地产利好来了一箩筐

焦点财经讯 耿宸斐 最近一段时间，房地产市场不确定性因素增加，房企债务违约、销售规模下滑、土地流拍率上升。但就在近期，多个房地产行业利好消息相继传出，为行业注入了信心。

1.央行回应恒大债务风险处置 将做好项目复工支持

10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险时表示，总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

目前相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

2.央行:保持房地产信贷平稳有序发放

10月15日，据证券时报消息，人民银行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据发布会上表示，近期受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，境外房地产企业美元债价格出现较大幅度的下跌，这是市场在违约事件出现后的自然反应。

目前，相关部门已关注到境外房企和美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。

3.央行、银保监会:金融机构要配合维护房地产市场平稳健康

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。（来源：央行官网）

4.央行货币政策例会首提房地产 明确“两个维护”

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议主要分析了国内外经济金融形势，并提及房地产，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

会议提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

5.中房协召集10家房企座谈,万科、保利、中海、融创等参会

10月15日，中国房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企，参会代表均为副总裁级别以上。

据了解，此次会议由住建部房地产司司长和中房协会长主持，听取了各家房企对近期房地产运营情况的观点。有知情人士透露，各家公司代表的主要诉求集中在希望调控政策能够在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房、调整土地价格等方面。

6.杭州人才引进新政:取消大专生落户 博士生补贴翻倍

10月15日起，今日起，杭州人才引进政策迎来新调整：取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户；硕士研究生取消“先落户，后就业”的优惠政策，与本科生一样需在杭州市区工作并正常缴纳社保，方可落户；应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

此前杭州人才政策相当宽松，这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州，进而获得了购房资格。类似情况下，杭州楼市炒作比较明显。此次杭州对于此类人才政策进行了堵漏，适当收紧，能够更好配合房地产政策的推进，对于稳定市场发挥积极的作用。从实际经验来看，此类政策将有助于规范各类购房行为，各类通过违规落户而骗取购房资格的操作将会减少。

7.广州、佛山等地出现房贷利率放松迹象

据克而瑞数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。但局地银行房贷利率出现下调，放款速度有所提升。

相关机构调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

目前，广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。佛山的建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP，另外有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

8.哈尔滨推出稳定房地产市场新政

 “十一”长假期间，哈尔滨市提出，为认真贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，推出稳定房地产市场“十六条”和为扶持提升建筑业增长水平“若干意见”两项政策。

其中，《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》共推出16则举措，有4大关键：减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证；吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，较高10万；二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

业内人士指出，此次哈尔滨市出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。