精辟!深度解读重庆楼市的三大现象,避免买房踩坑站岗

我们后台的粉丝最近留言，询问最多的话题就是现在重庆新房好买吗，到底现在重庆楼市的现状怎么样？作为刚需，或者改善，现在能不能买新房，通过最近的留言可以看出大家对重庆房地产市场的关注度非常高。

我来一一解读粉丝的疑问，根据国家统计局的数据，重庆4月新房市场环比上涨0.9%，二手房市场4月环比上涨0.8%，重庆房价最近的上涨，得益于重庆实体经济的发展，主城区大量人口的流入，平稳的缓涨。近期重庆楼市出现了三个现象：

重庆这次土拍对楼市的影响，有些观点，部分粉丝理解有偏差；

网上说现在新房都涨价了，理解也是有一定误区的；

还有人说重庆新房供应量不足，现在不买房，就买不到了，这是没有数据支撑的。

针对当下发生的三个现象，我给大家一一分析解读，揭露重庆楼市的现状。

01土拍的现象

最近大家热议的就是重庆的土拍了，其实这次土拍，供应量非常充足，很多人忽略了这次土拍，很多土地都是素质比较好的纯住宅用地，容积率大都是低于1.5的改善产品。

这时候我举个例子，例如一块土地，容积率是3以上，土地楼面价格10000元/平，修的是高层刚需。同样的区域，另一块土地，容积率是1.3，土地楼面价还是10000元/平，修的是洋房别墅项目。

高层的价格和洋房的价格，肯定不一样，所以，单纯说地价推高房价，是不准确的。很多人都没有真正了解房产价格，其实受到容积率、产品结构和品牌等因素影响的。

02重庆的新房平稳的上涨

现在弥漫的一个情绪，就是新房涨价了，刚刚文章开头已经写了，国家统计数据下，重庆的新房是平稳的正常上浮，处于合理的上涨空间，不存在什么暴涨。

最近重庆市场上的新房，都是之前办理的预售证，或者最近正在办理的预售证，这时候的价格是早就定好的，只是可能现在买新房没有折扣或者打折力度很小了，但是房价不可能大幅度暴涨。

每套房屋一房一价，预售价格经备案后，开发商必须按规定严格执行，所售房屋的最终售价不得超过备案价，备案价即房屋销售的较高限价。

然而，并不排除有些唯利是图的开发商，会采取收费办卡、捆绑销售、擅自抬高售价的方式来突破备案价。重庆之前就发生过此类事件，但是，现在重庆对于楼市的监管非常严。

所以，一旦你发现开发商违规销售，或者超出备案价销售等情况，可以直接举报投诉，一查一个准。

03重庆新房供应充足

重庆现在部分楼盘排队现象是什么？其实重庆任何时候，性价比高的楼盘都好卖，不是现在独有的，加上当下本来就是重庆楼市的小阳春行情，所以那些局部个别楼盘的卖得好，并不代表重庆新房供应量不足。

我们通过数据分析，来印证重庆新房的真实供应量，2021重庆春季线上房交会正在进行中，时间将持续到5月31日。

截至目前，2021重庆春季线上房交已有78家单位参展，参展项目共计185个，其中重庆主城中心城区参展项目172个。

根据线上房交会统计数据，本次主城区参展项目提供可交易商品住房面积共计382.04万平方米，其中，高层商品房137.14万平方米、多层花园洋房136.65万平方米、低密度住宅42.61万平方米、装修房65.63万平方米；非住宅面积为86.99万平方米。

大家看明白了，现在重庆春季线上房交会的商品住房面积，供应非常充足，从刚需高层，到刚改的花园洋房等并不少，根本没有发生重庆新房供应量减少的情况。

最近大家买房，如果想了解楼盘价格，优惠等信息，有兴趣的粉丝可以在微信小程序里面搜索：重庆线上房地产展示平台。

这里面有相对全面的新盘信息和部分二手房信息，里面的价格等数据准确，可以给广大粉丝买房作为参考。

最后各位粉丝在买房过程中遇到什么问题，都可以留言告诉我们。