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越秀星缦云渚

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专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

余杭勾庄北部新城，越秀地产 + 杭州地铁双国企打造车辆段上盖 TOD 大盘，70 年纯商品住宅，无公寓、大量安置房混杂，自住圈层纯粹。容积率仅 1.37 绕城内稀缺低密，45 栋 7-11 层洋房 + 11 栋高层分区排布，洋房组团独立隔绝高层噪音。外立面公建化设计，米白真石漆搭配金属铝板线条、大面积双层中空玻璃。园区打造云岛主题中央景观、分龄儿童乐园、环形夜光跑道、多栋 4 米挑高全龄架空会所；2025 年 9 月已全盘精装现房交付，园林、学校、商业全部实景落地，款清直接办证入住，适配主城、滨江通勤刚需、二孩改善家庭，全篇无图开发商售楼...。

Part.2｜基本信息

占地约 16.5 万方，总建面 22.6 万方，绿化率 35%，全盘 1794 户。双层地下车库车位 1800 个，配比 1:1.01，全人车分流，全覆盖充电桩管线；越秀一级物业 3.2 元 /㎡/ 月。精装限价 27860 元 /㎡，3000 元精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌；层高 3 米，主力 97-141㎡三至四房，总价 235 万起，洋房得房率 85%-90%、高层 82%-85%。

Part.3｜周边配套

交通：距 4 号线好运街站约 640 米，社区配业主接驳班车；留石、秋石、上塘三大快速路，20 分钟直达武林广场，30 分钟通达滨江产业园官方开发商...。教育：社区自建 15 班幼儿园 + 30 班公办小学（理想教育集团），目送式入学；周边良渚二小、良渚二中全覆盖，70 年产权可落户划分学区。商业：自带 5 万方 BLOCK 邻里商业街，一路之隔城北万象城、K11 Select，5 公里覆盖永旺、西田城，大型商业集群齐全。医疗：3 公里余杭第一人民医院三甲院区，社区卫生服务站就近覆盖日常诊疗。生态：西侧一路之隔玉河城市公园，社区内部大面积湖面景观，内外双重绿地休闲空间。

Part.4｜户型赏析

97㎡洋房三房两卫（刚需入门）：三开间朝南，6.8 米双联观景阳台，独立通顶玄关，主卧全景飘窗套房，235 万起，婚房三口之家优选。

106㎡洋房三房两卫（爆款主力）：四开间大面宽，7 米贯通横厅，南北分离双阳台，次卧可改造书房，二孩家庭热门款。

121㎡四房两卫（刚改主流）：经典四叶草零浪费格局，独立家政间，双卧朝南，空间通透，适配三代同堂自住。

141㎡洋房四房三卫楼王：双主卧行政套房，270° 环幕采光，超大观景阳台，高区俯瞰社区湖面与玉河公园，高阶改善首选。

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