城市周报 | 昆明商品房成交15.65万平环比降18.1%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年8月16日至8月22日 

出品时间：2021年8月26日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第34周）

当周昆明市场商品房供应持续下行，少量项目补货，且以高层住宅为主，部分项目价格回调，但成交未见起色，成交规模持续下降。

先来看二级市场，商品房供应、成交规模持续下降。 

当周 3 个项目获取 4 张商品房预售许可证，新增预售面积 14.74 万平方米；成交面积 15.65 万平方米，环比下降 18.1%。当周招商和甸营项目、碧桂园璟台、金泰国际、典梵时代商务楼地块，以及经开区两所学校规划通过，净用地面积约145790.08 平方米。 

土地市场方面，当周昆明主城内无地块供应和成交。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。 

项目层面，保利城开放交付展示区，中交龙光泓园开放营销中心，融创春城書院举行春城小学捐赠仪式。 

自 2021 年下半年以来，昆明房价下降的传闻持续出现。从市场表现来看，则正经历深度调整，当前价格波动频繁，分化加深，这也加剧了购房需求的观望情绪。此外，房企层面亦有资金紧张、施工暂停和股权更迭消息，这不利于市场预期的稳定。我们认为，金融政策的收紧对昆明市场的影响更大，尽管金融机构在昆明市场放款正常，但额度明显收紧，利率有所上升。此外，外围市场的政策环境持续加码，也对本地市场产生一定影响。我们认为，短期内，昆明市场的降温趋势不可逆转。

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