“称霸”史上最惨二手房榜首!深圳楼市终于逼到官方出手调价了?

就在昨天，3月29日，深圳楼市的一则消息引爆地产圈！

深圳市二手房参考价将上调3%-5%？

这是最近较具调控效力的政策了，楼市这次真的要“站”起来了吗？

1.深圳官方出手调整房价，为啥消息一出又遭“撤回”？

根据财联社消息，对于二手房参考价的问题，深圳市住建局3月29日深圳市住建局回复称：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

不过也别高兴得太早，“一日游”又来了......

目前，财联社APP上，该消息已经被删除。

其实早在之前，官方“二手房成交参考价”的说法，但都没有调控效力。深圳2021年2月一次性给3595个小区设定了成交参考价，并要求中介机构在发布二手房价格的时候必须采用，银行发放贷款的时候也必须参考。

当时发布的参考价采取了“西严东宽”的方针，深圳西部的南山、宝中、福田等区，因为房价高、市场热度高，所以成交参考价比较严厉，一般设定在市场价的三分之二甚至二分之一；东部的龙岗、罗湖、坪山等区，因为房价不太高、市场也没有过热，参考价跟市场价比较接近，折扣不太大。

比如某个小区，市场价是每平方米13万元。但官方给出的二手房成交参考价可能只有9万元。中介挂牌的时候，最多只能挂9万元，而不能挂出卖方真正想要的价格。

所以你现在通过各种APP看到的深圳二手房价格，全部都是参考价，而不是卖方出价、或者市场价格。

需要强调的是：银行贷款的时候，也只能按照参考价来评估，这相当于大幅提高了二手房的首付比例。

因此，官方调整参考价的调控手段非常关键。

而目前，政策还没有正式通知，对于市场的影响有多大暂时还无法评估，但无疑给予市场的信心是积极的，向上的。

但消息又一次被“撤回”，也充分说明此消息的影响力颇深，未来相关部门可能会更谨慎合理地出台相关政策。

2.为什么是深圳？“楼市大亨”为何还“扶”不起来？

而此次，深圳不得不站出来释放调整“二手房参考价”信号，和其“惨烈”的二手房市场脱不了干系。

深圳二手房成交量之所以锐减，房价之所以出现下跌，跟二手房成交参考价密切相关。

据悉，在深圳“2.8新政”出台一年多的时间里，深圳二手房成交量陷入冰冻，价格持续下跌。

2021年，深圳的二手房年度成交量为40699套，同比下降57%，二手住宅成交量占比为44%，比2008年的49%还低了5个百分点，创下了15年新低。

可见，深圳排名前列的“2·8参考价”新政，让深圳2021年全年二手房市场受到调控所带来的阵痛。

而今年2月8日，正是深圳“二手房成交参考价”满1年的时间点，但官方没有发布新的参考价。

再加上今年深圳疫情的多次反复，给稳增长、保就业带来了不小的困难。

我们先来看数据，2022年2月深圳二手房只成交了872套，环比下跌44%，创下了2008年来的新低！

这已经不是不及格了，差不多就要零分了......

可能有人会说是因为春节，还有疫情影响。的确，这是很大一部分原因，但是近十年来，没有哪个月的数据是低于1000套成交量的。

就拿2008年来说，当时的数据相当惨了，但最差的春节那个月也有近1400套的成交量；

还有2020年，在疫情全面爆发的环境下，深圳楼市也有连续三个月成交破万套的成交量，更夸张的是7月，二手房卖了1.3万套。

对比现在，深圳楼市就此“凉透”了吗？

别慌，并没有。

住建部在今年2月底已经强调过了：房地产是支柱产业，平稳健康发展是不会变的。

鉴于深圳楼市已经冷到谷底，所以采取措施、让楼市适当活跃必然的。接下来，调整二手房成交参考价，而且是向上适度调整，也是非常有可能的。

3.房地产真回暖了吗，仅仅“刺激”一下有用吗？

因此，深圳目前将调整二手房参考价的举措也是必然的，毕竟政府调控的目的并非是让深圳的楼市陷入一潭死水般的停滞。

但这对深圳的影响还是有局限性的，因为以深圳为代表的一线城市，预期的影响较大，必然要付出代价“以身作则”担起调控不变的大旗。

纵观全国，最近各地都在给楼市“松绑”，不断刺激市场信心。

政府确实在“救市”，但市场确实是很难“扶起来”了。

拿北京举例，小阳春马上要结束了，但楼市的成交依然是下滑的。

2月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为48428元/㎡，环比下降1.9%，同比下降41%；成交面积为33.26万平方米，环比下降46.2%，同比下降41%。

而二手房的住宅网签量为9158套，也环比下降23%。

市场冷淡早已是事实。

不得不提的还有与深圳同上头条的——杭州，这个暗自发誓要超越深圳的城市。

近期，杭州互联网企业又开启新的一轮裁员潮了，这一“大动作”对杭州的房价有很大影响。

现阶段杭州惊现大量抛盘，二手房挂牌量高达23万套，自然房价也跟着开始颤抖！

总的来说，市场的反馈情况并不尽如人意。

接下来，国家仍不会允许楼市再度过热，仅支持合理回暖。

但所谓的“回暖”顶多是局部短时间段的正常需求释放，是无法和以往热点时期的行情相提并论的。

少有可以肯定的是，双方的博弈仍没有结束。

房地产“复苏”？就更别想了。