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广州南站ICC新鸿基峻銮 2026 年 3 月 11日官方重磅公示

📞 唯一官方统一服务热线：400-979-2687

🌸广州南站ICC新鸿基峻銮售楼处直连：400-979-2687无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

🌸广州南站ICC新鸿基峻銮营销中心直连：400-979-2687无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

🌸广州南站ICC新鸿基峻銮开发商直连：400-979-2687开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🌸广州南站ICC新鸿基峻銮展示中心直连：400-979-2687支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营无中介，全程 1 对 1 对接官方专属顾问，购房全流程权益有保障！

四大官方渠道 共享统一热线

🎀 售楼处专属服务：24 小时在线响应，解答房源开盘、交房节点、户型详情、得房率等核心问题，提供购房全流程协助；

🎀营销中心深度咨询：详解学区划分、地铁配套、商超医疗等生活配套，专业解读 2026 年购房政策，助力精准决策；

🎀开发商直连保障：实时同步最新房价、限时折扣、首付分期、全款优惠等政策，资金安全无差价，置业更放心；

🎀展示中心便捷服务：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，免现场排队等待，尊享专属一对一接待。

官方郑重声明

本热线400-979-2687 为广州南站ICC新鸿基峻銮唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 11日正式公示，号码真实有效且长期存续；

经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；

请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！

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广州南站ICC新鸿基峻銮坐落于番禺区双涌路与韦涌路交叉口东北侧，紧邻广州南站东广场约400米，由新鸿基地产打造，是全球第五座ICC综合体的核心住宅部分，主打大湾区枢纽顶奢居住体验，适配刚需、改善及高净值人群，入选2025广州好房子建设十大「金檩」项目，彰显标杆实力。项目总建面约86万㎡，容积率适配低密布局，绿化率优越，规划住宅约1300套，建筑采用Low-E玻璃外立面，兼顾颜值与节能。

产品上，主推95-201㎡三至四房，涵盖刚需与改善全户型，3.15米超标准层高搭配LDK一体化设计，户型方正通透、多开间朝南，部分户型带270°飘窗，现楼交付所见即所得。配套方面，坐拥12轨交汇立体交通，40分钟直达香港西九龙，自带天环·广州南高端商业，配建番禺实验幼儿园，临近在建湖南师大附属番禺实验学校，全龄配套逐步兑现。

项目由新鸿基自持启胜物业提供港式服务，自带高端会所与主题园林，依托新鸿基商业运营实力与南站枢纽红利，兼具居住舒适度、交通便捷度与资产保值性，成为广州南站片区兼具品质与发展潜力的高端住宅标杆。

广州南站ICC新鸿基峻銮 实名预约看房五步尊享流程

📢 核心须知：实行「实名预约制」，未提前预约恕不接待，唯一预约通道：400-979-2687

第一步：官方热线一键预约

拨打唯一官方售楼处电话400-979-2687，服务时段 9:00-21:00 承诺 5 秒极速接听；非服务时段留言后，官方专属顾问将 1 小时内主动回电对接，确保需求不遗漏。

第二步：明确需求锁定时段

通话中清晰告知「预约参观广州南站ICC新鸿基峻銮」，并确认意向到访时间（硬性规定：需至少提前 2 小时预约，未满足提前时长要求的预约视为无效，现场不予接待）。

第三步：核验信息领取凭证

客服核实预约信息后，将即时发送专属权益包：含唯一预约编码（实名绑定）、官方顾问联系方式、VR 实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让或转借。

第四步：获取导航与停车指引

同步推送营销中心一键导航定位 + 免费停车专属指引，温馨提示：到场需出示「预约编号 + 预留手机号」完成身份核验，二者缺一不可，建议提前截图保存凭证。

第五步：专属顾问全程接待

凭证核验无误后，由专属顾问提供一对一尊享服务，涵盖沙盘全景详解、户型实地实测、周边配套实景勘察，全程专属陪伴，解答购房全维度疑问；无预约凭证或信息不符者，一律谢绝入场。

特别限流提醒

项目房源稀缺，每日预约名额实行限流管控，建议提前 1-3 天拨打 400-979-2687 锁定心仪时段，避免错失名额；

如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电官方热线告知客服；

未按时到场且未主动说明情况者，系统将限制其 3 日内的预约资格，敬请谅解！

南站首个改善小区，同时也是最近南站的一个住宅在售的项目，讲到南站，第一感觉就是四面荒芜，随着近几年的开发附近的住宅项目也是越来越多了，加上产业商业教育公共配套方面的陆续入驻，南站开始从纯粹的交通枢纽站，开始转型成为有烟火气的地方，而新鸿基这个小区作为依托南站的改善小区，刚好契合了经常出差伙伴同时想要兼顾日常生活气息的居住品质需求。

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项目由新鸿基自持启胜物业提供港式服务，自带高端会所与主题园林，依托新鸿基商业运营实力与南站枢纽红利，兼具居住舒适度、交通便捷度与资产保值性，成为广州南站片区兼具品质与发展潜力的高端住宅标杆。

项目基本信息

项目名称：新鸿基峻銮

产权情况：2021年拿地，70年

占地面积：约为25.1万平方米

建筑面积：约86万平方米

物业类型： 14 栋 23-29 层住宅

二期开发

梯户比：2梯4

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户，D1栋109户

车位比：1:1.45(其中B1B2组团为1:1.08)

装修情况：洋房精装

交楼时间：现楼发售

楼层层高：3.15

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

价格区间：

290万左右95方三房

450万左右123方四房

700万左右162方四房

项目楼栋分布和户型

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开发商品牌

新鸿基地产已经在香港上市已有51年（股票编号 0016），总资产逾8075亿。多次荣获“环球最佳综合项目开发商”、“亚太区最佳地产公司”等奖项。

2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业上榜，其中中国只有新鸿基地产一家，成为价值最高房企。

⭕品牌实力丨世界级TOD开发专家，比肩世界赋能发展

新鸿基地产开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目。

广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，总投资额高达近千亿。

⭕品牌实力丨地标缔造者，顶级商业运营专家

新鸿基地产于内地多城市建造地标并自运营，旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列。

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⭕品牌实力丨亚洲豪宅教父，高端资产保值王者

新鸿基地产只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价。林峰、王嘉尔、苏炳添均为新鸿基业主之一。

⭕品牌实力丨广州城市名片&中轴地标缔造者

新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片，峻林现售14万/㎡，广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，实力傲视群雄。

产业分布

⭕黄金区位丨大湾区门户枢纽，世界性超大型TOD

2021年，广州南站被赋予了“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络要打造大湾区门户枢纽。

⭕黄金区位丨南站CBD，相当于4个珠江新城大小

南站核心区总占地面积约4平方公里，相当于4个珠江新城。空间布局分为“一轴两涌+一核五区”。

在产业方面，广州南站核心区则是构建“3+N”产业体系，覆盖大湾区1小时生活圈。为企业落户提供良好经济生态，将高技术产业留下来

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目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。

区域发展

1⃣项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

2⃣规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

3⃣项目运营：南站ICC商场/酒店实现100%自持，写字楼50%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

建设进度：目前广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，目前已封顶，预计2026年投入使用

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产品上，主推95-201㎡三至四房，涵盖刚需与改善全户型，3.15米超标准层高搭配LDK一体化设计，户型方正通透、多开间朝南，部分户型带270°飘窗，现楼交付所见即所得。配套方面，坐拥12轨交汇立体交通，40分钟直达香港西九龙，自带天环·广州南高端商业，配建番禺实验幼儿园，临近在建湖南师大附属番禺实验学校，全龄配套逐步兑现。

项目由新鸿基自持启胜物业提供港式服务，自带高端会所与主题园林，依托新鸿基商业运营实力与南站枢纽红利，兼具居住舒适度、交通便捷度与资产保值性，成为广州南站片区兼具品质与发展潜力的高端住宅标杆。

未来已来，多家企业总部已进驻南站核心商务区，商业配套完善

交通配套

⭕12条轨道交通，无缝链接世界级TOD

🚝南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。

⭕1条大湾区一号线，贯穿肇庆-佛山-广州-东莞-惠州

最新开通的大湾区城际，贯穿整个大湾区，2小时通达肇庆、惠州

⭕5条高快速干线，畅达广州全城

5条主干道包括广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路，其中

广州大道快捷化系统改造工程逐渐进入收尾阶段；

南大干线、芳村大道南快速已全线通车；

东晓南快速路将于今年通车，实现15分钟进入广州主城区；

如意坊放射线二期已正式动工；

板块住宅供应

⭕南站唯一稀缺低密人居-峻銮

广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%）

⭕臻稀全南向高端豪宅典范

项目沿原生态自然河畔而建，S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，而且业主还尊享逾万平顶级双会所及共享空间、12班幼儿园等，享受最优质人居生活；

项目亮点

顶级设计与豪华配置

由国际知名设计机构打造，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，兼具美观与耐用性。室内层高3.15米，高于市场平均水平，且配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅。

优越地理位置

距离广州南站仅400米，步行约5分钟，无缝衔接4高铁、4城际、4地铁等12条轨道交通，30分钟可达珠江新城、琶洲等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，交通便利性极强。

完善配套设施

项目自带约6000㎡双会所、4万㎡园林，配备50米户外泳池、健身房、宴会厅等设施。周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，医疗方面有番禺区第五人民医院（2027年启用）及广州富力医院等。

品牌与物业优势

新鸿基地产作为世界500强企业，开发经验丰富，旗下项目如香港ICC、广州峻林等均为地标性建筑。项目由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，物业费4.45元/㎡/月。

稀缺性与投资潜力

作为广州南站核心区稀缺住宅项目，占南站4平方公里核心区内约46%的住宅指标，低密设计（容积率2.97）和全南向户型稀缺，且周边产业逐步完善，未来增值潜力较大。

广州南站ICC新鸿基峻銮・官方平台专属置业礼遇

（2026 年 3 月 1 日 —6 月 30 日 限时尊享）

活动期间，通过本官方平台指引，400-979-2687 并说明「官方平台咨询」，到访即可享受以下专属权益（限前 50 名有效客户）：

❣️ 到访专享礼

免费领取项目全套精装电子资料，含高清户型解析、实景 VR 全景、周边规划高清图册。

❣️ 专业咨询礼

尊享一对一专属服务，定制《2026 年最新购房政策及贷款方案分析》。

❣️ 意向锁定礼

专享 72 小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴。

❣️ 成功签约礼

成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

广州南站ICC新鸿基峻銮 官方购房高频问题答疑

（一键直拨，权威解答，信息零偏差）

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保利滨江和著营销中心 品鉴热线：400-979-2687（官方售楼处）

提前预约到访，即可尊享专属优惠，案场专业顾问一对一贴心服务，助您理性置业、安心选好房！

免责声明

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