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项目名称】汉阳·澍

▎开发企业：汉阳控股、湖北祈源地产

▎总建筑面积：27.3万㎡

▎容积率：约3.0

▎计容建筑面积：约20.5万方

▎住宅建筑面积：约15.4万方

▎房源：1401套

（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）

【项目规划效果图】

【项目背景】

汉阳·澍项目即P（2024）091号地块，也叫鲤鱼洲三村C3-2地块，该项目是2024年进行商改住、2024年10月和12月挂牌成交的鲤鱼洲三村地块之一。

2024年11月5日土拍中，P（2024）091号地块被湖北祈源地产投资有限公司以36560万元的总价竞得，成交楼面价3961元/平。

该项目是湖北祈源与汉阳控股合作开发的项目，据传为旭辉代建。（消息仅供参考，实际合作方式要以后期项目方释放为准）

湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。在浠水曾开发有博森一品天下，共3期总建面约38万方，为新中式建筑风格。

楼栋规划及户型设计

汉阳·澍位于汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，北边距离杨泗港快速通道约300米，属于汉阳四新板块2.5环，所在区域发展相对成熟。

【项目效果示意图】

根据规划，该项目该项目共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。

该项目定位为刚需盘，住宅的户均建面约109㎡，首开的1号楼、2号楼在设计上采取3梯6户，这个梯户比在四代住宅中比较少见。

好在开发商做了三个单元门，相当于一梯两户，也还能接收。

汉阳澍住宅整体没有超高层，大概是总高22层-33层的设计，面积段从87㎡到138㎡，只有6号楼是2梯2户的139㎡户型，其余全部是87-122㎡。

目前，项目已经公开了户型图，如下所示：

87㎡的户型，按照105%的得房率来计算，实得面积有91.35㎡（纯套内），大致相当于三代住宅的122㎡，这一点确实是非常香的！

从设计上来看，三开间朝南，10米的南向大面宽，客厅宽度大概在3.4-3.6米，主卧有18.43㎡，次卧也有半赠送，属于把赠送做到了极致。

汉阳90㎡以下的户型，你是找不到其他三开间朝南的新盘的。

95㎡户型，实得面积约99.75㎡，相当于133㎡的三代住宅。

从设计上来看，同样的三开间朝南，11.5米的南向大面宽，客厅开间5.1米，朝北次卧、厨房处的小阳台也做了半赠送。

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