贝壳济南小课堂:婚前全款买房,婚后房屋如何分?

婚前全款买房， 房屋属于房本上的产权人，享有房屋的所有权和处置权，如果婚后在房本.上填加配偶的名字，房屋产权就发生了变化，一旦出现离婚，房屋的归属及处置就要根据房本上的名字及出资比例等不同情况而定。

婚前全款买房，婚后可随时在房本上填加配偶的名字，此时，房本上的名字增多或改变，房屋的所有权和处置权也随即发生变化，一旦婚姻出现问题，婚后房屋的分割结果也大不相同。接下来贝壳济南站会以丈夫.Mike和妻子Lily为例，说明一下婚前全款买房,不同的落名及出资情况下，婚后房屋的分割情况。

一、婚前一方出资，婚后房屋如何分?

以男方Mike或其父母全款买房为例，房本所写名字不同，离婚后房屋归属不同。

1.房本写男方Mike的名字，婚后不加妻子Lily的名字

Mike或Mike的父母出资全款购房，且仅仅登记在Mike的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于Mike的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人Mike。

2.房本写男方Mike的名字，婚后填加妻子Lily的名字

Mike或Mike的父母出资全款购房，且房本上是Mike的名字，属于Mike的婚前个人财产，但结婚后将Lily的名字填加到房本上，即默认为是将房屋一半的产权赠与给了Lily,该房产属于夫妻共有，离婚后，Mike和L ily共同平分这套房产。

3.房本只写女方Lily的名字

Mike或Mike的父母出资全款购房，但登记在未出资的Lily名下，法院通常认定为这是一-种附条件的赠与行为。如果Mike和Lily未结婚，该房屋为产权证上所写的Lily所有，但离婚后Mike可以要求返还已支付的款项;如果Mike和Lily已结婚，则属于产权证下Lily的个人财产，一旦离婚，Mike无权处置房屋。

二、婚前双方出资，婚后房屋如何分?

如果婚前男女双方共同出资全款购房，除了房本所写名字不同外，还要考虑双方出资比例。

1.房本写男方Mike或女方L ily的名字

婚前Mike和L _ily或双方父母共同出资全款购，..房本只写了Mike或Lily其中一个人的名字，结婚后，房屋属于夫妻共同所有，如果双方离婚分割房产，还要考虑购房时双方的出资比例。比如,双方共同购买一套100万的房子，Mike或其父母出资60万，Lily或其父 母出资40万，那么离婚时，房屋60%的产权属于Mike, 40%的产权属于Lily。

2.房本写男方Mike和女方Lily的名字

婚前Mike和Lily或双方父母共同出资全款购房,房本同时写了Mike和Lily两个人的名字，那么,婚后房屋属于夫妻共同财产，如果离婚，双方平分这套房产。

但是，如果是双方父母出全款买的房子，且明确表示是赠与给双方子女，则离婚时按照出资比例来分割房产。比如，双方共同购买-套100万的房子，Mike父母出资60万，且明确表示将这60万所购的房屋产权赠与给Mike，Lily父 母出资40万，且也明确表示将这40万所购房屋产权赠与给Lily，那么，离婚时，Mike 和Lily分别按照60%和40%的比例分割房产。

三、其他情况下，婚后房屋产权属于谁?

婚前全款买房，除了房本.上产权人名字可能出现改变外，还有可能出现其他诸如产权证、出售等方面的情况，这时，婚后产权是否会变更?仍然以男方Mike婚前全款买房为例。

1.婚前全款买房，婚后办产权证，是否影响房屋产权?

如果男方Mike婚前全款购房但未办理房屋产权证，只要房本上产权人的名字为Mike不变，即使婚后再办理产权证，也不影响Mike婚前房产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产，离婚后，房屋仍然归Mike所有。

2.婚前全款买房，婚后出售，如何认定归属权?

如果男方Mike婚前全款买的房子，婚后房本.上仍然是Mike的名字，即使婚后出售，仍然属于Mike婚前财产;出售后又购置共同居住的房屋，如果保留有能够证明财产前后变化关系

据，比如房屋出售再购前后的资金流向等，D的可以获得法律上的支持。

资料来源:《中华人 民共和国婚姻法》、链家网综合整理