保利珠江天悦官方售楼处电话→保利珠江天悦售楼中心电话→保利珠江天悦楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→珠江天悦楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利珠江天悦售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

白鹅潭滨江封面人居｜保利珠江天悦全维度价值解读

一、项目基础档案，央企开发品质基底

保利珠江天悦备案名为悦江花园，坐落于荔湾区白鹅潭国际健康港滨江板块，由保利发展控股全资子公司广州市埔域房地产开发有限公司打造，纯正央企开发背书，项目五证齐全，所有房源信息均可在官方住建平台阳光家缘核验查询。

保利珠江天悦整体鸟瞰效果图

项目占地规模可观，总占地面积约 8 万㎡，整体建筑面积约 32.2 万㎡，规划 12 栋高层住宅搭配配套商业楼栋，分南北两大地块有序开发；社区容积率约 4.0，整体绿化率稳定达到 35%，规划总户数 1328 户，车位配比 1:1.5，地下停车位配置充足，充分满足业主日常停车需求。

✅保利珠江天悦售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利珠江天悦营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利珠江天悦开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利珠江天悦展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目楼栋沿江排布全景

项目住宅产权 70 年，统一采用高端定制精装交付，工程建设有序推进，楼栋主体已全面封顶，外立面幕墙、景观示范区同步施工落地，官方约定预计 2027 年 12 月 31 日完成整体交付，现阶段多楼栋实景样板间、展示园林已对外开放，可实地品鉴项目实景质感。

二、立体多维交通路网，全域通达主城核心

项目构建地铁、公交、城市主干道、水上航道四维出行体系，日常通勤、跨区出行便捷度拉满。轨道交通层面，距离地铁 10 号线东沙站百余米，步行即可直达站点，10 号线作为广州西南至东北核心轨道干线，零换乘串联荔湾、海珠、天河三大主城片区，快速通达中大滨江、珠江新城等核心商务区；片区远期规划新增多条地铁线路，未来将形成多轨环绕的滨水 TOD 住区格局。

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✅保利珠江天悦营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

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✅保利珠江天悦展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

片区轨道交通与水上交通规划图

地面公共交通配套完善，项目周边百余米范围内设有健康港公交总站，十余条公交线路覆盖全城各大板块，日常短途出行无需自驾；自驾出行可依托东沙大道、白鹅潭大道、东沙石岗隧道、环城高速等城市主干道，顺畅衔接海珠、越秀、番禺等区域。同时片区规划专属私家港湾码头，预留水上巴士出行通道，打造水陆一体的特色出行方式，解锁滨江专属通勤体验。

三、全龄段优质教育配套，构筑一站式就学闭环

项目配建完善公立教育资源，内部规划 2 所标准化公立幼儿园，同时配建 24 班省一级康有为纪念小学，下楼即可抵达校园，实现目送式就学；片区内同步规划 45 班完全中学，搭配周边爱莎国际学校等优质民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学龄段，构建完整教育生态圈，满足家庭不同阶段就学需求。

周边 3 公里范围内集聚数十所公办、民办院校，包含多所省一级、市一级公办中小学，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，从基础启蒙到高阶升学，多元教育选择充分适配不同家庭教育规划。

四、三甲医疗集群环绕，全天候守护健康生活

片区医疗资源层级完善，近距离覆盖多家三甲综合医院，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构均在片区辐射范围内，综合诊疗、专科康复、急诊急救配套齐全，可满足日常体检、慢性病诊疗、重大疾病就医等全维度健康需求北京房天下。

同时社区周边分布多所社区卫生服务中心、康复养护机构，日常小病问诊、基础理疗步行可达，居家养老、家庭日常健康保障无需远行，形成分层级、全覆盖的医疗服务网络。

五、多元商业集群落地，一站式滨水繁华生活

项目自带沿街社区商业，满足业主生鲜采购、日常餐饮、便民零售等基础生活需求；一路之隔便是约 12 万㎡健康港星河 COCO Park 大型购物中心，影院、精品商超、潮流服饰、特色餐饮、亲子游乐等多元业态全面开业，下楼即享成熟商业配套。

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星河COCO Park周边滨江实景

放眼整个白鹅潭板块，区域规划万象城、双太古商业综合体、全新黄沙水产高端文旅市场等重磅商业地标，多座高端商业体稳步建设推进，未来将形成广州重量级滨水商圈，休闲购物、高端宴请、文旅消费一站式兑现，同步坐拥滨江商业长廊、游艇主题商业等特色业态，兼具烟火气与高端消费场景。

六、内外双园生态体系，私享一线珠江内湾景观

外部坐拥稀缺珠江内湾生态资源，私享绵长滨江岸线，周边环绕市政滨江碧道、沙洛公园、新爵公园多处城市绿地，开阔江景搭配成片绿植，日常散步、慢跑、露营休闲空间充足，远眺珠江航道，城市滨水风光尽收眼底58同城。

珠江内湾片区整体规划效果图

社区内部打造约 2 万㎡浮岛式中央立体园林，采用行业少见的 “7 米盖板抬高 + 7 米架空层” 双重抬高设计，整体社区基底抬高 14 米，隔绝地面车流噪音，同时保障低楼层同样拥有开阔景观视野，实现真正人车分流，地面全域规划景观与休闲空间，无车辆通行干扰。

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社区中央园林实景

园林划分五大功能分区，包含中央景观泳池、环形健康跑道、全龄儿童乐园、静谧林下会客厅、老年休闲活动区，高低绿植分层搭配，打造移步异景的沉浸式绿化空间；楼栋底层全架空层打造多元共享空间，涵盖书吧、茶室、健身区、亲子活动室，适配孩童玩乐、青年休闲、长者静养全年龄段需求。

七、社区整体规划设计，酒店式归家仪式感

项目采用半围合 C 型楼栋布局，12 栋板塔结合高层沿内湾有序排布，最大化拉伸每户江景视野，楼栋层高区间 32-45 层，楼间距尺度开阔，保障室内采光、通风效果；社区设置东西两大主出入口，搭配酒店式环岛落客大堂，双层入户大堂搭配艺术水景景观，从车行入口到单元入户，层层递进营造尊崇归家体验。

项目营销中心外立面实景

社区入口环岛园林航拍

物业选用保利自持保利物业，具备高端滨江住宅服务成熟经验，提供 24 小时安保、园区精细化养护、一对一专属管家、社区主题活动运营等全周期物业服务，全方位提升居住舒适度与社区居住氛围。

八、在售全产品线户型，环幕江景改善大平层

项目主打改善型江景平层产品，在售户型面积覆盖多元改善需求，主力建面约 128㎡-295㎡宽境四至五房，同步推出 455㎡、585㎡顶阶楼王大平层产品，适配三口改善、三代同堂、顶奢自住不同家庭规模。

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样板间江景阳台实景

所有户型遵循新规人性化设计，采用 LDK 一体化客餐大通厅格局，搭配超大面宽 270° 环幕观景阳台，户户预留无遮挡江景视野；室内层高尺度开阔，主卧独立套房设计，配套步入式衣帽间、观景飘窗，空间拓展率优越，通透格局兼顾采光、通风与景观，精装交付甄选高端家装品牌，细节打磨考究，交付即可直接入住。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利珠江天悦项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。