焦点日报 | 武汉推保障房处罚基准,湖南排名前列保交楼项目交付

宏观政策：

1、工信部等四部门：引导建材企业积极消纳太阳能、风能等可再生能源

11月8日，工信部等四部门印发建材行业碳达峰实施方案的通知：“十四五”期间，建材产业结构调整取得明显进展，行业节能低碳技术持续推广，水泥、玻璃、陶瓷等重点产品单位能耗、碳排放强度不断下降，水泥熟料单位产品综合能耗水平降低3%以上。“十五五”期间，建材行业绿色低碳关键技术产业化实现重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立绿色低碳循环发展的产业体系。确保2030年前建材行业实现碳达峰。

2、广东省深圳市：发布“首贷户”贷款贴息细则，每家企业贴息金额较高20万元

11月8日，《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》发布，深圳对2022年6至12月“首贷户”贷款贴息项目实行免申即享、先付后贴、总额控制、政府审定、社会公示、绩效评价的管理模式。上述通知由深圳市中小企业服务局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局印发。

上述贴息项目对2022年6月至12月期间首贷户从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款（同一借款合同的排名前列次放款，获得贷款时间以实际放款时间为准）给予年化2%的贴息，贴息期限不超过6个月。实际用款时间未满6个月的，按照实际使用时间进行补贴。实际用款时间低于1个月的不予贴息，贷款年化利率低于2%的不予贴息。实际用款时间超过6个月，但期间部分偿还本金的，按贴息期满时贷款余额计算贴息。每家企业贴息金额较高20万元。

获得2022年6至12月“首贷户”贷款贴息的企业必须符合以下条件：在深圳市（含深汕特别合作区）内依法经营、具有独立法人资格的企业。2022年5月31日前在中国人民银行征信系统从未有过贷款业务（含票据贴现）记录，且在2022年6至12月期间从深圳辖内商业银行首次获得贷款。

3、浙江省宁波市：签订住房购买合同、完成备案后即可提出“资格认证”

11月7日，宁波市人力资源和社会保障局发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。按以往政策，两名大学生各自在当地购买期房，如在申报购房补贴前结婚将不符合“家庭少有住房”的政策要求，均失去补贴资格，部分人才不得不延迟结婚。

针对该类情况，宁波新增了“资格认定”环节。申请人在与开发商签订住房购买合同、完成备案后可提出“资格认定”，对婚姻、名下房产等进行确认和固定，避免在等待交付期因结婚等补贴申请资格。已购买期房还未取得不动产权证的青年人才均可根据自身需求，按流程先进行“资格认定”再申请补贴，或取得不动产权证后直接申报购房补贴。同时，申请补贴的住房由过去的“家庭首次购买少有住房”调整为“家庭少有住房”。原政策需要申请人持有1/3（含）以上产权才可按产权比例享受补贴，新政不再限制申请人持有的较低产权比例，即可按比例享受补贴。另外，新政策规定享受购房补贴房产的限售政策统一按宁波市的限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政策执行。

4、湖北省武汉市：楼市发布新规，涉及房地产开发等10个方面处罚裁量基准

11月5日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》。《意见稿》中涉及了房地产开发、物业管理、房地产估价管理、房地产经纪管理、房屋租赁管理、保障房管理、房产测绘管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护管理、城市房屋白蚁防治管理10个方面的行政处罚裁量基准，明确了违法行为名称、处罚依据、情节与危害后果，处罚幅度基准以及处罚机关等。

其中，武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（2022）（房地产开发管理）明确，如房地产开发企业未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，按情节处5万元以上10万元以下的罚款；不符合商品房预售条件而进行预售的，按情节没收违法所得，可以并处以收取的预付款不等比例的罚款。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，按情节责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款；房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，按情节处以违法所得1倍以下但不超过1万元的罚款或处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

融资动态：

1、大连万达商管：20亿中票完成发行，票面利率为6.8%

11月8日，北金所披露大连万达商业管理集团2022年度第二期中期票据发行情况公告：本期中票实际发行金额20亿元，简称“22大连万达MTN002”，发行利率为6.80%，期限2+1，起息日为2022年11月7日，兑付日为2025年11月7日。募集资金全部用于偿还发行人债务融资工具。

2、华发集团：拟全额赎回10亿元中期票据，债券利率4.57%

11月8日，珠海华发集团发布关于赎回公司2019年度第七期中期票据的公告。上述债券简称“19华发集团MTN007”，代码为“101901653”，发行总额10亿元，期限为3+N年，本计息期债券利率为4.57%。债券将于2022年12月6日赎回，发行人赎回本金10亿元，赎回价格为100元/百元面值。

投资动态：

1、山东省青岛市：推介14宗涉宅用地，面积约908亩

11月7日，青岛市自规局开展2022年第三次土地资源线上推介的通告，统筹各区市近期拟供应住宅用地，以在线方式进行推介。本次推介地块共14宗，面积约908亩，市北区2宗，李沧区3宗，西海岸新区4宗，城阳区4宗，即墨1宗。市内三区中，市南此次无地块推介，市北区2宗地块均为商住混合用地，李沧区均为居住用地。

经营动态：

1、龙光集团：2025年到期5.75%优先票据少数持有人提交清盘呈请

11月7日，龙光集团披露关于清盘呈请相关公告：于2022年11月7日，龙光集团及公司两家全资附属公司（金泓（香港）投资有限公司、润铭（香港）投资有限公司）作为该票据的附属担保人，收到Citicorp International Limited（呈请人）作为相关系列票据的信托人分别向开曼群岛大法院就公司及香港特别行政区高等法院提出日期为2022年11月4日对龙光集团及两家全资附属公司的清盘呈请。目前，据龙光集团所知及所信，呈请人代表2025年到期的5.75%优先票据的相关系列票据的少数票据持有人提交清盘呈请。龙光集团表示，呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益，因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。

2、奥园：湖南“保交楼”排名前列正式交房项目常德奥园·誉景湾交付

11月7日，湖南省常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房屋于近日交付，此为国家专项借款资金下达以来湖南“保交楼”项目中排名前列正式交房的项目。奥园·誉景湾小区于2018年开发建设。自2021年年底开始，受房地产市场大环境影响和自身资金短缺等原因，工程建设时断时续，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滞。为实现“保交楼、稳民生”目标，常德市委、市政府多措并举，例如聚焦风险防范化解，强化预售资金管理和工程款支付等。

3、金地：前10月累计签约额1833.9亿元，单月签约额同比上升22.88%

11月7日，金地（集团）公布2022年10月份销售情况：2022年10月，金地集团实现签约面积106.7万平方米，同比上升7.07%；实现签约金额203.0亿元，同比上升22.88%。2022年1-10月，金地集团累计实现签约面积813.2万平方米，同比下降30.03%；累计实现签约金额1833.9亿元，同比下降25.21%。

4、中国金茂：10月份销售金额132亿元，累计销售金额1231.8亿元

11月7日，中国金茂发布公告称，于2022年10月份，公司及其附属公司取得签约销售金额为人民币132亿元。截至2022年10月31日止10个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1231.80亿元，以及累计签约销售建筑面积约613.4万平方米。此外，于2022年10月31日，本集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币58.82亿元。

5、远洋集团：前10月协议销售额786.3亿元 销售均价1.62万/平方米

11月7日，远洋集团控股有限公司披露，该公司10月的协议销售额为约94.7亿元，销售楼面面积为约62.97万平方米，销售均价为每平方米约15000元。2022年1到10月，远洋集团累计协议销售额约786.3亿元，累计协议销售楼面面积为约486.7万平方米，协议销售均价为每平方米约16200元。

6、中骏集团：前十月销售金额为502.39亿元，单月销售金额45.7亿元

11月8日，中骏集团发布了2022年10月未经审计营运数据：2022年10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约45.70亿元，合同销售面积412969平方米，同比分别减少40%和31%。平均销售价格为每平方米人民币11068元。1-10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币502.39亿元，累计合同销售面积4096576平方米，同比分别减少44%和35%。截至2022年10月31日止10个月的平均销售价格为每平方米人民币12264元。

7、时代中国：1-10月合约销售金额366.41亿，同比下降51.66%

11月7日，时代中国发布截至2022年10月31日止十个月未经审核经营数据：截至2022年10月31日止十个月累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币366.41亿元，签约建筑面积约为227.4万平方米。于2022年10月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币20.6亿元，签约建筑面积约为159000平方米。时代中国2022年前10月累计合约销售额同比下降51.66%，累计合约销售面积同比下降41.78%。

8、正荣地产：前十月合约销售额291.58亿元，均价16000元/平方米

11月7日，正荣地产发布2022年10月未经审核经营数据：10月份，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币21.52亿元，合约销售建筑面积约为167150平方米，合约平均售价约为每平方米人民币12900元。截至2022年10月31日止十个月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币291.58亿元，合约销售建筑面积约为1821894平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16000元。