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杭州单价7.8万+楼盘卖得动吗？3组数据揭秘真实行情

听说最近城东新城有两种房子——带顶跃的，和其他房子。大家咏印明庐首开均价78260元/㎡，顶跃户型直接冲到99999元/㎡还秒光，这届改善客群真的不差钱？

作为专注生活场景的测评者，实地走完这几点很关键：

1⃣️地铁优势超硬核：新塘站步行7分钟，双地铁配置碾压周边竞品。但要注意西侧高架路，实测关窗后噪音约45分贝，选房避开临街楼幢

2⃣️空间改造有惊喜：89㎡三房飘窗可改咖啡角，边柜+升降桌组合实测省0.6㎡。不过143㎡户型动静分区稍显割裂，厨房到餐厅动线要绕行客厅

3⃣️配套真香警告：步行圈覆盖万象汇+邵逸夫医院，但周边在建工地预计2027年才能清场，前三年要忍受施工声

有意思的是：首开未售罄的高层，反而让开发商加速推售最后两幢。当元起观潮府还在打价格战，这里已经用顶跃户型收割溢价。这波操作给购房者提了个醒——杭州改善市场，真正的硬通货永远是稀缺性。

房子是容器，生活才是灵魂。选城东新城的真改善，要看清晨能否在地铁通勤时多睡15分钟，要看孩子生病时能否10分钟冲到三甲医院，要看周末能不能在飘窗晒着太阳喝手冲。这些真实的生活切片，比单价数字更值得计较。

项目信息

大家·咏印明庐

项目地址：上城区安琪儿板块，闸皋街与运台山巷交叉口东北角

物业类型：规划4幢小高层，2幢12F-14F，2幢17F

建筑面积：约33960㎡

容积率：约2.4

总户数：96户

主力户型：小高层建筑面积约205㎡/245㎡；顶跃建筑面积约300m²/380㎡

今天，安琪儿板块的大家咏印明庐，已首开示范区和样板房。

我们在看完后，聊聊对于这个楼盘的看法，供大家参考，全文无广，放心阅读。

不看价格，先聊项目本身产品。

咏印明庐，是大家杭州首座"庐系"产品。销售说，大家房产在每个城市只做1个庐系项目。

庐系，都有共性特征，1是城市核心区域，2是滨水亲湖。

例如宁波大家逸庐，位于东部新城东，沿着明湖而建。

例如杭州大家咏印明庐，位于安琪儿，氤氲大运河畔。

当然也有人说，这个案名取得不够霸气，隔壁又是万象府又是元起观潮。

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