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【越秀天悦云湖】
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今天介绍的项目越秀天悦云湖三期翠湖组团
距离8 号线亭岗站约600 米（步行约10 分钟），可换乘11/2/3/4/5/6/7/9/13/14/18 号线
三期楼下配建了18班公立幼儿园，中小学对口9年制白云广附云湖实验学校，距离约1公里左右
一二期配建有约约3000㎡商业街（已开业：便利店、餐饮、生鲜、咖啡等），三期也会配建约3500㎡活力商街，日常生活需求足矣
三期翠湖距白云湖岸仅50–120 米，约3000 亩湖面 + 10km 环湖绿道
目前三期除了C5座暂未取得预售证之外，其他楼栋均已取证，在售总套数961套，已网签613套，网签率约63.79%，距离首次开盘时间大概一年半时间，平均每个月销售约34套，足以看出客户对项目的认可。
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现在货量主要集中再C4,C6,C7,C8座，所有户型均有在售，小面积产品楼层还有得选择，大面积产品基本集中高层为主了。参考价如下
而最近项目正在针对大面积产品进行清栋，对比正常价格，轻松立省6位数，如果您最近在考虑该板块的项目，不妨跟老K聊聊【微信FYLK7799】,帮您轻松再省五位数哦！
【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司
【占地面积】16.7万㎡
【建筑面积】45.7万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】2686 户
【楼栋总数】24栋（分三期开发）
【容积率】3.4
【绿化率】35%
【车位比】项目车位比约1:1.12
【层数】17-30层
【物业公司】越秀物业（自有物业）
【物业费】住宅 3.1 元/㎡
【装修标准】高标准精装交付
【对口学位】9年一贯制金广附中小学直升
【附近地铁】8号线亭岗站300~600米
【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]
【地址】白云区石沙大道滘心地铁站东北(8号线滘心站A出口300米)
【交房时间】1 、2期已交楼售罄，3 期 C7 栋预计交房时间为 2026 年 12 月
越秀·天悦云湖地处白云湖板块，吃透产业发展红利。
要知道，白云湖数字科技城主打六大高新科技产业，城市界面持续跃升。按照十四五规划，白云湖总投资408亿，是白云新城的2倍，足见官方超乎寻常的倚重。 （来源：广州白云发布）
待完全落成后，片区预计年产值将破3000亿，相当于 超越去年白云全区GDP。 （来源：广州白云发布）
白云湖已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等30+重点项目。其中，中关村信息谷更引进80多家科技企业。 （来源：广州白云发布）
而越秀·天悦云湖旁边的白云湖数字科技城，还是片区首个投产运营的产业项目，发展势能猛，未来购买力不用愁。（来源：白云区融媒体中心）
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地铁：距离地铁8 号线亭岗站约 100 米，8 号线有 11 座换乘站，可接驳 13 条地铁线路，能快速到达广州白云站、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区以及荔湾、天河、越秀等老城区。
公交：项目门口设有 “石沙东路” 和 “地铁亭岗站” 两个公交车站，有 212 路、476 路等 8 条公车线路。
高速：3 公里范围内可接驳华快 - 庆丰站、许广 - 庆丰站，双高速贯通广州五大城区。
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丨白云广附云湖实验学校实景图
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幼儿园：公办石门实验幼儿园、社区自建有 18 班幼儿园，周边 3 公里范围内还有童星幼儿园、红星第一幼儿园等 26 所幼儿园。
中小学：对口的公办学校是白云湖白云广附求是中小学（金广附），属于九年一贯制中小学直升。周边 3 公里范围内还有红星小学、滘心小学、石井中学等 9 所小学和 6 所中学。
今年的广州中考放榜，各校最高分陆续出炉。
网传的最高分，是两个783分，分别来自广园中学和广州庆丰实验学校（民办）。
令人惊讶的是，这两所学校，都是广附集团的成员校。
去年广附就拿下了中考状元，黄广附、金广附、大学城广附三个788分并列，今年竟然有望二连冠，实属牛逼。
网上有人盘点了其他广附学校的成绩，也是捷报连连。
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除了越秀广附校本部、大学城广附、白云金广附比较低调外，其他广附系都传出了好消息。
黄广附东校区最高777分，西校区772分，西校区今年第一届中考，富颐华庭业主要笑麻了。
而且从0班和国防班的均分可以看出，广附的特色班是办得很成功的。
据说近几年，0班100%重点，超重本线120分以上；国防班大部分考双一流，超100分左右，每年考军校占全省考军校的10%
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综合医院：周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，为居民提供基本的医疗服务。
三甲医院：广州市第一人民医院（三甲综合医院）计划在规划区域内落址，未来将为周边居民提供更优质的医疗服务。
1. 自带商业
一二期：约3000㎡商业街（已开业：便利店、餐饮、生鲜、咖啡等）
三期翠湖：约3500㎡活力商街（含泳池、草坪会客厅，在建）
2. 周边 10 分钟生活圈
庆丰广场、万民广场（日常购物、餐饮）
夏茅金铂天地（约 2km，2026 年 5 月开业，大型商超 + 影院）
3. 大型商圈（5km 内）
安华汇、白云新城万达 / 凯德（自驾 15 分钟）
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公园：距离白云湖西湖仅 200 米，可享受约 3000 亩的水体面积和近 10 公里的绿茵跑道。西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园，周边 3 公里范围内还有 127 个公园。
休闲区域：可通过地铁 8 号线半小时到达陈家祠 - 荔湾商圈、体育西路 - 天河商圈、北京路 - 越秀商圈等休闲娱乐区域。
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天悦云湖主要在售是三期，三期住宅主要有8栋30-32层高的高层住宅组成，小区内配建有游泳池，小区隔壁就是配建的18班幼儿园，是三期中绿化面积最大的组团；
目前在售3期有以下特点
一是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。
二是三期组团与白云湖区不到100米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。
而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。
C7栋，在售面积有84/85平的三房两卫，还有95平的四房两卫；
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建面约84㎡2+1房，拥有12米南向面宽+南向阳台，南北对流，还具备12个全灵动/半灵动空间！
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建面约85㎡2+1房，景观阳台尺度可与100㎡户型媲美，主卧配合X空间灵活调整，打通次卧作衣帽间/化妆间等，不成问题。
建面约95㎡3+1房，LDKB一体化设计，阔绰舒展的五开间朝南，约26㎡酒店总统式主卧套房，还能灵动布置X空间。
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C3 栋之所以能获此青睐，关键在于它满足的“楼王标准”，其稀缺价值在每一个标准中都展现得淋漓尽致。
楼王之所以为 “王”，首先赢在占位。
C3 栋雄踞社区湖景头排 C 位，距白云湖仅约 50 米（百度地图实测距离），是整个地块中离湖岸线最近的楼栋，因此拥有更为开阔的湖景视野，真正做到将湖景资源独揽于怀。
北望约3000亩白云湖一线湖景（部分楼层户型）， 10公里环湖绿道是你的“绝美后花园”。
南拥约2.5万㎡诗意园林，直望“10大公园聚场“，感受自然与生活完美融合的魅力。
真正实现 “开窗见湖，推窗即景”（部分楼层户型）。这种C位景观，在白云湖板块仅有越秀天悦云湖，注定只有少数人能私享。
作为楼王，宽阔的楼间距是硬性条件。
南向户型，叠加超100米超大楼间距（部分楼栋实测距离），不仅使得楼栋之间采光通风的舒适性大大提高，而且最大化景观视野，重构了生活尺度。
清风阳光穿堂而过，约2.5万㎡诗意园林触手可及，不仅有效改善室内空气质量，更能提升居住的舒适度。
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建面约133㎡瞰湖大四房，是白云湖板块少有做到既能享受园景，更能享受湖景的大户型，实现采光与通风的双重颠覆，是项目的颠覆进阶产品。而这样的房子，注定只为少数人所拥有。
湖居理想生活，就藏在建面约133㎡的空间哲学里。
尊崇独立玄关：进门就是独立玄关，每天回家，快递先放这里消毒，脏鞋直接收进柜子，玄关就像生活缓冲区，把灰尘和疲惫都挡在门外。
观湖茶室：闲暇午后，约上三五好友相聚于此，一边品茗，一边欣赏窗外湖景。或者一人独处阅读，沉浸在属于自己的宁静天地。
社交厨房与温情就餐区：周末亲友相聚，U形厨房延长青年人的下厨乐趣，岛台设计轻松交流互动，转身就餐共享美食，同时享受湖景带来的极致享受，每一次相聚都是美好回忆。
创意展示空间，非交付标准
双阳台观景，南北通透：北面小阳台享一线白云湖视野（部分楼层户型），一边用餐一边观景，最为惬意，在客厅亦可把园景尽收眼底，惬意享受悠闲生活。注重生活品质的上班族，瞬间消散疲惫，也能为老人和孩子营造健康的生活环境。
奢阔主卧：面积约27㎡奢阔主卧进阶设计，南北对流，可引园景入室，更可远眺湖景。独立衣帽间，实现在家直达秀场，最新款的时装都能有序安放。
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