德商集团:看成都“怎样才算豪”

在多因素角力中，量跌价涨、需求不断增长让豪宅步入了少有的变局，市场普遍的共识是成都豪宅正在面临着一场少有的大考。随着成都“新一线”城市地位的稳固，高净值人群的豪宅置业需求不断增长，成都豪宅进入较佳买入期。

恰恰是在豪宅需求持续增长期内，成都豪宅圈，尤其是在主城区却难再有引发市场效应的“现象级”豪宅产品出现。

▲四川在高净值人群省市中位居全国第七

图片由德商提供

成都楼市的2018，“高端”一词俨然已经泛滥成灾。仅以“成都”+“豪宅”为关键词，就有超过50万的相关搜索结果。“豪”字的门槛逐渐被踏平，它既无法以人们司空见惯的形式让市场兴奋，更无法定义属于成都的高端品质住宅。

而如今的成都，高净值人群的选择显得更加谨慎，甚至有人戏称“这可能是豪宅的终极置业时代”。因为每一次置业选择，或许都会是“终极置业”。

比起物物堆砌、指标攀比的肉搏，什么样的豪宅才足以匹配成都置业的终极标准？那些令人心驰神往的高级豪宅已经告诉我们答案。

首先是有匹配现代化城市居住需求的黄金地段；其次必须满足对稀缺资源的优质占有；大尺度、高总价总是会吸附大批拥有相近的经济实力和生活方式的买家，形成纯粹圈层；“时间”对豪宅置业者而言弥足珍贵，品质精装则是塔尖人群的选择标准之一。

记者多方渠道了解到，近期将入市的一个纯粹高端的项目或将成为成都豪宅“终极置业标准”的样本之作。

正是位于地处成都东西中轴之上迎晖板块的德商迎晖天玺。

尽管还未正式入市。但先进城市资源与优质匠心倾注让其受到市场和置业者的强烈关注，甚至有不少业内人士认为德商迎晖天玺已提前锁定豪宅市场“爆品”。为此，记者进行了实地探访。

▲（德商迎晖天玺 意境图）

图片由德商提供

在近二十年来始终沿用着“配置豪，面积大 ”来定义豪宅的成都，德商迎晖天玺又是如何破天荒地升级了“豪宅”这一观念，更加睿智地、长远地描绘高端人居的走向？

手笔之大

比肩世界的“中央商务区”为核心定位，迎晖板块以酒店会展、医疗康养、金融商贸、文创文博等为特色的现代服务业集聚区，提升产业层次和城市品质，筑造“中国枢纽门户、华西商旅新城”。

▲（东客站国际商旅城 意境图）

这个号称千亿级的城市CBD，是否真能兑现其价值潜力？

记者实地走访后发现，迎晖板块正处于位于攀成钢板块的自然延伸处，距春熙路商圈5公里。如同“虹桥综合交通枢纽”之于中国经济中心上海一样，“东客站”如同“心脏”一般连结着由高铁、地铁形成的路“脉络”，依托于日客流量达30余万的交通枢纽——东客站，迎晖板块拥有的不仅是高速便捷的出行方式，也扼守住成都对话世界的重要桥梁。

设计至美

先进产品的价值并非建筑数据的简单堆砌和账面价格的简单堆砌，更在于对有限时间和空间的优质享受。

那么德商是怎么做的？实地参观项目之后，我们得到了答案。

“定制”：采用“九天飞瀑”理念打造建筑外立面，采用点釉玻璃及铝板搭配，每家每户的每一块玻璃均为定制；

“突破”：住宅楼栋均采用了4.5米左右的抬高，较大程度上保证了居住的私密性，同时也为居住者带来一定视野高度；

“革新”：摒弃传统的单一水景景观打造手法，营造独特度假休闲风情元素，在架空层设计上，儿童会所、休闲会所、party room三大会所，融入功能性和服务性。

▲（德商迎晖天玺 意境图）

图片由德商提供

对于豪宅理念的坚持与挖掘，也让德商赢得了业界的认同与赞誉。在今年的亚太房地产大奖中，由Aedas设计的德商迎晖天玺荣获中国住宅高层建筑优胜奖。隶属于久负盛名的国际房地产大奖，其获奖项目均为全球公认的先进建筑代表。

生活至美

在城市中心，生活的舒适度总是与生态资源成正比。由东站绿轴公园与塔子山公园共同组成占地约535亩的“迎晖公园”，为德商迎晖天玺塑造出“推窗见绿与公园比邻而居的生活”理想的都市生活场景。

▲（塔子山公园 实景图）

图片由德商提供

身处实体样板间之内，15米270°环幕景观面，将三环内较大的城市绿肺如同油画一般展现。记者了解到，得益于4.5米左右的抬高设计，每一户的观景效果得到优质放大。

▲（德商迎晖天玺 实景图）

图片由德商提供

包括60亿元投资的成都新天地在内的十余个都市综合体组成的“钻石商圈”、有国际高端教育加拿大渥太华卡尔顿公立教育局的入驻……显然，不离繁华更近舒适才是德商迎晖天玺的生活写照。

工艺至精

在如今的市场背景之下，对于许多开发商而言，坚持纯粹的高端路线，说来容易践行却难，“减配”“缩水”让豪宅一词的大打折扣。

德商的选择是逆流而上，贯彻自己对豪宅的理念。

最难能可贵的是，当德商已经拥有“毗邻交通枢纽、与三环较大绿肺为邻”等特别硬实力时，选择了以人为本，在软实力上全面加码。

3.3米挑高纯板式大平层，法式中轴对称，全套房精装设计、15米270°环幕景观面、大面积落地窗设计、近15平米的双入户门厅的设计……在豪宅的打造成本上，德商的诚意和匠心显而易见。

如何将整屋进行合理功能划分？怎样充分保证家庭成员之间舒适的交流尺度？怎样将公园资源的较大程度引入舒适生活？有了这些思考之后，才有了我们能在德商迎晖天玺中看到的每一个关于生活的细节关照。

▲（德商迎晖天玺 实景图）

图片由德商提供

服务至善

在纽约、伦敦、东京等国际化都市之中，身处城市中心的房子，绝不只是一个生活居所，更是一个商务与社交的平台，具备着事业的附属价值。

纯粹的高端社交圈层打造，绝非一场酒会、一次活动就能一蹴而就。

基于“塔尖”生活与“先进圈层”的打造，德商选择将全球第二座长安俱乐部落地于德商迎晖天玺。通过与长安俱乐部的携手，德商·迎晖天玺将采用塔尖服务体系天玺九礼，在有形的建筑形式、景观、精装和科技之外，赋予品质生活方式更深层次的含义。

▲（德商迎晖天玺 意境图）

图片由德商提供

结束纽约直达成都航班行程，傍晚回到小区门口，管家已经等候多时，接过你手中的行李；回到家后，整洁的房间一如出差前一般一尘不染；推开冰箱门，拿上一瓶香槟，几个邻居好友，也是你的商业伙伴正在楼下的休闲会所等候，分享你在纽约出差的见闻，一起谈笑风生；刚刚做完SPA回来的太太，通过管家预约米其林厨师，正在准备聚会丰盛的晚宴……

以上的场景，将会在德商迎晖天玺真实上演。

基于德商独特的企业气质、文化基因、开发理念，与产品思维，“豪宅难产”的市场也得到了一个新的解题思路。即豪宅的置业标准，仅仅是为我们提出了一个物质层面的思考。在强调房子的传统“豪宅思维”之上，德商更强调豪宅的“内核”与“外延”，即看不见的生活与看得见的住宅相融合。以舒居生活场景为理念，从德商迎晖天玺中，我们已经能看到，德商修筑了一条诸多“豪宅”无法逾越的护城河，而这条护城河已经为成都豪宅开启了一个全新的时代。

▲（德商迎晖天玺 意境图）