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黄埔【未来方洲｜ 二期组团「文荟」】全面分析+优缺点总结，山水公园万象商圈220万方全能大城

双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈

【基本信息】

•占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

•建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

•业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

•住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

•二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房

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1、地铁极近，通勤效率高

距5 号线文冲站 B 口约 200 米，步行 3 分钟；近 13 号线双岗站，双地铁覆盖。5 号线直达珠江新城、金融城、琶洲，通勤 30 分钟内，天河外溢首选。

2、华师附九年一贯制，教育确定性强

已签约华师附九年一贯制学校，预计 2026 年开学，文元校区同步推进。

3、超高得房率，户型实用

建面约78-122㎡三至四房，使用率110%-120%（超新规）。

4、配套成熟，生活便利

对面就是万科城市之光 A 区、万科里，沃尔玛、餐饮、超市步行即达。

5、央企开发 + 大盘规划，安全性高

中建玖合 + 知识城集团联合开发，央企背书，交付与品质有保障。

6、二期位置优于一期，噪音更小

远离黄埔东路主干道，临石化路，噪音与粉尘影响明显小于一期。

总建面约220 万㎡旧改大城，商业、教育、公园等配套逐步落地。

社区配7.9 米高架空层、主题会所、泳池、公园，生活氛围成熟。

全系四开间朝南、大面宽、双卫，78㎡做三房两卫，96㎡做 3+1 房，122㎡做 4+1 房，空间利用率极高。

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——中国城市更新巨著

约220万m²未来城市理想绿洲

国央企联袂，中建玖合&知识城集团

以三中心、岛链式布局的规划

集住宅、商业、办公、公园、教育等业态于一体

打造文商旅居产前沿都会范本

黄埔销冠｜以第一数据作答，印鉴全维度冠军实力

🏆黄埔区网签金额榜TOP1

广州十字轴心3.0 珠金琶CBD生活圈

珠江发展活力带与城市创新主轴在此十字交汇，擘划广州第三大城市核心，以世界级滨水活力区与湾区国际会客厅为定位，打造面向全球的门户标杆。

项目位于老黄埔核心文冲板块，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化“缝合”，组成广州顶级配套阵营，30分钟珠金琶高浓度生活圈。

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全维高配「学铁商园」一站式醇熟配套

🏆 枢纽级交通核芯 双地铁价值加持

近邻 5 号线文冲站、13 号线双岗站，3 站直达鱼珠、6 站接驳金融城，9 站无需换乘直抵珠江新城，半小时畅达三大 CBD；

・执掌黄埔大道、临江大道（2025 年下半年通车）、中山大道、环城高速等城市主干道，纵横贯通全城；近享规划黄埔高铁站，快速链接广州主城与粤港澳大湾区各城。

🏆『TOP级教育资源 』 广州第一梯队省属华师附

•已签约九年制华师附，规模超100个班，纳入"华附联盟"集团统一管理，高质量教育；

•大盘规划8所优校，打造12年全龄优质教育矩阵，出家门进校门。

🏆『TOP级商圈 』华润万象系商业 步行即达

•1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；

•自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

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🏆『TOP级山水大城 』：一江一河三山全域公园

•300米内3座山体公园+10公里珠江滨水景观带

•800米即达规划临江大道滨江公园商业休闲带

•3公里龙头山森林公园，黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等8大绿洲环绕。

高质感建筑立面 城市地标

现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标

⑥七珍馆七大架空主题的邻里空间

利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景

全龄友好，自主式社交的社群中心

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明星产品革新亮相 罕有超高使用率

从景观享受到产品空间，为广州带来一场生活焕新

💎绝版新规户型，更小面积，更大空间

💎全系四开间朝南，大方厅+大阳台

💎全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖

💎全屋智能系统+中央空调+新风系统

二期组团「文荟」户型赏析

•78㎡：3房2厅2卫

•96㎡：3+1房2厅2卫

•122㎡：4+1房2厅2卫

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二期组团「文荟」亮相

500米高浓度生活圈，聚拢一城精华

位于大盘最核心、高浓度配套的中心位-文元片区；

下楼商业街、家旁是地铁、目送式名校、抬脚进公园；营造500米高浓度、全维配套步行生活圈。

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💎高效通勤：距离5号线文冲站B出口，步行约200米，半小时直达珠江新城；

💎醇熟住区：外揽繁华，内守静谧，地块直面文冲东城市更新成熟界面，生活氛围浓郁;

💎高浓配套：‘商业/地铁/公园/优校’全环伺，以恰到好处的步行距离，聚集大盘最高浓度的配套。

以“米”为单位的全能型配套，定义从容高效日常

200米半径：骑楼十字商街｜万科里mall｜沃尔玛

300米半径：文园山公园｜体育馆｜富裕堂文化中心｜池畔市集｜幼儿园

500米半径：九年制华师附｜萌宠乐园

800米半径：幼儿园｜约10万方商办综合体｜约31万方华润万象系商业

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老黄埔潮流烟火社区，匠造满配品质人居

二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建‘好房子’广州样本社区。

【6大核心亮点，定制满配生活】

亮点① 立体空中花园 活力空间

裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园

邻里会客/颐养童乐/健身活动等功能，可游可赏

亮点② 约64米显赫门楼 尊崇归家

超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感

礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴

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亮点③ 海丝风情 自然度假园林

汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林

以国际教育理念，定制自然探索型儿童活动场地

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