焦点日报 | 苏州新政扩大覆盖范围,杭州民企半天耗资172亿揽地10宗

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年04月25日

宏观政策：

1、全国：坚持底线思维，高度重视房地产领域风险

4月24日，住建委会议指出，要深刻认识当前经济形势，从政治和大局高度认真落实党中央关于经济工作的决策部署。要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要有力有效应对经济运行面临的突出矛盾，确保城市基础设施等有序运行，维护产业链供应链稳定。

2、北京市：2022年首批综合整治366个老旧小区，总建筑面积约1068万平方米

4月24日，北京市老旧小区整治联席会议下发通知：各区加强统筹协调，细化工作措施，优化完善项目实施进程，同步推进央产老旧小区改造。今年排名前列批老旧小区综合整治项目包括13个区域中共计366个老旧小区，其中朝阳区居于首位，共有91个老旧小区；其次是大兴区，共有53个老旧小区，改造总建筑面积约1068万平方米。

3、江苏省苏州市：工业园区跟上市区公积金新政策，个人首贷额度提高到60万

4月24日，苏州工业园区正式跟上市区公积金新政策，首次使用公积金贷款的，个人额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。4月21日，苏州提高首次使用公积金贷款额度，首次使用公积金贷款时，该公积金新政范围仅包含苏州市区，园区不包括在内。

融资动态：

1、北辰实业：完成发行10.52亿元中期票据，利率3.6%

4月25日，北京北辰实业股份发布2022年度排名前列期中期票据发行情况公告：本期债券简称“22北辰实业MTN001”，计划发行总额10.52亿元，实际发行总额10.52亿元，期限3+2年，发行利率3.6%。

投资动态：

1、广东省深圳市：首批集中供地总起拍价168亿元，已有招保万金等多家房企报名

4月25日，，深圳首轮集中供地将有8宗宅地出让，具体出让时间定为4月29日。此次出让的宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）、深汕；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价168.11亿元。截止目前，参与本轮土拍的开发商或包括建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸等。

2、浙江省杭州市：23宗地块封顶待摇号，滨江拿地10宗金额超170亿

4月25日，杭州市开启2022年首批集中供地，共出让60宗涉宅地（包括2宗租赁用地），总面积3849亩，总建筑面积580.7万平方米，总起价797.9亿元。截至上午杭州供地活动结束，共23宗地块封顶待摇号，仅1宗地块流拍，拿地企业中，滨江集团共拍下10宗地块（包含联合拿地），拿地总金额达约171.62亿元。此外，越秀竞得3宗地块，众安集团竞得2地。

3、大悦城地产：间接全资附属公司竞得南京2宗地块，总成交价14.3亿元

4月24日，大悦城地产发布公告称，收购位于南京市的土地使用权。重庆泽悦（公司间接全资附属公司）分别以5.20亿元及9.10亿元（合计14.30亿元）成功竞拍南京市规自局于拍卖会上要约出售No.2022G13地块及No.2022G14地块的土地使用权，并订立成交确认书。

4、武清城投8亿摘得天津市武清体育城2022-001地块

4月25日，天津武清城投以总价8亿元、楼面地价8715元/平方米摘得位于武清体育城2022-001地块。该地块出让土地面积7.65万平方米。建筑面积9.18万平方米，容积率≤1.2。该地块土地用途为城镇住宅、商服用地。挂牌起始价为8亿元，较高限价为9.2亿元，起始楼面价8715元/平方米。

经营动态：

1、中国金茂：拟延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表

4月25日，中国金茂(集团) 发布关于延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表的公告：中国金茂原定于2022年4月30日前披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表。受到上海地区新冠肺炎疫情管控措施等影响，该公司2021年年度报告和2022年一季度财务报表相关的审计和编制工作无法在原定时间内完成。为确保财务报告质量和信息披露的准确性，公司拟延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表。

2、金地集团：2021年营收同比上升18.16%，净利润94.1亿元

4月24日，金地（集团）股份有限公司发布2021年年度报告：2021年，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；实现归属于上市公司股东的净利润94.10亿元，同比下降9.5%；经营性现金净流入94亿元。同期，金地集团房地产项目结算面积563.56万平方米，同比上升21.48%；结算收入883.63亿元，同比上升17.54%。

3、中海宏洋：一季度合约销售额91.58亿元，同比下跌41%

4月25日，中国海外宏洋集团发布公告，截至2022年3月31日止3个月，集团营业额约为人民币68.46亿元，相比去年同期增长58.4%，而本季度的经营溢利约为人民币9.14亿元，相比去年同期增长19.0%。2022年排名前列季度，该集团及联营公司及合营公司共录得合约销售额约为人民币91.58亿元，涉及销售面积约为85.25万平方米，相比去年同期分别下跌41.0%及26.5%。

4、万物云：证监会出具对万物云IPO反馈意见，要求说明是否存在股东利益输送等

4月25日，证监会国际部对万物云出具了境外上市反馈意见，涉及外资持股情况、股权纠纷问题、股东关联关系等事项。意见指出，根据申请材料，万物云及下属公司经营范围包括电信增值业务。请详细说明万物云及下属公司电信增值业务经营情况及万物云目前外资持股情况，本次发行前后是否符合《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》（2021年版）要求等。请说明万物云是否已就向万科企业股份有限公司符合资格的H股股东配售事项履行内部决策程序，并说明该配售是否合法合规，是否存在利益输送等。