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杭州滨杭传麒府售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！2025年1月，滨江集团激战220轮，溢价率71%拿的地，楼面价64834元/㎡，杭州地价第三高，业内管它叫“湖墅地王”。

项目亮相后，很多网友笑称这是“沙特皇宫”吧、有点“洗浴会所风”。馆主倒是实地看过好几次，觉得仪式感满满，绝对算得上高端大气上档次。

当时滨江拿地有多上头，现在卖房就有多凄惨。

5月22日，首开8号楼，全是350㎡户型，32套房子，单价87253元/㎡，目前已经过去两个半月了，目前还剩9套没有卖完，去化率71.88%。

6月25日，二开1号楼，全是412㎡户型，38套房子，单价涨到96845元/㎡，目前已经过去1个半月了，目前还剩17套没有卖完，去化率55.26%。

说明购房者还是觉得滨杭传麒府定价贵了，观望情绪浓厚，不敢下手，也就导致了项目的滞销，杭州的顶豪似乎也扛不住了。

于是乎，合作方建杭惨遭干掉，滨江重新拿回了实操权，就连公众号名字也从“滨杭传麒府” 改成了“滨江传麒府”。

接下来就看滨江怎么出牌，来挽救这个颓势了。

☝公众号更名情况

03.

其实滨杭传麒府的结局，从刚开始就已经注定了。

我得吐槽一下滨江的案名，明明隔壁大家项目就叫颂映传麒府，你还取个滨杭传麒府，这不是抄袭嘛，难怪购房群里的粉丝，给项目取了个外号“山寨传麒府”。

案名抄袭感满满，也就算了，项目容积率高达2.6，却做了极致的高低配，由4幢17-21F的高层和4幢6F叠墅组成，对于顶级豪宅来了，不够纯粹。

如果说高低配是富人忌讳的，那户型定位又是纯纯的失败。

传麒府总共206户，高层350方起步，最大493方，叠墅308㎡起步，最大611方。这个户型明显做大了，毕竟没有城市封面加持，没有运河、钱塘江一线景观，竟然做的起步面积比望天际还大，简直倒反天罡。

再加上板块内还有两块商业地块，按照目前的情况，未来商改住的可能性不是很大，是一定的，毕竟北面已经有大悦城，根本不缺商业了，拱墅核心区也没有住宅供应了，改出来地价多卖几倍，何乐而不为。

04.

人最怕被人拿来比较。

最近的豪宅供应太多了。以前顶豪是稀缺品，现在扎堆上，有钱人都不够分了。

今年杭州有6个顶级豪宅扎堆入市，被业内叫作“豪宅六小龙”——除了滨杭传麒府，还有万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄、望天际、海潮玖序。这是杭州全面取消新房限价之后，第一个顶豪集中供应周期。

不限价了，意味着一二手房倒挂没了。以前买房是“买到即赚到”，现在没这个预期了。顶豪客户最不缺的就是房子——这个买不到还有下一个，毕竟传麒府没有什么特别稀缺的城市资源。

那天馆主去周边散步绕了一圈，周边不是老小区就是橘黄色的美都广场，对面还有洗车店，实话说和顶豪不太搭。

05.

接下来，顶豪的分化才刚刚开始。

不是所有的顶豪都能热销。有的盘开盘即售罄，有的盘得靠佣金砸渠道，甚至降价。

对购房者来说，这是好事。选择多了，产品好了，顶豪也卷服务了。

对开发商来说，这是警钟。“豪宅”的招牌不能当饭吃，产品、地段、价格，一个都不能少。

对馆主来说，看看滨江的后续动作，以观后效。

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