远。它不仅是“多子多福”的吉祥象征，其虬结古拙的形态，更与建筑立面的现代线条构成一场跨越时空的对话，以果实的殷红点缀出一派丰饶安稳的生活景象。

全龄架空层，让园林生活向室内自然延伸

如果说园林是社区的"大天地"，那么精心营造的全龄段主题架空层，则是每位业主触手可及的"小宇宙"。狮山金茂府将架空层视为园林的重要延伸，打破室内外的物理界限，让"自然生长的社区"这一理念得以在每一个生活场景中延续。

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