焦点指数F30 | 2021年7月中国先进级上市房企排行榜

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）·2021年7月

报告期：2021年7月1日至7月31日

出品时间：2021年8月23日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。

榜单解读

结束了上半年的冲刺，进入7月，房企进入调整期。也是在当月，全国房地产市场的政策层面变动频繁。我们注意到，7月30日举行的中共中央政治局会议，除重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，还旗帜鲜明地提出，“稳地价、稳房价、稳预期”，并要求“促进房地产市场平稳健康发展”。在当下的市场环境下，焦点城市的三项稳定，在于管控房价的明显上扬，管控可能滋生的炒房投机行为；但对于广大的二、三线城市及普通城市，则在于管控房价的失速下降，管控可能影响和干扰市场“平稳健康发展”的负面因素。房企层面，在“三道红线”之外出台的“三道补丁”，对房企获取融资和地块的行为进行管控，实则防止全国性或规模性房企出现经营风险；地方层面，焦点城市在当年第二轮集中供地中进行政策调整，除受决策层干预外，亦是维持和保障地方土地市场的稳定，特别是防止地价的显著上扬对项目开发和销售带来的负面影响。

我们认为，在防止可能滋生炒房投机行为，可能干扰市场预期的方面，政策层面的高压态度并未改变；但政策打压、金融收紧、需求转淡、意愿转冷等因素影响下，政策对市场的失速下行亦有关注，旨在防止房地产市场的向下波动影响宏观经济的稳定。

7月的先进级上市房企，其销售业绩出现明显变化。根据焦点研究院的统计，当月跻身先进级的30家上市房企，其合计销售金额6307亿元，较6月下降32%；合计销售面积4629万平方米，较6月下降28%。销售业绩的下行，体现出房企的调整状态，预计到传统的“金九银十”，以及年底，房企的销售业绩还将有明显回升。

而在先进级上市房企的具体表现方面，则各有特点。其中，当月销售规模超过600亿元的房企仅1家，即碧桂园（02007.HK）；超过500亿元的房企有2家，另有万科集团（000002.SZ），它也就此上升到第二位；超过400亿元的房企有5家，另有融创中国（01918.HK）、中国恒大（03333.HK）和保利发展（600048.SH）。此外，超过200亿元的房企有10家，超过100亿元的房企有27家；进入“2021年7月中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合同销售金额的门槛，下降至96.2亿元（中国奥园，03883.HK）。

先进级上市房企的当月销售规模，多在百亿元以上，“规模效应”决定了其在城市和项目的分布上，会面对更多元的购房需求，在项目的价格表现上，城市和项目的分布和特点影响更大。在2021年7月的先进级上市房企，其合同销售价格较高的是首开股份（600376.SH），达到了33217元/平方米；超过2万元/平方米的先进级上市房企还有龙光集团（03380.HK）、绿城集团（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中海地产（00688.HK）、禹洲集团（01628.HK）、金地集团（600383.SH）、旭辉集团（00884.HK）和融信中国（03301.HK）。

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