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山湖颂 | 苏州首创低密流水院墅

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项目档案

地块名称：苏地2023-WG-97号

地块位置：吴中郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧

项目名称：山湖颂

开发品牌：天鸿伟业置地、龙湖龙智造代建

地块指标：占地约6.86万方，容积率1.6，总建约10.98万方

产品规划：11栋6F叠墅和15栋7-11F洋房，总户数约782户

户型配置：约114/120/139㎡洋房;约159上叠/中叠180/下叠188㎡

价格区间：23.12.23拿地，楼面价14500元/m²

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01.双强合颂

以匠心共著湖西低密典范

每一部城市封面作品的诞生，皆源于实力开发者的深度共鸣与匠心耕耘。

作为深耕本土的城市共建者，苏州天鸿伟业置地深谙苏州城市肌理与本土人居需求，始终以匠心对话土地，精准把握城市发展脉络；龙湖龙智造承袭龙湖集团30余年稳健发展根基与高端人居营造基因，以超百亿科技投入构建数字化底座，整合“一个龙湖”全业态资源，形成从产品研发、品质营造到服务落地的全链条造城实力，更是高端墅居、低密社区的品质执笔人。

立序湖西

锚定城市价值发展极核

湖西，是苏州面向世界的城市封面，早已成为苏州高端人居与价值共识的代名词。依托园区 30年开放积淀，湖西汇聚千亿级产业集群、国际化生活范式，成为全球资本、人才与高端生活方式的汇聚之地。

郭巷以2025年1-6月400.4亿元工业产值登顶吴中产业第一极，超150亿产业群与园区无缝联动，产业人口持续导入、城市界面加速焕新、商圈势能全面爆发，一个全新的城市价值极核正在湖西向南加速成型。（数据来源：苏州市吴中区人民政府官网）

1. 核心地段：近园区，双地铁直达

位于苏州吴中区尹山湖东进路 168 号，地处湖西向南核心板块，3 站直达园区 CBD，近享苏州中心、圆融广场等顶级配套。

双地铁上盖：7 号线尹山站就在家门口，2 号线尹中路站约 700 米，通勤全城高效便捷。

西侧约 600 米上东环高架南延，自驾快速通达全城。

2. 低密规划：纯改善墅区，居住舒适

容积率仅 1.6，绿地率 35%，规划15 幢 7-11 层洋房 + 12 栋 6 层叠墅，无高层，总户数 782 户，低密静谧。

依托7.9 米天然高差，打造约 5 万㎡拙政意境园林，一环一轴两园四巷，配 12 米流水飞瀑，景观层次丰富。

3. 全能产品：高拓户型，精装交付

洋房：建面约 114/120/139㎡四房，使用率最高约 98%，南北通透、宽景阳台、主卧套房。

叠墅：上叠约 159㎡、中叠约 180㎡、下叠约 188㎡，使用率最高约 160%，带庭院 / 露台，奢阔墅居体验。

全系品牌精装交付，甄选一线建材，省去装修烦恼，交房即住。

4. 高端配套：圈层会所，全维生活

配约 3500㎡会所景观庭院 + 约 1500㎡主题会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、阅读区等，满足高端社交。

周边商业、教育、医疗配套完善，近尹山湖商圈、郭巷卫生院、多所公办学校，生活便利。

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