焦点日报 | 70城房价出炉这几个还在涨,惠誉揭开远洋困局“迷雾”

宏观政策：

1、统计局：1-8月全国商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%

9月16日，国家统计局公布房地产开发投资完成情况。1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中住宅投资68878亿元，下降6.9%。

1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。对应的商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

截至8月末，全国商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中住宅待售面积增长15.1%。

2、统计局：8月份一线城市商品房售价环比上涨0.1%，二三线城市环比转降

9月16日，国家统计局公布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

3、山东省济南市：除历下区、市中区，其它区域将不再限购

9月15日，山东省济南市对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购，该政策自9月16日起实施。

此政策已是济南2022年第二次对楼市限购进行放宽，曾于5月23日，济南市住房和城乡建设局发布消息，即日起实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，政策调整后，不再将长清区、章丘区列入限购范围。

4、山东省青岛市：二手房取消限购政策已删除

9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设局官方公众号发布文件称，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

但随后，青岛住房和城乡建设公众号文章进行了二次编辑，“二手房不再限购”这一段字被删除。

融资动态：

1、光明房地产：拟发行6亿元超短期融资券，期限170天

9月16日，光明房地产披露了2022年度第三期超短期融资券相关发行文件。上述债券拟发行金额6亿元，期限170天，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。

2、万科：拟发行不超过20亿元绿色中票，申购期间为9月19日-20日

9月15日，万科发布2022年度第三期绿色中期票据申购说明。债券发行规模不超过20亿元，品种一期限3年，申购区间2.90%-3.90%；品种二期限5年，申购区间3.40%-4.40%。

3、中海：拟发行15亿元公司债，品种一为3年期、品种二为5年期

9月15日，中海发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券发行规模合计不超过15亿元，分两个品种，品种一为3年期，询价区间2.00%-3.00%；品种二为5年期，询价区间2.50%-3.50%。

投资动态：

1、广东省广州市：共计挂牌9宗商地，总起拍价达59.76亿元

9月13-16日，广州共计挂出9宗商地，总起拍价达59.76亿元。地块分布于海珠、天河、白云三区，限时竞价时间最早于10月19日开始。海珠区此次挂牌4宗地，共4.28万平方米，包括3宗商务兼容商业用地及1宗医疗卫生、教育科研用地，总起拍价33.42亿元。

天河区挂牌2宗地，共1.73万平方米，包括1宗商务兼容商业用地及1宗其他商务用地，起拍总价11.17亿元。白云区挂牌3宗地，共9.27万平方米，包括1宗商务兼容商业用地、1宗商业商务城市轨道用地和1宗广场用地兼交通、商业商务。总起拍价15.17亿元。

其中，白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块为此次面积较大的地块，宗地面积60947平方米，计容建筑面积10.56万平方米，起始价89753万元，起拍楼面价8500元/平方米。

2、安徽省合肥市：增加银行保函作为土地竞买的履约保证

9月14日，安徽省合肥市自然资源和规划局刊发《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程（试行）》文件。该文件明确，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

其中提到，地块成交后，竞得人须在出让文件规定期限内，缴纳规定的等额保证金金额部分成交价款，并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。竞买人需要使用保函参与竞买的，应当自土地出让公告发布之日起向银行申请开立保函。保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天。

经营动态：

1、华侨城：旗下深圳欢乐谷迷你世界主题区计划2023年6月30日开放

近日，华侨城在互动平台回答投资者提问时表示，深圳欢乐谷冒险山区域改造项目(迷你世界主题区)目前正在建设中，该区域计划2023年6月30日开放，具体开放时间可能根据情况动态调整。5月24日，深圳欢乐谷与迷你创想旗下IP“迷你世界”签约并达成了长期战略合作。

2、建发建管：首入无锡，中标江阴人民东路15万平米商品房代建项目

近日，建发建管成功中标无锡江阴市人民东路南澄地2021-C-25商品房代建项目，为委托方提供全过程开发管理和代建咨询服务，这是建发建管进入无锡地区排名前列全过程委托代建商品房项目。该项目位于无锡江阴市澄江街道人民东路南、贯庄路西侧，计容总建筑面积约15万平方米。

3、远洋集团：惠誉认为其财务灵活性仍然为其评级提供支持

9月15日，惠誉将远洋集团外币发行人违约评级(IDR)和高级无抵押评级从“BB+”下调至“BB”。所有评级仍维持负面评级观察(RWN)。此次评级下调反映了远洋资本控股有限公司（由远洋集团持股49%)激进的财务管理对远洋集团信用状况的负面影响。远洋资本近期对其资本市场债务进行了展期，反映出其流动性的收紧。

惠誉认为远洋集团的财务灵活性仍然为其评级提供支持，但负面评级观察反映了惠誉的观点，即如果远洋资本未能解决即将到期的债务问题，远洋集团的流动性缓冲可能会减弱。惠誉也在关注远洋集团的融资渠道，包括其在岸债券发行的进展，以及销售业绩。受益于远洋集团的母公司中国人寿保险股份有限公司提供的支持，基于远洋集团的“bb-”独立信用状况上调一个子级得出远洋集团的评级。

4、建业地产：计划回购2.96亿股公司股份，占总股本10%

9月15日，建业地产发布公告称，该公司计划回购2.96亿股公司股份，占总股本的10%。此前，建业地产于5月31日举行的股东周年大会，会议通过的股东决议案，该公司董事获授一般授权以回购最多2.96亿股该公司股份，占股东周年大会日期已发行股份总数的10%。

5、天恒置业：刘戍东任命为新任董事长，杨威任命为总经理

9月15日，天恒置业发布关于公司董事长、总经理发生变动的公告。公司原董事长刘海涛同志已办理退休手续，免去其董事长职务，任命刘戍东同志为公司新任董事长。同时任命杨威同志为公司总经理。

资料显示，刘戍东，1967年10月出生，大学本科学历。历任北京市农业局经贸处主任科员，北京市西城区新街口街道办事处副主任。现任北京天恒置业集团有限公司党委书记、董事长。

杨威，1972年6月出生，硕士研究生学历，工程师。历任北京中交建筑安装工程公司项目经理，北京富通房地产开发公司监理工程师。现任北京天恒置业集团有限公司党委副书记、董事、总经理。