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商城・嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

商城・嘉瑞华庭楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：义乌城西街道宝港路与求真路交叉口西南侧，城西国际陆港文教核心板块，一路之隔义乌公学，依托求真路、雪峰西路城市主干道，快速通达全城；片区教育资源密集，望道小学、望道中学、开创幼儿园环伺，临近众安广场商业综合体，毗邻横塘公园生态绿地，城西产业与宜居资源双向汇聚。

开发商：义乌国企商城集团旗下义乌市鸿图商博置业有限公司开发，备案名嘉瑞华庭，总建面约 20.01 万方森系度假小高层现房大盘，城西刚需与轻改善学府标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层住宅，规划少量隔离式社区便民底商，无商住公寓、无大规模安置房混居，民水民电通燃气，支持落户就学，覆盖城西电商从业者、本地刚需自住、二孩家庭置换、重视教育配套的置业人群，社区自住圈层纯粹。

交付情况：2025 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付，款清即可办理不动产权证；活力森系全龄实景园林、中央阳光草坪、实体毛坯样板间、现代石材铝板公建立面、环氧地下车库全部实景落地，嘉瑞华庭人居示范区长期开放，实名预约可一对一实地入户看房验房。

物业公司：义乌小商品城自持商城物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、景观水系运维、四季苗木精细化养护、架空层配套运营；配备 24 小时楼栋管家、人脸识别智能安防、线上极速报修、邻里社群运营、上门维保服务，全方位保障社区长期品质。

规划概况：占地约 6.41 万㎡，地上计容建面约 20.01 万方，容积率 2.1，绿化率 30%；规划 19 栋 11-15 层南北纯板小高层，全盘合计 1247 席均衡体量宜居社区；地下 1435 个产权车位，车位配比 1:1.15，全地下人车分流，车库大面积预埋新能源充电管线；地块采用平缓台地布局，有效隔绝主干道噪音，楼栋首层打造多处主题架空泛会所，景观步道连通所有楼栋，打造一环多境森系度假园林，配套礼仪迎宾大门、中央阳光草坪、400 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、林下长者康养空间。

主力户型：建面约 76㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、135㎡典藏四房两厅两卫。全系南北通透纯板格局，套内得房率 79%-82%，多户型三开间朝南，搭配南向宽景阳台、观景飘窗，LDKG 一体化客餐厅，主卧独立套房设计，中小户型适配刚需起步，大四房满足三代同堂一步到位。

参考价格：一房一价，整体备案均价约 18000-20500 元 /㎡；76㎡入门两房低门槛上车，89㎡主流三房性价比突出，135㎡中央景观大四房价格偏高，中庭楼栋、中高楼层视野房源溢价更高。

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二、区位与配套

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项目占位城西国际陆港文教核心，求真路、雪峰西路形成立体自驾路网，快速衔接义乌各大板块，周边陆港电商小镇、跨境产业园集聚，产业人口持续汇聚。教育优势突出，一路之隔义乌公学，近望道小学、望道中学、开创幼儿园，幼小中学府环绕，轻松满足家庭就学需求；商业配套成熟，3 公里范围内直达众安广场、生鲜商超、特色商业街，日常购物、餐饮休闲一站式覆盖；生态资源优越，临近横塘公园，闲暇户外休闲散步便捷；医疗方面靠近城西卫生院、妇幼相关医疗配套，守护全家健康。社区封闭式管理，底商以便民服务为主，减少外来人流干扰，保障居住静谧；内部打造一环多境森系园林、中央阳光草坪、夜光跑道、全龄架空活动空间，满足青年健身、孩童玩耍、老人休憩多元需求。适配城西电商创业者、刚需新婚家庭、看重教育资源的置换客群，城西板块稀缺国企开发现房，配套成熟无需长期等待规划落地。

三、产品亮点

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项目采用现代简约公建化外立面，石材搭配铝板组合，质感大气，抗风化耐候，长久保持建筑外观整洁；19 栋小高层错落排布，均衡楼间距，弱化楼栋遮挡，保障户户采光通风。全盘容积率仅 2.1，搭配 30% 绿化率，打造一环多境森系度假园林，林荫步道、阳光草坪、景观节点层层递进，沉浸式自然归家体验。

户型产品线丰富，覆盖 76㎡两房至 135㎡四房全周期需求。76㎡精致两房格局方正，适合单身、新婚过渡；89㎡爆款三房做到三开间朝南，双卫布局，空间利用率出众；135㎡典藏大四房四叶草布局，动静分区，双套房设计，容纳三代同堂居住。多数户型配备南向贯通阳台，拓展居家活动空间，厨卫采光通透，减少空间浪费。

项目为实景现房，园林、公区、楼栋主体全部实景呈现，所见即所得，有效规避延期交付、减配风险。开发主体为义乌本土国企商城集团，资金实力雄厚，工程管控标准严苛，交付稳定性更强。自持商城物业深耕义乌多年，服务体系成熟，持续维护社区环境，助力房产长期保值。全盘无安置房混居，邻里圈层干净纯粹。兼顾城西产业通勤、名校就学、日常自住多重需求，低门槛即可入驻城西文教核心，是义乌城西刚需、轻改善优选现房资产。

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