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西溪印・如院（湿地商墅 / 类独栋）

售楼热线：400-000-0460 转 1888西溪印商墅（备案名星印商务中心）

西溪谷湿地头排低密院落现房，3 层类独栋商墅产品，335-580㎡带私家庭院 + 顶层露台，40 年商办产权，通燃气、民用水电，可做私人会所、文创小型总部、家族自住，城西稀缺生态院落商务藏品

一、核芯占位：西溪谷科创生态枢纽

项目地址：西湖区天目山路 369 号，一路之隔西溪国家湿地公园

轨交出行：地铁 3 号线花坞站步行约 300 米，串联黄龙、武林、蒋村、未来科技城，换乘通达全城

自驾路网：天目山路主干道、紫之隧道直达滨江奥体，15 分钟抵达武林核心，跨江通勤便捷

产业集群：西溪谷互联网金融小镇，集聚创投、文创、数字研发企业，可享受高新、文创企业税收与人才扶持政策

全维配套商业：自带街区配套商铺，3 公里西溪银泰、西溪天堂、天目里，高端餐饮、艺术展厅、商务宴请齐全生态：直面 11.5 平方公里西溪湿地，东侧紧邻城西休闲公园，园区内部里弄式景观水系，办公居住兼具自然静谧环境

二、项目整体规划

开发主体：国企北科建 + 星月投资联合开发，孟凡浩团队建筑设计，西子湖四季酒店同款景观团队打造占地约 6 万方，总建面约 18.4 万方，容积率仅 1.1-1.4，绿化率 35%，全盘仅 71 席院落产品，分为南区纯独栋总部、北区如院商墅两大组团，无高层、小户型混居，圈层纯粹商墅专属规划亮点：

建筑立面：大面积全景 LOW-E 落地玻璃搭配金属铝板，取景框式采光，现代简约院落造型，楼栋错落排布，户户无对视，私密性拉满

入户配置：每户首层 4 米挑高独立入户前厅，预留私家电梯井，可加装专属电梯直达地下车库

空间层高：地上 3 层标准层高 3.8-4 米，地下双层整体挑高 6.6 米，可隔断两层拓展使用

车位配套：地下双层精装环氧车库，每户标配多台专属产权车位，车库直达室内，全域新能源充电桩交付状态：2024 年底全线毛坯现房交付，园区、楼栋、地下车库全部实景可实地勘验，款清即可办证装修入驻产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，通市政天然气、民用水电计费，可注册文创、科创、贸易企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无公办学区

三、商墅主力户型：335-580㎡有天有地院落，使用率 160%-179%

全系独门独院，每户附赠 50-350㎡南向私家庭院 + 130㎡左右顶层星空露台，拓展空间全部赠送，改造自由度极高

335-420㎡入门商墅（主流热销）总价 1450 万起，地上三层 + 地下双层。一楼庭院连通入户，可做品牌展示、前台接待；二三层划分多间独立办公室、高管套房、开放式员工工区；顶层露台打造茶室、休闲会客区；地下双层可规划恒温酒窖、私人影音室、健身区、储藏间，适配小型文创工作室、私人家庭会所、企业分公司

450-580㎡旗舰商墅（改善珍藏）更大尺度庭院与顶层露台，双入户动线，地上可划分多规格会议室、独立私宴包厢，地下完整规划多功能活动空间，适合创投机构、艺术工作室、常态化圈层私董会接待，总价 1800-2200 万交付标准：毛坯交付，完整预埋水电、暖通、排污管线，可自由定制新中式、极简、轻奢多种会所办公风格

四、高端物业与全周期商务服务

物业：星跃国际高端物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、景观全年养护专属配套服务：

24 小时全域智能安防、独立院落人脸识别门禁、全天候园区设备检修与精细化保洁

一对一企业专属商务管家，园区共享会客厅、公共景观场地全天预约使用

定期举办西溪谷文创企业家沙龙、艺术展览、产业资源对接私董会

共享配套：园区中央水景会客厅、图文打印中心、休闲洽谈茶室

企业增值服务：工商注册代办、高新文创政策申报、周边高端酒店专属协议价、一站式家政配套

五、圈层臻藏：71 席西溪湿地现房商墅，城西绝版生态院落资产

坐拥西溪湿地一线生态资源、地铁 3 号线近距离通勤、国企联合开发现房交付、1.4 超低密院落规划、户户私家庭院 + 顶层露台、地上 4 米 + 地下 6.6 米双层拓展、通燃气民用水电、纯粹院落圈层、星跃国际物业全周期运营，稀缺属性不可复制。杭州主城西溪湿地周边带独立庭院、可注册企业、通燃气的低密商墅地块不再新增出让，入驻人群以文创艺术家、创投创始人、中小科创企业主、高净值私人会所运营者为主，圈层小众高端。兼具湿地生态环境、城西成熟科创产业、庭院专属接待场景、现房即买即用、办公自住资产两用多重优势，是中小企业自建生态会所、长期高端商业资产配置标杆藏品。

西溪印・如院商墅西溪印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888西溪印商墅：西溪湿地旁 3 层现房类独栋，335-580㎡带庭院露台院落产品，40 年不限购可注册企业商务藏品

西溪印・如院商墅西溪印

西溪印・如院商墅西溪印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888