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去年上半年开始，温州市区各个四代宅楼盘纷纷登场唱戏，一时间风头无两。其中拿地金额最高的为招商保利两央企拿的洪殿天曜序项目。
2025年5月30日，招商保利联合体以约17.3亿元拿下天曜序所在的洪殿板块83亩商住地块，成交楼面价约为16688元/㎡，溢价率约11.25%。
时间过的真快，已到了2026年下半年，招商保利天曜序陆陆续续还在卖，还有未开盘的楼幢。到了这个时候，市场形势已有些不一样。
在“不确定”的市场环境中，购房者选错一步都可能蒙受巨大损失，而“可进可退”的选择权，对购房者来说无疑就是最大程度的保障。
更难得的是，这并非开发商一时的营销之举。正如此前的保利・天珺，也曾为购房者做出保质的“无忧购房”承诺。
从过去的天珺到如今的天曜序，开发商一直以来都用实际行动为购房者打消顾虑，这可不是空口白话的营销手段，而承担着责任与风险的实际付出。
毕竟对于天曜序来说，“品质好不好”将直接决定“购房者要不要”，项目既然敢承诺“无忧购房”，就说明其对自身产品拥有绝对自信。
这份底气究竟从何而来？我们不妨从多维度来看……
“家境背景”是人生的分水岭，对于楼盘而言，“出身”同样是决定品质高度的关键。
正如几天之前，由招商、保利两大央企联手打造的滨江CBD顶豪盘【天樾玺】交付，其惊艳的实景，不仅完全符合甚至超越了前期预想，更是成为温州高端市场的“豪盘教科书”，可见“双央企基因”背后的超强开发实力。
天曜序作为招商、保利两大央企再次联袂的滨江新作，又有天樾玺的“珠玉在前”，生来自带极高的产品预期，在开发商内部更是高度重视。
备受温州土豪期待的滨江CBD鹿角湾地块今年4月已完成场内建筑清零，彻底平整为净地，很可能今年下半年会挂牌出让，而且很可能会打造抬板社区。此前，温州已有抬板四代宅地块成功出让。
简单来说，抬板社区就是将社区整体抬高，通过垂直分层设计实现人车分流和居住品质升级，而且可以降低开发商的建设成本，目前，杭州已有多个抬板项目亮相。
天曜序上市的时候，所在洪殿板块也就这么一个四代宅新项目，同板块内无四代宅新盘竞品。
天曜序做了高层和叠墅，也就是高低配，楼间距基本上照规划强制要求的下限打造，与只做高层的四代宅楼盘相比，牺牲了不少的楼间距和小区景观园林。
滨江CBD和天曜序相距仅几公里，鹿角湾地块有着稀缺的一线江景资源，如果今年下半年会成功出让，很可能是四代宅加抬板社区的升级产品，对于要买四代宅新盘又追逐居住品质升级的不差钱温州土豪来说，或许挺多会转投该楼盘的怀抱，笔者有个办鞋厂的朋友就一直在等该地块楼盘产品出来。
2025年10月31日，鹿城区吴桥单元19亩商住地块（温州市核心片区吴桥单元A-07地块）被瓯海房开以23500万元竞得，成交楼面价约为8470元/㎡，溢价率约24.34%。该项目同样为四代宅楼盘，住宅建筑高度最高部分与最低部分的高度比，不超过3:1，收紧了高低配政策。
该楼盘案名还没公布，但是不出意外的话，这个吴桥单元四代宅楼盘极可能今年下半年会面世，极可能今年下半年或春节前就会开盘销售，整个小区仅190户。
该楼盘与天曜序相比，楼面价整整差了约8218元/㎡，两个楼盘直线距离约4.4-4.6公里，虽然所在板块不同，但也都在鹿城的老城区。
从楼面价来看，该吴桥单元四代宅基本上定价会比天曜序便宜很多，一般情况下温州四代宅新盘高层住宅不会像合院叠墅类产品那样做高溢价。也就是说，意欲在温州市心老城区购买四代宅新房的购房者来说，多了一个可以好好考虑的选择！
2025年12月25日，温州吾悦广场西南侧46亩宅地以46120万元被展宇联合体底价拿下，成交楼面价仅约为7502元/㎡，溢价率0%。
该楼盘为温州吾悦广场周边首个四代宅项目，推广名为展星嘉柏悦，产品类型有平层、错跃、全跃、叠墅，据说还是温州首个四代宅楼盘外立面用陶板的。
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