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建发云之城 楼盘位于杭州西湖东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发云之城 楼盘价值评分为8.5分。当前，建发云之城 价格为25000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.8%，建发云之城 项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（双浦），出行较为方便。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

直线3km范围内有3个幼儿园;2个小学：杭州市周浦小学、杭州市富阳区东洲街道江丰小学;

生活配套

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有39个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

约1.7万㎡的邻里中心，更以剧场、健身和文化空间，滋养人们的精神世界。

还自带一所幼儿园跟九年一贯制学校。尽管期房不承诺学区，但想想云启之江引进保俶塔，望潮代建养正，善于引入名校资源的建发，在云之城自然也让人期待。

今年建发在杭州的“战略七子”，总结起来，要么是地王，要么就是“城中之城”的大型复合开发。

对这两类地块，建发倾注了同样的顶级资源和超级权重。云之城甚至是七子中“大师密度最高”的一个，即便单价才2万+。

云之城规划九年一贯制学校（效果图过程稿）

中国工程院院士崔愷团队设计邻里中心与学校，崔愷院士以“诗性建筑”著称，代表作有北京奥林匹克森林公园、清华大学新建筑群和南京青奥中心。

曾在杭州缔造无数豪宅经典的gad，执笔建筑外立面与商业设计。

澳大利亚Hassell描绘三大主题公园。作为全球十大设计事务所之一，它曾参与悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴、深圳前海等国际项目。

云之城商业效果图过程稿

以云之城为“引爆点”，DP Architects由此展开约2.25平方公里之江科创城核心区规划。

DP Architects是全球最具影响力的城市设计机构之一，擅长以TOD为核心，塑造“步行即城市”的未来生活版图，曾一手打造新加坡滨海湾金沙综合体、迪拜The Burjuman中心等。

从一座站点出发，一片城区的生活方式，正在被重新定义。

有趣的是，之江南和云谷这两块最大的“主城留白”，走的都是TOD+“知识驱动型”路径。

之江南有国科大、云栖小镇，与滨江智慧新天地一桥之隔。云谷背靠西湖大学、阿里云和菜鸟。都是以研究型大学跟高科技产业夯实根基，再以TOD迅速升温居住人气。

这样的手法，像极了日本的柏之叶新城。

柏之叶新城是2011年日本内阁指定的11个“环境未来城市”之一。

它拥有东京大学分校、千叶大学分校，紧邻的筑波快线，又连通著名的筑波科技城，因此成为“智慧城市”的全球标杆。

国科大杭高院双浦校区正在建设中（效果图）

同样，总投资53亿的国科大杭高院双浦校区，就在云之城北面。一期已经结顶，二期如火如荼，最快与12号线通车同步投入使用。

这里将建设重点实验室、科创中心和引力波相关实验装置，计划引入师生6000多人，其中博士后1000人。

除杭高院外，云之城3公里内的云栖小镇，还聚集着中国空间技术研究院中心、地卫二、航天跃盛（杭州）等200余家生态企业。

上个月底，新一届云栖大会刚刚落幕，吸引了全球50多个国家，12万人线下参与，国际影响力一年更甚一年。

再看柏之叶新城，其3公里的启动区，与之江科创城核心区规模恰好相当。

日本柏之叶新城

它的首发试点，也是集合住宅、办公、零售和学术设施的TOD——Gate Square，约12.7 公顷的占地面积，与云之城（约15公顷）极为相似。

在柏之叶新城的官方描述中，“柏之叶校园站”上盖的Gate Square，承担着新城的“面向公众的城市入口/核心展示区”功能。

毫无疑问，云之城未来也将是整个之江科创城的“门户”和“示范区”。

当一个充满未来感的全新城区，还停留在蓝图中时，正需要这样一个微缩的“城中之城”，迅速打造完整配套生态，以真实可感的生活方式，为整座城市打样。

从杨柳郡、天空之城到云之城，TOD不变的，是人性化、带着温度的效率。

在云之城，业态高度聚合，交通高效运转。居住者总能以更低的时间成本，完成吃喝玩乐行。但单价才2万+，还是主城区。

从限价跨越不限价，TOD焕然一新的，是“家”本身的质感和配置。

限价时代的地铁上盖TOD，定位以年轻人为主，往往生活配套是“满汉全席”，建筑和精装走简约路线。外立面大多都是涂料，精装也是基础款。

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