官方置顶|温州天曜序官方售楼处发布:城芯绝版地段顶豪藏品

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温州江滨路的豪宅市场这几年真是太卷了，尤其是第四代住宅-温州豪宅、温州滨江CBD这些热搜词一搜一大把，大家眼睛都盯在那条江滨路上。从早年的中瑞曼哈顿、鹿城广场，到后来的时代滨江、滨江上品，再到现在冒头的天曜序，感觉温州半壁江山的好房子都挤在这片区域了。

在温州，江滨路不仅仅是一条路，它是温州豪宅的起源地，更是温州人的“精神主场” 。从当年的中瑞曼哈顿到鹿城广场，江滨路一直站在城市舞台的聚光灯下 。而现在，等了二十年，江滨路终于迎来了它的“新封面”——天曜序。

天曜序区位效果示意图

精准拿捏城市发展脉络，择址城央中轴贵线，是天曜序的先天基础，能在高手如云的传统奢宅区“杀出重围”，更在于保利、招商两家超级央企在品质上的双重背书与鼎力共创。

特别是天曜序为了一期客户无忧购房，推出“阳光承诺”、“保质承诺”两大权益政策，不仅将热度推向高潮，更彰显了对自身产品的高度自信。

打破僵化市场，重塑建筑封面

作为江滨路上首个第四代住宅，天曜序在建筑规划层面实现多重突破。

最直观的是项目依托约2.08的超低容积率打造叠墅与高层产品，带来全新墅区体验，打破区域近20年来的产品空白。

洪殿地块的风向性在于，它是近期少有的能吸引到央企报名，并最终以高溢价成交的优质标的

其核心逻辑，首先在于地段的优越，地块正处江滨路，这条被温州人公认的“老牌豪宅带”，本身就自带高端属性与市场号召力。

“一条江滨路，半部豪宅史”，这句话用来形容温州江滨路，毫不为过。

江滨路的豪宅史始于上世纪90年代，1990年黎明侨村豪华公寓交付，部分房源单价1850元/㎡，远超当时市区住房均价。

2004年，温州9家知名企业组建的中瑞财团，以15.33亿元竞得江滨路原东方造船厂地块，高出起拍价1倍多，一举震惊全国，为江滨路的豪宅传奇再添浓墨重彩的一笔。

2006年，宋卫平亲自坐镇温州，绿城以33.333亿元拿下车站大道与江滨路交汇处的原天盛地块，刷新温州土拍总价纪录，随后打造的锦玉园，高峰期房价一度突破10万，成为当之无愧的 “温州封面豪宅”。

招商+保利的组合，从来就不缺话题，特别是在近两年的温州。继CBD豪宅天樾玺、绿轴封面天珺之后，招商X保利这两家实力央企再次联袂打造的天曜序，各自都拿出了“看家本领”。

同列全国十大顶奢产品系——天字系和启序系的组合“王炸”，是否能真正触动温州端住宅产品市场的敏感神经？

我们先来看看全国其他城市的“成绩单”：

招商·杭序府已经成为钱江新城开江立序的声望坐标；招商·金陵序登顶2024年南京千万级顶豪销售TOP1；

寸土寸金的鹿城区江滨中芯，拥有170多㎡的大院子，搭配有天有地的叠墅生活，这样的配置，温州20年未见了。

市区似乎不缺叠墅，却难觅真正的城芯四代叠墅。

而「江滨中芯占位+直面城市大地标+低密属性+“四代叠墅形态”」，这样的梦幻组合，在主城堪称“稀有物种”。

将催生出怎么样的时代“孤本”？

20年首见，坐标江滨中芯，天曜序一批珍贵的低密叠墅，实景样板房即将揭开神秘面纱，据说验资门槛300万起。

其全新叠墅形态的创新度之高，足以惊艳全城。

无论上、中、下叠，都可以让居住真正地拥有江滨中芯的“一片私属土地”。

而这批天曜序叠墅，叠加四代宅的优势，实现了使用面积的“翻倍化”跃升。

比如，买一套建面约212㎡的上叠（以2-504为例），赠送一个约10㎡的庭院，26㎡的地下室，约108㎡的顶层大露台。

买一套建面约198㎡的中叠（以2-304为例），198㎡+40㎡（庭院面积）+地下室88㎡（赠送），使用率约180%。

买一套建面约196㎡的下叠（以2-104为例）， 搭配143㎡的地下室与170㎡的庭院面积，使用率高达约200%。

另外一个视角看，更心动，下叠户型约170㎡的庭院占地面积，哪怕是以土地楼面价1.8万/㎡估算，一个庭院的“隐形附加值总价”都值300多万。

总图规划的最大亮点在于东区高层全部升级为“点式布局”大平层。此举优势明显：

楼间距更宽：东西向楼间距得以拉大，避免了传统大板楼的压抑感，社区更“透气”。

采光通风更佳：南向户型的通风和采光条件得到显著提升。

冬季日照更优：由于东侧安置房地块楼栋距离较远，冬季低楼层也能通过“方位角”获得更理想的日照质量和时长。

东西与南北双轴景观在此交汇，并巧妙地规避了消防场地的硬性干扰。这一布局为中庭园林的营造留出了纯粹而完整的创作空间。

设计师得以在此从容铺陈，精研对景关系、雕琢林下空间、把控节奏的开合收放。当审美达到一定高度，空间便能与人的情绪产生共鸣——这，正是高品质住宅的核心要义。

点式住宅意味着“户户皆为边套”，产品的均好性将得到显著提升。

项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。

小区大门以中式“老钱风”为设计精髓，酒店式落客区尽显尊崇。约76米宽、9.4米高的双子门庭，恢弘大气。光是造价就超过800万，顶部悬空玉琮型装饰选用白雪公主玉石为主材，单体造价高达约4000元/㎡。两侧弧形景墙工艺要求高，石材消耗大，加上金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。

建筑设计以“顶级格局”为核心，通过超大面宽、双核联动及超级轴线的空间布局，构建内外兼修的生活场域。建筑立面融合现代美学与在地文脉，以“全面屏”南立面、精工石材体系及非遗工艺细节，塑造历久弥新的视觉符号。

高层楼幢以大面玻璃+香槟金色铝板为立面主建材，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒出建筑的挺拔轮廓。

洋房退台式立面设计，形成立体绿化层次，让建筑与自然无界融合。南北两侧设置多个空中浮岛花园，每一户都拥有一座独立的空中浮岛，将院落搬到空中，享受四季变幻的自然景致。

产品涵盖建面约107-139㎡高层与约155-213㎡叠拼。高层主力户型为107㎡、113㎡、128㎡及139㎡；叠拼则包含155-189㎡、175-196㎡、187-205㎡等多元户型，另有少量202-213㎡变异户型，满足不同家庭结构的改善需求。

项目通过大面积空中花园、半赠送阳台提高室内得房率，同时一梯一户的配置让它拥有约10平的独用前室，零零总总相加整体利用率超过了100%。

建面约139㎡户型：南向面宽约15.5米，比一般的180大户型还多出1米左右。近68㎡，约8米宽的餐客一体大横厅。双卧室套间的尺度也获得大幅提升，尤其是近30平的主卧。

建面约128㎡户型：独用电梯前室+高利率用。三开间朝南，约7米客厅面宽，约3.6米主卧面宽。

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