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区域介绍

义乌稠江板块高端改善好盘推荐，稠江主城板块认可度居高不下！核心优势在于稠江依托凤凰山、城南河生态资源，长期作为义乌主城低密改善核心板块，集聚高端制造业总部、成熟居住社区，涵盖轻轨交通、万达商圈、全龄名校、山水生态全维度高端配套集群，是终极自住、家族改善置业首选板块。

经过多年开发建设，主城容积率 1.35 高低配稀缺地块基本断供，绿城凤系纯改善大盘入市热度居高不下，带庭院合院、一梯一户大平层房源保有量十分稀少。本次推介项目绿城・凤起潮鸣坐落稠州西路与丹溪路交叉口西侧，凤凰山麓、城南河畔，主城山水低密地块资源绝版，轻轨、商场、学校配套全部落地成熟，无长期规划等待周期。

项目周边配套概况：交通紧邻稠州西路、江滨西路城市主干道，金义轻轨绣湖站短途可达，BRT 公交直达国际商贸城；教育覆盖江滨小学、稠江中学、稠州中学，全龄优质公立教育环绕；商业 1 公里抵达义乌万达广场，沿街高端底商、生鲜商超、餐饮门店齐全；生态背靠凤凰山城市山体公园，东临城南河滨水绿廊；

医疗近义乌復元医院、市中心医院，各大银行网点密布，一站式高端生活闭环成型。规划打造两类 70 年纯商品住宅产品：一梯一户高层大平层、三层中式合院；高层涵盖 120-280㎡三至五房共 548 套，合院 260-350㎡共 127 席，120㎡户型建筑面积 120 方，总价约 420 万起，高层均价约 4 万 /㎡，合院均价约 6.5 万 /㎡。

Part.1｜楼盘概况

凤起潮鸣由绿城集团旗下义乌浙齐地产开发，绿城高端凤系城市顶豪标杆，稠江主城约 14.94 万方宋韵低密大盘，2026 年 6 月整体毛坯交付，实景园林、外立面、会所全部呈现。社区占地约 11.07 万㎡，容积率仅 1.35，绿地率 30%，全盘无安置房、保障房混居，纯粹高端改善圈层。规划 10 幢 14-25 层玻璃幕墙高层、17 栋中式合院，打造一轴六境宋式山水园林，配三进礼仪大门、中央镜面水景、下沉式私享会所、400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园。高层全部一梯一户独立私梯厅，无连廊设计；合院独门私巷入户，地上三层搭配 5.4 米双层地下室，自带私家庭院与顶层露台。全盘人车分流，地下车库充足，全车位预埋新能源充电管线；物业为绿城自有高端物业，高层物业费 5 元 /㎡・月，合院 7.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家、园区景观全年养护、私宴定制专属服务。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：绿城・凤起潮鸣（备案名：凤起潮鸣小区）所属板块：义乌稠江主城凤凰山片区开发商：义乌浙齐房地产开发有限公司（绿城旗下）物业：绿城物业服务集团义乌分公司产品类型：一梯一户高层大平层、三层中式合院总户数：675 户（高层 548 套，合院 127 席）交付状态：2026 年 6 月毛坯现房户型面积：高层 120-280㎡三至五房；合院 260-350㎡多套房高层起价：420 万起，均价 40000 元 /㎡；合院均价 65000 元 /㎡容积率：1.35绿化率：30%车位配比：1:1.8，全车位预埋充电管线物业费：高层 5 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 120㎡刚需改善三房两厅两卫，三开间朝南格局，独立私梯厅入户，客餐厅连通南向全景阳台，动静分区清晰，双南向卧室，主卧独立卫浴带飘窗，得房率约 86%，主城品牌低密社区入门户型，自住性价比突出。

175㎡热门四房两厅三卫，四开间朝南 270° 弧形观景飘窗，LDK 大通厅尺度开阔，双套房设计，三卫布局适配二胎家庭，南北双向阳台，兼顾观景与家政，高层中段房源可俯瞰社区宋韵园林。

280㎡楼王五房四卫大平层，边套全景玻璃幕墙，超大横厅搭配贯通式跑道阳台，四间套房独立分区，独立储藏间、家政间齐全，偶数层附赠空中庭院，凤凰山、城南河景观无遮挡，是板块高端自住天花板户型。

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