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临平商住铁 TOD：多维交通枢纽驱动的站城融合标杆

核心结论：依托双地铁 + 三高架 + 双铁路站的立体交通网络，构建高效通勤圈 + 城市功能核的商住铁 TOD 典范，实现与杭州主城及周边区域的无缝对接

一、交通枢纽核心优势

1. 轨道交通双动脉

紧邻地铁 9 号线（观音塘 - 龙安）与3 号线二期（星桥 - 星光街）换乘枢纽临平站，9 号线直达钱江新城、江河汇等核心板块，3 号线串联城西科创大走廊，双轨加持实现全城快速通达

地铁站点与 TOD 项目无缝衔接，步行 5 分钟内可达，满足 “地铁 + 步行” 高效出行需求。

2. 快速路网三环通

无缝接入临平 “三路一环” 快速路网体系，秋石高架南接主城，东湖高架贯通南北，望梅高架串联东西，形成 20 公里闭合快速环线，设计时速 80 公里，20 分钟直达杭州主城区

高架互通实现多方向快速转换，高效衔接留石高架等城市快速路，构建区域交通 “黄金通道”。

3. 铁路枢纽双节点

毗邻临平站（普速 + 城际）与临平南站（沪昆高铁 + 杭海城际），临平南站为沪杭高铁唯一高架车站，集高铁、城铁、地铁 “三铁交汇”，实现跨城出行与市内通勤无缝换乘。

临平南站北广场距地铁 9 号线 C 出口约 100 米，高铁与地铁换乘便捷，打造 “零换乘” 交通枢纽体验。

二、TOD 价值核心亮点

站城一体融合

：以交通枢纽为核心，500 米半径内集聚商业、办公、居住等复合功能，打造 “垂直城市”，实现工作、生活、休闲一站式解决。

高效通勤网络

：地铁 + 高架 + 铁路多维交通叠加，形成 “30 分钟杭州主城通勤圈”“1 小时长三角都市圈”，大幅提升出行效率与生活便捷度。

产业人才集聚

：交通优势吸引高端产业与人才导入，与临平智能、高端、时尚三大产业集群形成联动，构建 “交通 - 产业 - 人居” 良性循环生态。

城市价值提升

：TOD 模式驱动区域功能升级，打造临平新城核心增长极，成为杭州东部交通枢纽型城市开发典范。

三、区域联动发展效能

对内：无缝衔接临平新城、东湖新城、老城区三大板块，促进区域资源整合与协同发展。

对外：强化 “融沪接杭” 战略节点功能，通过高铁快速对接上海，通过地铁与高架深度融入杭州主城，成为杭州东部交通门户与城市新中心。

• 占地面积：约19259㎡

• 建筑面积：约56876㎡

• 容 积 率：北约1.9；南约2.3

• 绿 化 率：35%

• 产品面积段：约199㎡/约258㎡纯粹平层

• 标准层层高：3.3m

均价：3.5万左右

总价：620万起

• 综合得房率：超90%（含拓展空间）

• 交付时间：2027年12月

• 物业公司：滨江物业

• 项目位置：浙江省杭州市临平区世纪大道新城路交叉口

一、地段：临平新城CBD正芯，十年难再有的核心宅地

兴耀瑞临府占位临平新城世纪大道与新城路交叉口（原汽车南站旧址），银泰城一路之隔，步行即达临平大剧院、文化艺术中心。近地铁9号线临平站约246米，3/18号线交汇，留石、东湖、望梅三大高架环绕，融杭通勤高效。作为临平核心断供十年的纯宅地，地段稀缺性拉满，后续无同类地块补量。

二、产品：纯大平层规制，圈层极致纯粹

全盘仅4幢21-23F高层，168户纯改善，无刚需小户型混入，圈层纯粹。主力户型：

• 199㎡四房三卫：三套房设计，LDK横厅，南向面宽超18米，得房率约91.7%

• 258㎡五房四卫：五房全明，南向面宽约23米，环幕视野，适配三代同堂/终极改善

3.3米层高（比普通住宅高30cm）、类一梯一户独立门厅、最大楼间距超130米、全架空设计（南区架空8米）。

大师执笔 视觉地标：

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