绿城管理郭佳峰:更多头部企业会进入代建行业,未来竞争会更加激烈

焦点财经讯 王泽红 3月23日，绿城管理召开2021年度业绩发布会，董事会主席郭佳峰，执行董事、CEO李军，执行董事执行总裁林三九和董事会秘书张盼盼等高管出席。

李军指出，代建实际上就是能力输出，以专业能力获取回报，是轻资产模式，无负债，所以在房地产行业下行周期中，代建行业的逆周期特性非常明显。未来，代建市场规模占比将以年均21.3%的速度高速增长，到2025年代建行业规模预计渗透率将达到12.5%对应2021年48%的渗透率。

“按照欧美模式下代建业务占比可做到20%-30%，我们按平均值25%估算，代建行业的渗透率还有5.2倍的空间。”

对于房地产未来的发展态势，郭佳峰表示，房地产行业的基本面是稳定的，开发规模可能会有一定回落，但会保持一个高基数；另外，在行业去金融化的背景下，轻资产代建是一种比较好的模式，未来会有更多头部企业进入代建行业，竞争会更加激烈。

报告期内，绿城管理营收22.432亿元，同比增长23.7%；毛利10.407亿元，同比增长20.2%。持续经营业务归母净利润5.652亿元，同比增长31.9%；报告期内经营活动现金净流量达5.66亿元，无负债且现金流充足。

截至2021年底，绿城管理业务分布已覆盖中国28个省、直辖市及自治区的101座主要城市，管理项目数量由去年同期的296个增加至345个；合约项目总建筑面积 8470万平方米，较去年同期增长11.3%；在建面积 4400万平方米，较去年同期增长8.7%。

合约项目预估总可售货值达3845亿元，规模占整体可售货值的74.7%；其中长三角经济圈项目人民币1414亿元占27.5%，环渤海经济圈、京津冀城市群项目1261亿元占24.5%，珠三角经济圈项目1047亿元占20.3%，成渝城市群项目123亿元占2.4%。

2021年绿城管理新拓业务保持逆势增长，新拓代建项目的合约总建筑面积达 2280万平方米，同比增长约21.9%；新拓代建项目代建费预估71.1亿元，同比增长约22.3%。

截至2021年底，政府委托项目为1420万平方米，占比32.3%；国有企业委托项目为1810万平方米，占比41%；私营企业委托项目为1080万平方米，占比24.5%；金融机构委托项目为100万平方米，占比2.2%。