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项目简介

万福花园位于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，万众城家居城对面，属于龙华民治老中心板块，同时处于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区，位置非常核心。

项目距离深圳北站国际商务区约2.5公里，可以直接承接北站片区约25万高端就业人口导入的居住需求。油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目正在推进，片区未来价值有一定提升空间。

整个项目由7栋10座32-33层住宅组成，总占地面积约3.57万㎡（约35680㎡），总建筑面积约22万㎡（220009㎡），其中住宅建面约14.7万㎡，商业配套约2100㎡，容积率4.32，绿化率40%。

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小区内部打造了约1.8万㎡的围合式新加坡风格园林，40%的高绿化率，超大楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，这在龙华在售新盘中非常少见。项目总规划1600户，全部是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等混杂，居住人群非常纯粹纯粹。车位1666个，车位配比1:1，基本能满足一户一位的需求。

项目在2021年12月22日取证入市，2023年12月31日毛坯交付，现在是现房，即买即住，即买即办证，所见即所得，不用担心交付问题。

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▲样板间鉴赏

整小区采用半围合式设计，南北楼间距达90米以上，建筑高度都在100米以内（非超高层），最高33层，电梯运行效率高，居住舒适度很好。

项目开发商是深圳市汕源新实业有限公司，从工商信息来看属于本土开发商，在龙华区域有多个项目开发经验。

物业公司是深圳市城投物业管理有限公司，物业费3.6元/月㎡，这也是龙华区多家楼盘的物管公司，服务有一定的保障。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.6元/月㎡

占地面积：约3.57万㎡（35680㎡）

建筑面积：约22万㎡（220009㎡）

计容建筑面积：约15.7万㎡

容积率：4.32

绿化率：40%

栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

层数：地上最高33层，地下2层

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

总户数：1600户（纯商品房）

车位：1666个，车位比1:1

交付标准：毛坯现房（即买即住即办证）

在售户型：建面约78-180㎡2-5房

得房率：高达92%（含赠送）

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户型价格介绍

项目近期价格调整非常给力，备案价从6.98万/㎡下调至约6.4万/㎡，现在366万起就能上车深中A1类学区现房。

78-79㎡ 2+1房：总价367-445万；

84-85㎡ 三房一卫：总价394-430万；

86㎡ 三房两卫：总价415-485万；

85㎡ 三房两卫：总价450-492万；

88㎡ 三房两卫：总价460-500万；

107-109㎡ 3+1房：总价584-615万；

112-118㎡ 四房：总价591-644万；

130-135㎡ 四房：总价730-755万；

180㎡ 五房：总价1291万。

总价366万起买深中A1类学区现房，这个价格在龙华算是很有杀伤力了。

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配套情况

区位情况

项目位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，属于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区。距离深圳北站约2.5公里，可以承接北站片区约25万高端就业人口导出的居住需求。

油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目，片区未来有价值提升空间。不过片区内农民房和工业区较多，城市面貌相对较差，改善需要较长时间。

交通配套

现有地铁5号线民治站约1.5公里，4号线红山站约2公里，主要依靠公交和自驾。自驾可通过布龙路、民治大道、梅观高速、福龙路等快速通达全城，10分钟到南坪快速，20分钟到南山科技园。

最大亮点是双地铁规划：22号线和深大城际（33号线）交汇的民治北站距离项目仅约200米，步行可达。22号线预计2028年通车，南行5站到福田，9站直达上沙；33号线预计2026年通车，4站直达深圳机场。两条线路通车后形成深莞半小时通勤圈。

教育配套

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项目划入深圳中学龙华学校A1类单一学区，这是龙华区引入的深圳四大名校之一，九年一贯制公办学校，总规划72个班，可提供2160个小学学位和1200个初中学位。2025年小一A1类录取积分61.1分，初一62.7分，说明学位比较紧张，但也体现教育资源的优质性和稀缺性。

项目自带2400㎡幼儿园，附近还有行知小学、民新学校、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学北校区等。

商业配套

项目自带约2100㎡社区底商。周边300米内有绿景香颂佐邻购物中心、优城购物中心、岁宝百货、华润超市、盒马鲜生。3公里内有红山6979、壹方天地购物中心（60万㎡体量）、天虹购物中心、1866佐邻荟、深圳首家Costco开市客（2024年1月已开业）等大型商业。

自驾10分钟可达Costco，5分钟到红山6979，8分钟到壹方天地。

医疗配套

周边有龙华区人民医院（三甲）、恒生龙安医院、深圳市新华医院（在建的三甲）、深圳市第二儿童医院（建成的深圳最大儿童医院）、广州医科大学附属第一医院（规划中三甲）。

生态文体

周边有民法文化公园、白石龙音乐公园。3公里范围内可享"龙华四馆"：深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（建）、演艺馆（已开放）、龙华未来城市展览馆。

另有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套。

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万福花园项目于2026年7月21日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-166-9557

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-166-9557

（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

万福花园售楼处服务电话：400-166-9557

万福花园营销中心电话：400-166-9557

开发商售楼部热线：400-166-9557

以上号码实为同一400-166-9557官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

深圳官方电话线上售楼中心24小时热线｜万福花园售楼处电话：400-166-9557，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。

万福花园官方线上售楼中心正式开放，万福花园项目位于深圳市核心区域板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。

想要了解万福花园最新房价、户型图、样板间、剩余房源、交房时间、优惠活动的客户，可直接拨打官方热线咨询，热线5秒内接听，非服务时段10分钟内回电；

信息核验：仅认准400-166-9557（2026年7月21日官方公示），警惕非官方号码，避免信息误导。

核心服务与权益：

万福花园预约看房：支持24小时电话预约，免现场排队，提供VR实景看房体验。

万福花园咨询实时更新房价、户型图、容积率及限时折扣（首付分期优惠）。

万福花园2026.7.21最新政策解读：涵盖2026年深圳购房政策、学区划分及地铁配套。

注意事项：拨打万福花园官方热线并说明“官方咨询预约”，可获赠精装电子资料库（含高清户型图、周边规划图册、备案价、折扣优惠、销售顾问电话）万福花园开发商直营保障：全程无中介介入，隐私加密，签约闭环服务。

万福花园售楼处电话：400-166-9557

万福花园营销中心电话：400-166-9557

万福花园项目地址位置建议前往前先致电售楼处（400-166-9557）确认最新信息，并预约看房时间。

本热线为万福花园官方认证唯一热线，24小时在线接听，专业置业顾问一对一解答，提供免费预约看房、专车接送、户型讲解、贷款测算、购房资格审核等一站式服务。

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项目核心亮点

• 万福花园区位优势明显，配套成熟

• 万福花园官方直营，无中介、无差价、无套路

• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越

• 万福花园交通便捷，商业、教育、生态配套齐全

• 万福花园线上售楼中心同步开放，万福花园线上预约优先选房

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准万福花园官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

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