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在繁华喧嚣的深圳中轴，有一处难得一见的城市桃源。它背倚13.4万平的银湖山郊野公园，面朝9.2万平的天然湖泊，实现了自然静谧与都市繁华的完美平衡。这里，就是由深圳标杆房企星河地产匠心打造的星河丹堤——一个真正生长在公园里的家。

一、 品牌与项目概要

星河丹堤由享有盛誉的星河地产投资开发，坐落于福田彩田路北端的银湖山湖林海之间。项目总建筑面积约36.05万㎡，占地面积近20.03万㎡，容积率1.8，总共1709户，是一个集别墅、洋房、高层于一体的低密度、低容积率高尚社区。作为深圳美誉度最高的楼盘之一，其产品品质代表了深圳地产的最高级别。

二、 三期产品规划，匠造多元生活空间

项目分三期开发，产品形态丰富，满足不同高端人士的居住梦想。

一期（A/B/C区）：低密别墅，私享山景

A/C区：以204套独栋、联排别墅为主，面积202-458㎡，前后庭院设计，私密性极佳。

户型特点：AC区别墅面积是225平中间位和269平端户别墅组成，上下四层，套内使用面积约600~700平，客厅开间6~6.5米，中间位别墅前后花园约70平，端户别墅三面花园约120平方，有的会带50平天台花园。

B区：154套稀缺叠加别墅，面积212-267㎡，户型优越，使用率高，享静谧景。

户型特点：B区有6栋全部是洋房（叠加别墅）面积212平左右上中下三叠，下叠带两个大花园约120平，中叠前后两个露台70平方，上叠有三层带天台花园，套内实用面积达500平方，位置安静。

二期（E/F区）：阔景高层，城市视野

E区：7栋高层，732套单位，主力为245-270-298㎡中空大复式，其中E6栋为纯273㎡大平层。F区：4栋高层，518套单位，主力275平中空大复式。

户型特点：245平复式分部在E3,E4栋，5房3卫格局，南北两个大阳台70平方，套内实用350平，都是朝南靠山，缺点：部份单位靠南坪快速，会有点噪音。

户型特点：270平左右大复式是小区的主力，6米中空挑高，成交也是最活跃的户型，套内实用400平，经过拓展升级可达450平，5房4卫3套间格局，客厅开间5.5米，近深20米，景观最好的是F区，售价较高，业主惜售放卖不多。

户型特点：273大平层是小区较为稀缺的户型，使用350平，只有E6栋才有，客厅开间达到8米，进门送个露台40平，做到5房4卫3套间格局，可以看整个9.2万平天然湖泊，风景如画。

户型特点为：298平是小区最大的复式单位，只有E7栋有，使用面积450平，中空6米挑高，5房4卫3套间格局，是270平的放大豪华版，全湖景观视野。

二期产品以其极高的实用率（约150%-200%）和震撼的视野备受赞誉。

三期（D区）：湖山别墅，终极改善

D区：103套独栋、联排别墅，面积256-268-687㎡，为项目的压轴之作。其中，D8-D19及D28单位靠山望山，幽静宜居；其余单位临湖而建，坐拥一线湖景。

户型特点：D区的256平联排别墅使用率最高，上下5层带电梯实用有700平，基本全部在地面，采光不受影响，房间够多够大，靠山面湖而居，隐密性很好，适合多口之家居住。

户型特点：268平端户别墅，最受欢迎的产品，房产证面积最大，上下五层，有天有地三面花园150平，装修完实用900平，8房7卫5套间格局，三代同堂，同时做到靠山面湖，4层以上可以看全湖景观，风景如画，美如天骄。

由于小区户型比较多，200平以下面积段最后补充与总结：

小区面积138-146-158-160-171-185-198平三到四房，其中138，146，185平都是三房结构，其余都是四房，全部分部在E1，E2，F2，F3栋位置，户型使用率%100~120%，171小复式和198平层拓展装修出来可达250~300平，实用率150%，朝南的看山景，高层会有南坪快速噪音，怕吵的选择10楼以下，朝北的看园林看湖，位置安静。（附户型图仅供参考)

三、 核心价值亮点

无可复制的自然生态

项目犹如一座巨大的“城市绿肺”，推窗见绿，出门见湖，将13.4万㎡山野公园与9.2万㎡湖泊同时拥入怀中，提供独一无二的健康生活环境。

“塔尖人物”的私人定制空间

项目为框架结构，为高端业主提供了充分的个性化设计空间，可根据家庭成员结构和生活喜好，量身定制梦想中的家。

立体交通网络，畅达全城

路网：梅观高速、南坪快速环绕，10分钟至福田彩田路，15分钟直达香蜜湖。

地铁：地铁6号线“梅林关站”出口即达小区，真正实现“地铁送您回家”，去往深圳北站仅需10分钟，无缝连接香港、广州。

规划：梅林关片区未来将进行TOD模式综合开发，总投资近700亿元，区域价值潜力巨大。

全能生活配套，举步即享

商业：周边1-2公里内汇聚COCO City、玖龙荟、红山6979、万象商业体以及山姆会员店、Costco等顶级商业。

文教医养：市级图书馆、美术馆、展览馆环绕；新华医院、深圳市第二儿童医院等顶级医疗资源保驾护航。

四、 品质细节保障

物业：由星河物业提供服务，物业费4.5元/平方米·月。

安保：配备可视对讲、周界报警、电子巡更、电视监控等智能化安防系统。

车位：车位配比高达1：1.7，充分满足业主停车需求。

结语:

星河丹堤，不仅是一处居所，更是一种与自然共生的生活方式的象征。它用湖山资源回应峰层人士对静谧的向往，用顶尖产品力满足对品质的苛求，用全能配套兑现对便利生活的承诺。在这里，每一天都是与自然的对话，每一刻都是对生活的致敬。

如果您对星河丹堤的优质房源感兴趣，欢迎随时联系我们的专业团队，我们将为您提供详尽的咨询服务。

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2、本公示 2026 年 3 月16日正式发布，官方号码长期有效。

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项目官方咨询指南｜400-856-2867 3 月购房优惠 + 开学季学区答疑

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-856-2867 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-856-2867 是项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

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购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准项目官方唯一热线：400-856-2867警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

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