深圳周报 | 一手住宅供应加速但市场保持冷静

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告期：2021年12月13日至12月19日 

出品时间：2021年12月21日

研究员：朱昉

市场聚焦（2021年第51周）

当周深圳市场供应规模上扬。交易方面，一手住宅持续遇冷，二手住宅略有回温。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交781套，环比下降2.4%；面积约7.92万平方米，环比下降16.1%。二手住宅方面，当周全市成交464套，环比上升8.16%；面积约6.6万平方米，环比上升约57.1%。

市场运行方面，当周6个项目获取商品房预售许可证。其中，位于宝安的泰福名苑，供应房源261套，均为住宅，户型建筑面积约66至135平方米，价格约6.41万元/平方米。

位于南山的前海润峯府，供应房源743套，均为住宅，户型建筑面积约110至150平方米，价格约11.1万元/平方米。

位于宝安的珑湾上城花园，供应房源508套，其中住宅户型建筑面积约78至131平方米，价格约5.3万元/平方米。

位于深汕合作区的观山云邸一期，供应房源332套，其中住宅户型建筑面积约88至135平方米，单价约0.94万元/平方米起。

位于罗湖的益田御龙天地，供应房源708套，均为住宅，户型建筑面积约103至200平方米，价格约8.59万元/平方米。

位于南山的玖裕茗院，供应房源312套，均为住宅，户型建筑面积约30至99平方米，价格约8.49万元/平方米。

当周4个项目入市。位于罗湖的独树阳光里，供应房源591套，含住宅455套、商务公寓11套、商业125套。其中，住宅户型建筑面积约38至159平方米，价格约7.9万元/平方米，目前仍有房源在售。

位于南山的华润城润玺二期花园，供应房源1024套，均为住宅，户型建筑面积约120至270平方米，价格约13.2万元/平方米，项目开盘销售当天成交8成左右。

位于龙岗的联发天境雅居，供应房源570套，含住宅524套、商业41套。其中，住宅户型建筑面积约89至112平方米，价格约6.2万元/平方米，目前仍有房源在售。

位于龙岗的融湖盛世花园，供应房源112套，均为住宅，户型建筑面积约90至112平方米，价格约4.3万元/平方米，项目所有房源已售罄。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，年底房企为加速回笼资金，新项目、新房源供应持续加速。为刺激成交效果，出现了降价出货现象。二手住宅方面，挂牌价持续下降让市场短暂回温，受存款准备金率和住房贷款利率下降等多重因素利好影响，交易规模可止跌，但距二手住宅市场全面复苏相去甚远。

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