投资规模快速扩张 ESG或成新发展阶段房企关注的重点

原标题：楼市之声丨投资规模快速扩张 ESG或成新发展阶段房企关注的重点方向

来源：央广网

央广网北京1月14日消息 随着“双碳”目标升级为国家战略，一场关于生产方式、生活方式、思维方式以及价值观念的变革在各行各业如火如荼地展开，推动绿色可持续发展成为共识，ESG受到市场广泛关注。

所谓ESG，是一种关注环境（environmental）、社会（social）、公司治理（governance）的发展理念和评价工具。与传统发展理念和评价工具不同，ESG将环境保护、公益慈善、供应链责任管理等公共利益引入价值体系，综合衡量公司所带来的社会效益，而非局限于财务指标。

2006年，“联合国责任投资原则组织（UNPRI）”成立，首次提出ESG评价体系。该体系的提出，旨在帮助投资者理解环境、社会和公司治理等要素对投资价值的影响，并支持各签署机构将这些要素融入到投资战略、决策及积极所有权中，以降低风险、提高投资价值并创造长期收益，最终实现全社会的可持续性发展。

据摩根大通统计，截至2020年底，全球广义的ESG投资资产规模已经达到约45万亿美元。根据德意志银行投资银行部ESG咨询团队测算，全球市场对社会责任债券的需求在2020年增长了75倍。在投资需求驱动下，国际ESG评级体系日渐成熟，目前已经成为全球主流的评价体系之一。

四大会计事务所也将ESG作为审计和咨询业务发展的重点。其中，普华永道计划扩招10万员工，并投资120亿美元在ESG业务人员招聘、培训、技术和交易方面。安永推出行业内排名前列采用机器人技术的ESG管理平台，为企业提供智能化、一站式的ESG解决方案，帮助实现企业ESG管理流程优化，助力企业ESG管理转型。

在“双碳”战略指引下，中国ESG也进入发展快车道。关注绿色、能源，与ESG相关的绿色债券发行量的增加，便是重要表现。从中央结算公司中债研发中心公布的数据来看，今年以来，我国绿色债券发行规模已经超过4000亿元。据万得数据显示，截至2021年12月7日，中国经过绿色债券认证机构认证的债券存量余额为6690亿元。

随着可持续发展理念的推进以及国内资本市场对ESG关注度提升，房地产行业对ESG的重视度也越来越高。据克而瑞数据显示，2020年销售百强近70家上市房企中，有62家披露了ESG报告，占比近9成，内容也越来越丰富。

在国际权威的ESG评级报告中，中国部分房企的评级等级不断攀升。以远洋集团为例，今年8月，在MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）发布的2021年ESG评级报告中，远洋集团的ESG评级就被提升为A级，而在2019年这一评级为BB级，2020年为BBB级。

房企对ESG工作的重视，在一定程度上为房企拓宽融资渠道带来了积极的意义。据中指研究院数据显示，2021年上半年，房地产行业绿色债券融资规模已达人民币332亿元，接近去年全年的2倍。2021年12月7日，华润置地对外宣布，获得了两笔共27亿港元的ESG贷款。

业内人士普遍认为，在新发展阶段，以ESG为导向的可持续发展理念，正在成为社会发展的共识，对ESG工作的关注，或能给房企带来新发展机遇。不过，需要注意的是，ESG所代表的是长期价值投资和可持续发展理念，短期效益并不显著。房企在ESG领域的投资，需要具有长期性和持续性。不可“有名无实”，仅仅给企业挂上ESG的“名头”，而没有实质性工作推进；也不可“半途而废”，短暂投资后看不到明显效果，就放弃对ESG的投资。在可以预见的未来，ESG或将成为打造百年企业、探寻新时代企业发展新模式的重要理论指导。