交易数据回落新项目动作频繁,广州市场高位收官活跃开局

焦点研究院  广州房地产市场周简报

报告时间：2020年12月28日至2021年1月3日

出品时间：2021年1月4日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第1周）

因当周横跨年底年初，广州市场有所调整，供求规模均有所下降。但适逢元旦小长假，房企和项目有加推新房源动作，多个新项目入市，市场争夺依然比较激烈。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应4429套，环比下降35.32%；成交3366套，环比下降20.8%。一级市场方面，当周广州新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有7宗住宅、商业用地挂牌出让。

政策方面，广州市本级排名前列共有产权住房项目榕悦花园开放申购，可提供房源1366套。城建方面，东晓南快速干线海珠湾隧道开工，黄埔有轨电车1号线地铁香雪站至新丰路站全线开通。城市更新方面，黄埔区鱼珠旧城更新改造项目、黄埔区龙湖街旺村旧村改造项目招标，黄埔区龙湖街何棠下村、荔湾区海中村、天河区员村街员村、海珠区东风经济联合社等城中村旧村改造项目有新进展。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应4429套，环比下降35.32%；面积54.04万平方米，环比下降24.77%；商业性质商品房新增供应653套，环比上升444.17%；面积8.88万平方米，环比上升303.64%；成交价格31965元/平方米，环比下降4.30%。其中，增城、黄埔和番禺分别以811套、649套和522套的成交规模位居前三位。城投珠江天河壹品、华宇凤凰艺术岛、万科喜悦里等11个项目开盘销售、加推新房源或入市。

再来看一级市场。当周广州市新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有7宗住宅、商业用地挂牌出让。其中，龙湖、越秀、香江，以及方直、中奥联合体分别获取一宗住宅用地，特别是位于番禺区亚运大道北侧的番禺客运站地块，由龙湖以58.1116亿元竞得，成交楼面价21127元/平方米，溢价率45%。此外，白云区金沙洲板块时隔7年再次供应一宗住宅用地，由越秀以25.2417亿元竞得，成交楼面价12286元/平方米。

至此，2020年的广州市场落下帷幕。据焦点研究院统计，2020年广州市一手住宅成交100905套，同比上升27%；二手房成交131009套，同比上升21.9%。尽管年初有新冠肺炎疫情成为市场“黑天鹅事件”，但全年广州市场仍有较大亮点。展望2021年，广州市多个行政区在过往出台的人才落户和购房支持政策，将逐步体现效果，也将为广州市场注入新动力。焦点研究院预计，2021年广州市一手及二手住宅成交规模有望维持高位状态。

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