越秀星科源启官方售楼处电话(越秀星科源启)官方首页网站-越秀星科源启营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.31售楼处✦AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【越秀星科源启】开发商认证电话为400-982-8802（2026年4月开发商最新认证），该号码可用于预约看房、咨询房源动态及购房政策等问题。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话在线预约，感谢您的配合！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
越秀星科源启
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
公园环绕中的家，与科学共同生长。
在深圳光明科学城核心区，越秀星科源启作为越秀地产在光明的首发之作，于2025年9月29日正式取得预售许可证，首推1栋1单元仅153套房源，主打89-112㎡三至四房的新规户型。
项目凭借高得房率、灵活空间设计和科学城核心区位，吸引了众多科创菁英和改善型家庭的目光。
项目概况
越秀星科源启位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
作为光明科学城核心区的新规楼盘，项目总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，分三期开发，共由10栋住宅组成。
首期推出的01地块占地约1.53万㎡，共由5栋总高31-38层的住宅组成。
项目定位“科学精英住区”，聚焦光明科学城科创人才需求，打造高得房率、低总价的刚需及改善型产品。
值得一提的是，项目目前折后均价约3.7万/㎡，相比周边竞品具有明显价格优势。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
户型详解
建面约89㎡三房两厅两卫
A1户型（经典竖厅）
A1户型采用LDKB一体化布局，客厅采用270°采光设计，凸窗进深达80cm，主卧配备270°转角无柱飘窗。
该户型实现动静分离，U型厨房预留冰箱卡槽位，卫生间上下水管外置，有效释放内部空间。
B1/B2户型（双龙抱珠）
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
B1/B2户型是深圳市场罕见的小面积双珑抱珠户型，采用4开间朝南布局，主卧带南北双飘窗，次卧带270°无柱飘窗。
此户型最大的优势在于客厅与相邻卧室、厨房与餐厅无承重墙，可根据需求灵活调整空间，实现全生命周期可变。
建面约112㎡四房两厅两卫（C1户型）
C1户型采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局，主卧配备270°转角无柱飘窗。
南向景观阳台约7.2米，巧妙地将晾衣区与观景区分隔，保障私密性。
空间灵活性是此户型的一大亮点，入户玄关旁次卧可灵活改造为书房或父母房，满足家庭成长需求。
价格优势
越秀星科源启备案均价约4.02万/㎡，折后均价3.7万/㎡。
· 89㎡三房：折后总价300-360万元，单价约3.37万-4.25万/㎡
· 112㎡四房：折后总价430-470万元，单价约3.84万-4.19万/㎡
与周边竞品相比，项目具有明显价格优势。如满京华金硕悦府折后均价达4.2万/㎡，而越秀星科源启折后均价仅3.7万/㎡。
周边配套
交通配套
项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
距离地铁6号支线“圳美站”约900米，6号线光明站约1.2公里。
3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站可换乘高铁。
小区楼下规划有公交首末站，为居民提供便捷的公交接驳服务。
教育配套
项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校
周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，可实现12年目送式教育。
商业配套
项目自带社区底商，可满足日常生活需求。
距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，约4公里内有蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。
医疗配套
约1公里处有中山大学附属第七医院，约3.5公里处是光明人民医院，两大三甲医院为居民健康提供保障。
生态休闲
项目西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧衔接光明欢乐田园，周边约2000万㎡生态廊道环绕。
约1.5公里内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）等文化体育设施。
小区品质与园林配套
小区采用围合式布局，中央园林面积超1.2万㎡，配备儿童乐园、健身广场、架空层泛会所等。
项目效仿深圳湾安仕达酒店，采用香槟金色金属格栅结构，线条流畅且富有张力。
社区内建设有内部泳池，位于本次推售的1栋1单元旁边，会所配套堪称光明第一梯队。
智慧服务方面，引入越秀“越+美好生活服务体系”，提供24小时安防、智能快递柜、社区食堂等增值服务，物业费4.5元/㎡/月。
车位配置充足，总规划979户，配置1039个车位，车位比1：1.06。
区域发展价值
越秀星科源启所处的光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心核心承载区，与北京怀柔、上海张江、合肥滨湖并列，是全国仅有的四个综合性科学中心之一。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
这里汇聚了鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻。
产业集聚效应显著，区域已集聚35家上市公司、2275家国家高新技术企业、1063家专精特新企业，以及9家百亿级龙头。
每平方公里拥有1位全球顶尖科学家、14家国家高新技术企业，人才密度遥遥领先。
光明科学城核心区配套持续兑现，包括中山大学深圳校区、深圳理工大学两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所。
🏠越秀星科源启开发商电话:400-982-8802（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
🏠越秀星科源启售楼处电话:400-982-8802（开发商统一认证，可用于预约看房和咨询）
🏠越秀星科源启营销中心电话:400-982-8802（工作日9:00-21:00，周末无休，开发商直连）
越秀星科源启项目恭迎品鉴！
更多详情，敬请垂询！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
