焦点日报 | 海外投资者力挺龙湖,旭辉旗下业务计划引援

宏 观 政 策

1、浙江省绍兴市：所有恒大项目都在有序推进，谋划设立房地产稳保基金

近日，浙江省绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人介绍了绍兴在“保交楼、稳民生”方面的行动。该负责人透露，“所有恒大在绍项目都在有序推进，我们也可以确保，在绍兴地区，所有项目，包括恒大项目保交楼没有问题。今年恒大项目计划完成保交楼1729套，已交付786套。”近日，郑州设立100亿房地产纾困基金的新举措引发各界关注，绍兴也在谋划设立一个房地产稳保基金。目前，处于前期调研中。计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式，推动整体项目前行。

2、山东省威海市：住房公积金较高贷款额度提高至80万元

近日，山东省威海市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》显示，提高较高贷款额度。借款申请人和配偶均符合申贷条件的，较高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，较高贷款额度由40万元提高到50万元。同时，调整可贷额度。可贷额度由借款申请人和配偶双方住房公积金账户余额的20倍提高到30倍。

融 资 动 态

1、龙湖：完成发行15亿元中期票据，利率3.3%

8月29日，龙湖发布2022年度排名前列期中期票据发行情况公告。本期债券简称“22龙湖拓展MTN001”，期限3年，起息日为2022年8月26日，兑付日为2025年8月26日。发行金额上限为15亿元，实际发行金额15亿元，发行利率3.3%，发行价100元/百元面值。

2、建发房产：拟成立资产支持专项计划，募集规模10.45亿

8月28日，建发股份宣布子公司建发房产拟成立“平安-建发商业悦享1号资产支持专项计划”，本期专项计划资产支持证券目标募集规模为10.45亿元。专项计划产品期限，自专项计划设立日（含该日）起至法定到期日止（含该日），预期期限为18年。

3、保利发展：成功发行13亿元公司债，利率分别为2.80%、3.40%

8月29日，保利发展发布2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。本期债券发行规模13亿元，其中，品种一发行规模为10亿元，票面利率为2.80%；品种二发行规模为3亿元，票面利率为3.40%。

4、旭辉：瓴寓正推进A轮融资，预计金额超1亿美元

8月29日，旭辉旗下长租公寓业务板块“旭辉瓴寓”正在推进A轮融资，融资金额预计将超1亿美元。旭辉瓴寓目前已经接触了多家国际投资机构，并已取得实质性进展。截至8月初，旭辉瓴寓已拓房源数超8.2万间，已开业房间数超3.2万间。其中新增的租赁社区产品线运营及自持项目达31个，主要分布于北京、上海、南京、杭州、扬州等多个城市，大多集中在长三角地区。

投 资 动 态

1、济南：三批次集中供地预挂牌42宗地，总面积约1984亩

8月29日，济南公共资源交易中心预挂牌42宗地，总面积约1984亩。建设用地共计32宗，其中，住宅用地23宗，约1165.5亩，涉及济钢、医学中心、东站、美里湖、段店、英雄山等片区；商业用地15宗、卫生用地1宗、娱乐用地3宗。

此次预公告时间从2022年8月29日至2022年9月13日，预公告内容包括公告序号、宗地编号、宗地名称、出让面积、土地用途、容积率、起始价、竞买意向金、预公告时间、公告文件等，预公告内容与正式公告内容原则上保持一致。

 经 营 动 态

1、龙湖：大和预计其全年销售2200亿元，优于非国企同行

8月29日，大和降龙湖目标价至43.8港元，维持买入评级。大和发表研究报告指，龙湖集团的合约销售较预期慢，毛利率亦录得下跌，故下调集团每股盈利预测6至14％，将目标价由54.5港元下调至43.8港元，重申“买入”评级。大和表示，龙湖上半年合约销售录858亿元，按年下滑40％，而同行则录跌幅50％。该行预计，集团全年销售将按年跌24％至2200亿元，相信其表现将继续优于其非国企同行。

2、大悦城：与华锐世纪签约，将打造沈阳金融中心大悦城

近日，大悦城宣布，与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就FTC金融中心商业项目轻资产管理输出成功签约，将打造沈阳金融中心大悦城。此次大悦城牵手华锐商业项目，为“轻资产管理输出”，模式上与华润置地打造奥体万象九宜城类似，都是以轻资产方式运营商场，不需要加大资金投入来自持项目，凭借提供管理服务盈利。

3、万达商管：正式接管万宝城，将落地杭州第四个万达广场

近日，万达集团与万宝城在杭州临平正式签约，后续万达将接手运营该项目。万宝城将进行二次改造升级，成为杭州第四座、临平首座万达广场。万宝城是临平区排名前列大型一站式商业综合体，位于东湖新城荷禹路与北沙路口，总建筑面积28万平方米，地上6层，地下2层。据悉，万达入驻后，将重新引进百余家国内外知名品牌，餐饮及配套业态将是临平万达未来着力打造的重点。

4、越秀集团：携手中国中铁，拓展房地产开发、城市运营等领域合作

8月29日，越秀官微发布，越秀集团与中铁建工集团8月26日在广州国际金融中心举行战略合作框架协议暨成立合资公司签约仪式。越秀集团董事长张招兴称，希望组建的合资公司把握《南沙方案》等利好政策叠加释放的机遇期，进一步加强在广州的布局和资源整合，让更多项目落地落实，为广州现代化建设贡献力量。同时，持续拓展深化在房地产开发、城市运营、综合金融等领域合作，挖掘合作契合点、打造合作共赢点。