深圳二手房交易平台正式上线 “单边代理”时代来了

焦点财经讯 盼盼 11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》。

《通知》显示，深圳市新版二手房交易网签系统于11月19日正式上线，要求各房地产经纪机构、分支机构及人员：应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

同时，自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

《通知》指出，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。

深圳市房地产中介协会解读称，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

深圳市房地产中介协会指出，变革一是中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。新的交易系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益较大化。这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到保障。

变革二是交易更安全。一方面无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证。二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成少有有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。四是责任可追溯性，通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责。

变革三是成交效率更高。虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益，在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。不但打破了此前为了抢房源，造成中介互相踩踏恶性竞争的局面，还因为卖方隐私信息受到系统的强力保护，而免遭其他中介不必要的干扰。

变革四是交易流程更便捷，新系统实现了交易全流程线上办理功能。

变革五是促进中介机构大小同权。新系统中，买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，排名前列家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“特别”销售权力，待排名前列家机构委托期满后，后续替补。这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。房源“特别”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介。这一模式，将会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

变革六是星级将成为评价中介从业人员综合素养的少有标准。新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序，较高为五星级，星级越高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出，新系统将优先推荐给委托人，而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰的效果。

焦点财经了解到，除深圳之外，今年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线"个人自主挂牌房源"功能。10月，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。

那么，二手房交易平台上线后，中介公司会受到何种影响？中介的前途在哪？对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政府代替不了中介。一方面，政府也没想着去代替中介，否则就粗暴干预了市场。市场经济发展到现在，政府不太可能越俎代庖。不该干预的，都应该发挥市场的作用。

另一方面，二手房交易的环节特别多，比如筛选楼盘、房屋安全、租客问题、贷款赎楼、资金监管、缴税过户，还有片区价值介绍等。这些事情政府干不了，是中介的天下。总之，中介贴近市场、灵活多变，服务多样的优势，是政府不可能代替的，政府也没有那么多的精力去监管二手房。

在李宇嘉看来，中介可以和政府分工合作。政府是平台搭建、标准构建、政策制定、纠纷处理等等。中介是帮客户选房，带客看房，客户个性化的信息需求，跑贷款、跑过户等全流程服务。这样一看，政府和中介的分工非常合理，各自发挥各自的优势。即便买卖双方在平台上谈好了价格，也必须线下委托中介代理成交办理上面的各种服务，中介也要赚的应有的服务价值。