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杭州绿城云溪里

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🏡 一、核心价值与地段优势

1. 良渚文化腹地

- 踞守良渚古城遗址公园南侧直线约800米[[1][3][4]]，毗邻世界文化遗产（杭州第三座世遗），坐拥五千年良渚文明底蕴，被誉为“华夏文明起源地的现代墅居范本”[[1][5]]。

- 背靠紫云山，南拥云栖湖，借自然坡地高差打造“立体山水园林”，户户实现“推窗见山、入院观水”的景观视野[[6][7]]。

2. 双城核心区位

- 北接良渚新城，南临杭州云城（杭州西站TOD核心），东邻城西科创大走廊，形成“文明+科创”双核驱动[[1][4]]。

- 立体交通网：

- 自驾经运溪高架8分钟直达杭州西站[[4][6]]，15分钟贯通未来科技城、浙一余杭院区[[1]]；

- 地铁5号线金星路站步行约900米[[4]]，杭长高速30分钟速达武林广场[[6]]。

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二、产品设计与空间革新

1. 纯正法式院墅

- 绿城玫瑰园系血统：由绿城管理集团代建，全石材干挂外立面，融入雕花廊柱、斜坡屋顶等经典法式元素[[4][6][7]]。

- 稀缺低密规划：容积率仅1.02，打造纯别墅住区（25幢四联排+27幢双联排），共154席[[4][6]]。

2. 户型与空间亮点

- 主力面积：236-355㎡（含拓展）[[4][7]]，主力总价968万-1500万/套（含车库）[[4][7]]。

- 庭院革命：

- 下叠配置50-450㎡私属庭院（最大超半亩地）[[6][7]]；

- 地下室层高5.6-5.7米，可改造为多功能空间[[4]]。

- 层高优势：首层3.4米、二三层3.2米，预留电梯井及全屋智能系统[[4][6]]。

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🌿 三、顶配生态与圈层服务

1. 自然与文化资源

- 三山五境十二景：依托原生坡地打造阶梯式景观，植入歌剧式轴线园林与全龄活动区[[6][7]]。

- 环伺四大生态带：良渚遗址公园、南湖湿地、径山森林公园、苕溪生态廊道[[1][5]]。

2. 都会生活配套

- 商业：城西银泰城（车程15分钟）、良渚万达[[1]]；

- 医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、余杭区第三人民医院[[1][5]]；

- 教育：学军中学文渊校区、规划国际学校[[1][5]]。

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📈 四、资产价值与稀缺属性

1. 价格倒挂红利

- 现房单价约3.6万/㎡[[4]]，对比板块新房限价4.25万/㎡及二手别墅（超5万/㎡）倒挂显著[[4][7]]。

- 限墅令下的孤品：杭州禁墅令后城西唯一在售纯别墅区，物业费7.5元/㎡·月（含能耗）[[4][7]]。

2. 圈层与文化标签

- 业主75%为科创企业主与文化精英，社区定期举办良渚文化主题私宴、艺术沙龙[[5][7]]。

- 绿城“玫瑰系”高端IP赋能，与深圳玫瑰园、上海玫瑰园并列产品线塔尖[[6][7]]。

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杭州绿城云溪里

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