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项目位于天河广棠科创城板块，广棠刚好卡在金融城和智慧城的中间，左手CBD，右手CTD，这位置本身就自带流量。

近日官方实锤——政府官宣，广棠板块将打造千亿级科创产业集群!聚焦人工智能和智能装备机器人产业，目前南网智算中心、小鹏科技园已经入驻。

周边的城市界面也在变。人才公园进入实质性阶段，健明六路下穿广园路的隧道工程已经启动招标，棠东旧改也在推进。虽然现在去看还是到处在施工，显得有些杂乱，但等过两年收楼时，刚好是板块成熟的红利兑现期。

项目主打低容积率，新规户型+0飘窗，还是板块内为数不多的小高层，远离广园路主干道，附近有学校、医院、商业、人才公园，基础配套已经很完善，目前学校也已经确定是省实，目前符合人户一致还可以摇号清华附中（看教育局当年政策），就差19号线地铁什么时候落地就非常完美了。

3月1日样板房已正式对外开放，首推7/8/10栋，15~25层高，2T4户 2T2户小高层，户型含盖90-100-115-135方3~4房，均为新规户型，目前开放90/100方3~4房的样板房

项目基本信息

【基础信息】越秀阅璟台

【占地面积】约7.9万㎡

【建筑面积】约11.16万㎡

【容积率】2.1

【总栋数】21栋（15 栋板楼 + 6 栋塔楼）

【梯户比】2T2/2T4户 15-25 层小高层

【总户数】955户

【项目户型】 90-100㎡塔楼，114-135㎡板楼

【物业管理费】越秀4.8元/平月

交通方面

项目最近的地铁19号线智谷西站还规划中，步行到已开通的21号线的棠东站大概1.2公里左右（需经过一条体验不佳的地下隧道）

自驾： 临近广园快速，可便捷通往珠江新城、金融城、琶洲CBD。

教育方面

项目已经明确：业主可以直接作为地段生入读广东实验中学天河学校(省实)，还能参与清华附中湾区学校(清湾)的摇号。(清湾能否参与摇号，要根据当年教育局发布为准)

一个是九年一贯制可以直升，省心省力;一个是名校光环离家近(清湾离项目只有400米。

当然也有纠结的地方：省实虽然稳，但稍微有点距离，以后可能需要电驴接驳;清湾虽然近，但摇号这事儿，谁也不敢打包票。不过话又说回来，在天河，能给你两个顶级选项去挑的盘，真没几个。

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地块还将配建一所幼儿园，实现"幼儿园+九年一贯制+名校摇号"的12年教育闭环，对改善型家庭还是很有吸引力。

商业方面

商业方面主要依赖社区底商，不过1公里外有开业不久、由侨鑫操刀的ing未来印商业体，号称“广州小天环”。目前，商场已经官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等。同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景。

医疗配套

医疗配套则十分亮眼，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边，步行即可到达，满足日常看病体检需求。

休闲娱乐

生态方面，地块临近车陂涌湿地公园，且距离天河人才公园直线距离约800米，该公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，为居民提供了休闲散步、亲子互动的好去处。

项目户型

小区分两个地块开发，一共21栋（有6栋塔楼和15栋板楼），总955户，市区少有总高17-25层，2.1超低容积率小区。

首开大地块的东地块一共有14栋（3栋塔楼+11栋板楼），规划了5800㎡地下会所，CBA级篮球馆、恒温泳池、健身房、瑜伽馆和私宴厅等高端配套。

首推：

A7栋 2T4户 25层高的塔楼，面积90平，100平的三四房。

A8栋 2T2户 17层高的板楼，面积114平南北对流的 四房。

A10栋 2T2户 15层高的板楼，面积135平

目前塔楼板房已开放。

塔楼户型图

板楼户型图

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