上海楼市:你的征信资质是怎么“烂”的?买房期间这些别乱点!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问，征信是怎么查烂的？

回答：1、不要乱点金融推广，点一次查一次征信。

2、不要在网上随便申请信用卡,点一次查一次，即使没批，也有查询记录。

3、不要随便在网上申请贷款 ，即使不批，也是点一次查一次征信。

4、查询需谨慎，你每一次查询，银行都认为你需要钱，查多了，表示你非常缺，会对你的资质持谨慎和怀疑态度！

提问：曾叔。请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？

回答：首先呢，从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。

提问：老师，之前沟通过，破限购的方法也可以接受，总款600万左右，较好不过700万，希望周边配套设施齐全，有学区，投资为主。希望曾叔推荐几个区域，我找几个楼盘对比一下。（这一套是我舅舅买，我帮忙咨询）

回答：600-700我们推荐大虹桥，这是我们投资比较青睐的地方。但是如果要带学区，那可能要到闵行、杨浦、浦东一带找了。凡是带学区的，都需要做规划，要询问你对学区强度的要求，再做最终打算。

提问：曾叔您好！坐标上海，沪籍单身，首套宝山次新，计划还清贷款后赠予父母。二套自住兼投资，150首付，收入年税后30+，考虑外环内～300普宅，可贷五成。要求两房（估计60*5），近地铁，有学区较好，房龄不老于97/98。目前唐镇上班，张江，金桥，漕河泾也是潜在工作地。请问有哪些板块或楼盘推荐？计划是用自住眼光买，但是会先出租，希望租售比好点。多谢！

回答：外环内300万买两房挺难得，只能买2000年以前的老房子或者2000年左右的老大楼。这种产品投资属性不是很好，不管是涨幅还是流动性都很差，所以不应该做排名前列选择。如果一定要买的话，建议考虑几个区域，金杨新村的老一点的房子，优势是配套好，三林、御桥、康桥、孙桥一带也是不错的选择，还有闵行的鲁汇，松江的泗泾、青浦的徐泾北城。但是，我看你收入还行，其实可以预算再加上一点，弄到总价400万左右，选择面会宽裕许多的。具体楼盘推荐参考内部资料。

提问：曾叔，请问徐汇滨江附近的20多年老公房（售后公房）还有继续长期保留的价值吗？有无必要置换成附近20年内次新房？谢谢！

回答：没必要长期保留，徐滨拍了那块大地，未来还有涨幅机会，但是未来抢手领涨的一定是次新房，不是老破小，建议置换。

提问：曾叔好，关注您有些时间了，目前有些问题比较纠结还请协助解答，感谢！先说下我的情况，外地江苏人，在上海七八年，算首房首贷，老家县城房子卖掉了（正在走流程）能凑个100w首付，打算在上海买个300w左右的两房；

两个问题，一是这两年在江桥金运路这边住着，这边的房子应该适合买吧？有更适合的也可推荐；二是看了这边小区同价位区间在纠结是买有电梯的两房，还是选择无电梯六楼带阁楼的户型，个人倾向带阁楼的是想着空间多些以后有小孩父母也好住，不知从升值空间角度看这种房子是否适合买，烦请解答，谢谢！

回答：1、金运路13号线挺方便的，万达配套也不错，自住舒适，从300万的角度来看，这个板块是不错的选择。2、那边有大量的动迁房，优先考虑电梯动迁房，有部分动迁房品质还是可以的，不要去买带阁楼的楼梯房，虽然赠送面积大，但没电梯真的是硬伤，未来出手有问题。我在前期在江桥给不少粉丝买到过满意的房子，对这个板块还是有点了解，你把细节对接给我帮你参考下吧。

提问：曾叔你好，预算有限，所以在市中心内环内离公司很近地方老破小公房，房子估计比我都大，90年左右，地段很好，离地铁也不算远靠近大学，各方面都算满意，但是对口幼儿园、小学非常普通的那种，值得买吗？

回答：如果是买老破小，较好带个学区，哪怕是二梯队的也好。不带学区的老破小，将来卖出时没有卖点，流动性比较弱。90年的房子房龄也老了点，将来置换会有问题。

提问：总价800万内，二孩家庭和父母住在一起，要求三房综合选择性价比（平衡自住和学区要求）的较佳的学区房在哪里？可否推荐下，谢谢！

回答：总价800万的三房，如果是次新电梯房，闵行的古美板块、莘庄板块、春申板块可以考虑，其他区域要么总价偏高，要么市中心的老大楼或者楼梯房。具体到小区，选择就多了，不是一两句可以说清楚的，具体可以参考内部资料。

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