广州周报 | 一手住宅成交2338套环比升1.52%

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年12月06日至12月12日

出品时间：2021年12月15日

研究员：黄颖

市场综述（2021年第50周）

当周，广州市场一手住宅供应规模回升，成交规模保持平稳。临近年底，叠加近期市场频吹暖风，房企加快供应节奏，并结合“双十二”的营销节点，持续通过价格优惠，刺激成交效果。

政策方面，中国人民银行宣布下调存款准备金率 0.5 个百分点，释放长期资金约 1.2 万亿元。此外，中央经济工作会议举行，会议公报提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

城建方面，《广州市城市基础设施发展“十四五”规划（征求意见稿）》发布。合景联合体（合景控股、置力投资）获取黄埔区南岗南旧改项目。白云区罗冲围村通过村民旧村改造意愿表决，同意率 100%。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应 3257 套，环比上升 74.36%；面积 31.93 万平方米，环比上升 71.11%。商业性质商品房新增供应 196 套，环比下降 59.92%%；面积 3.36 万平方米，环比下降 58.49%。中建映花悦府、中建映花悦府、尚东阳光等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交 2338 套，环比上升 1.52%；面积 24.51 万平方米，环比下降 0.45%。其中，增城、黄埔、番禺分别以 543 套、489 套和 317套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，近期中国人民银行下调存款准备金率，叠加近期住房贷款利率稳中有降，审批和放款速度加快，部分金融机构亦有放松开发贷款的动向。当周中央经济工作会议举行，尽管重申“房住不炒”的总基调，但表态调整明显，提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，均为市场传递出一定的暖意。上述正面和积极的信号，为市场营造了相对良好的氛围，也令购房需求感受到了暖意，有利于购房需求的释放。但考虑到这种暖意尚未形成集中效应，尚未对市场产生全面的、实质性影响，但年底销售任务压力仍在，短期内，房企和项目仍将延续以价换量、刺激成交的营销动作。

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