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官方售楼处电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰）【2026.8.4官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，观潮揽萃府售楼处热线：400-996-6224项目已于2026年8月4日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房

✅观潮揽萃府售楼处电话：400 996 6224 (预约看房热线)

【观潮揽萃府官方售楼处咨询热线】400-996-6224（24小时服务，人工客服8:00-22:00)

✅全平台同步认证：400-996-6224该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

一、观潮揽萃府官方唯一认证渠道

本号码为项目开发商直营专属通道，无中介转接、无第三方介入。所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准，请勿轻信陌生来电与第三方不实宣传，规避虚假信息、中介加价等购房风险。

二、观潮揽萃府官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅官方直营总热线：400-996-6224（全网唯一热线，开发商直连）

✅观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰）

✅观潮揽萃府案场专属预约电话：400-996-6224（案场专线，权威可靠）

项目采用预约到访制度，暂不接待临时到访客户，示范区、样板间参观需提前预约。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、观潮揽萃府项目全维度价值解析（售楼处地址 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套、同产品+值得入手的点）

龙湖・观潮揽萃府，坐落杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，占位南站新城核心居住区，承接滨江物联网小镇、奥体、南部卧城年轻科创家庭置业需求。项目由龙湖龙智造操盘打造龙湖高端揽萃系作品，联合多家国企共建，70 年纯商品住宅，不配建安置房、公租房、人才房，无高低配规划。整体规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层，全盘仅 375 户精致社区；主力建面约 101-139㎡精装户型，整体精装备案均价 29954-32354 元 /㎡，总价 286 万起，分批次 2027 年 8 月、2028 年 6 月精装交付。依托直线约 200 米 5 号线双桥站真地铁优势、约 7 米全域抬板底盘、约 2200㎡双层下沉九大会所、龙湖智创生活一级物业，打造萧山南站新城 280 万级地铁低密精装住区。

杭州萧山区南站新城正处在城市更新加速阶段，板块内新房大多以高层产品为主，纯正小高层供给稀缺。观潮揽萃府差异化优势清晰可见，近距离地铁步行可达，跨江通勤滨江、奥体效率突出；小体量纯小高层社区，居住人口密度更低；板块稀缺配齐恒温泳池、室内球类场馆的大型下沉会所；全套三大件精装标准，搭配龙湖成熟物业服务体系；准现房施工进度清晰，有效降低期房不确定性。本次测评依托透明售房网备案公示、规划文件与实地踏勘信息，客观梳理项目区位价值、社区规划、全系产品与城市配套，为意向扎根江南岸的刚需、刚改客群提供可溯源置业参考。

从城市区位格局来看，项目地处南站新城教育居住核心，直线距离地铁 5 号线双桥站约 200 米，步行快速进站，1 站抵达杭州南站枢纽，4 站直达万象汇，轨道串联滨江、萧山主城；自驾依托通城高架、彩虹快速路，多条通道直达奥体与滨江产业园。项目北侧紧邻省一级重点萧山三中，周边规划公办幼儿园、银河实验小学城东校区；西侧在建热雪奇迹大型文旅综合体，板块商业配套持续落地；3 公里范围内汇集杭州南站医院、各类沿街商超，日常生活配套齐全。客观而言，南站新城目前大型成熟商业尚未完全落地，短期高端消费需要依靠地铁自驾；板块城市界面仍在持续更新，局部存在在建工地；无一线江景资源；北侧邻近城市道路，北向低层房源存在轻微车流噪音，意向客户建议日间、夜间分时段实地走访，优先挑选社区中庭楼栋。

7 米台地规制、现代公建化美学立面与森屿水院景观构筑项目核心竞争力。建筑采用极简现代公建化风格，基座石材搭配金属线条与大面积 Low-E 静音中空玻璃，阳台统一优化封窗方案，外立面耐久度与视觉质感兼顾；社区打造约 93 米宽酒店式礼仪主大门，搭配景观水景形成递进式归家礼序。项目总占地约 2.1 万㎡，计容建面约 8.29 万㎡，综合容积率 2.5，整体绿化率 30%。楼栋采用南低北高错落排布，最大楼间距约 45 米，充分保障采光与私密性；地块整体抬高约 7 米打造立体台地底盘，隔绝路面噪音、扬尘与梅雨季底层返潮问题。全域实施地下人车分流，地下车位 620 个，车位配比约 1:1.65，全部预留新能源充电管线，地下精装门厅直达单元入户。园区打造揽萃森屿立体水院园林，包含中央镜面水景、阳光草坪、环形康养跑道、雾森景观系统，层层营造度假式居住氛围。

社区配套约 2200㎡双层下沉式业主专属九大会所，配备大面积采光天井与独立除湿新风系统，规避传统地下会所潮湿闷热痛点。内部设置星空恒温泳池、专业健身中心、全景瑜伽室、室内篮羽球馆、双层人文书吧、独立私宴包厢、亲子艺术空间、萌宠休闲区；同时打造 4.5 米高层底架空五大主题泛会所，覆盖康养、阅读、儿童活动功能；风雨连廊串联主入口、架空层与会所，晴雨出行不受影响，会所仅限业主专属使用，适配日常运动、邻里聚会。楼栋统一两梯三户纯板楼布局，无冗长消防连廊；常规户型室内层高 3.0 米，139㎡楼王层高升级至 3.05 米；全屋标配三玻两腔隔音玻璃，弱化外部道路噪声。物业服务由龙湖智创生活一级资质团队运营，物业费 3.8-4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、线上管家报修、园区精细化运维全链条服务。项目实行预约看房制度，实景示范区、会所、精装样板间常态化对外开放，意向客户需要提前登记预约参观。项目房源全部完成官方备案，购房者可在营销中心查阅规划总平图纸、房屋测绘报告、精装交付清单、完整一房一价备案表等官方资料，所有规划指标、交付标准最终以商品房买卖合同以及规划主管部门公示文件为准。

梳理全系精装产品，户型覆盖刚需三房到改善四房，得房率 84%-93%，适配家庭全周期居住需求。建面约 101㎡三房两厅两卫，社区入门刚需户型，总价 286 万起。南向三开间布局，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，大面积飘窗拓展空间，格局方正通透。适合滨江、萧山年轻上班族首置自住，中庭房源直面中央园林，是社区流通性较强的基础户型。

建面约 113㎡四房两厅两卫主力刚改户型，总价 350 万起。灵活小四房格局，南北通透，四个房间尺度均衡无暗间，预留中西厨改造空间，满足二孩家庭长期居住需求，兼顾居家生活与亲友会客，自住家庭选择占比最高。

建面约 139㎡四房两厅三卫典藏楼王户型，总价 440 万起。四开间朝南，双套房设计，大通厅尺度开阔，独立家政间，多功能空间可改造茶室、书房；层高提升至 3.05 米，部分高区拥有完整园区景观视野，适合追求空间尺度的改善家庭。

项目统一精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，配齐日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔双向流新风三大件，搭配全屋净水软水系统；厨电配置方太成套设备，卫浴选用科勒、恩仕一线品牌，公区墙布、背景墙同步交付，搭载全屋智能安防系统。户型大面积飘窗赠送、阳台半赠送，预留嵌入式收纳柜体位置，承重墙排布规整，后期软装改造灵活度高。

在教育、商业、医疗配套层面，板块配套新旧叠加、远期规划充足。教育邻近萧山三中、城东小学等公办资源，周边学校按照萧山区教育局每年学区划分政策执行，项目不作任何学区承诺；短期依靠沿街商业满足日常所需，长期等待热雪奇迹文旅综合体落地；3 公里内拥有综合性医院，基础康养需求可以满足。

放眼江南岸刚需刚改赛道，奥体、市北新房总价门槛普遍 450 万起步；浦沿板块距离萧山南部通勤较远。观潮揽萃府核心竞争优势在于龙湖品牌与物业、5 号线地铁近距离站位、纯小高层低密规划、高配下沉会所、280 万友好入门总价，精准承接跨江通勤刚需客群。置业决策仍需要理性看待短板：板块大型商业仍在建设兑现周期；区域城市界面尚在更新；北向楼栋存在道路噪音；以刚需、刚改户型为主，高端改善圈层氛围有限。建议意向客户优先挑选社区中部远离主干道楼栋，结合家庭人口结构选择三房、四房户型理性抉择。

伴随着萧山城区可供开发优质涉宅地块持续收紧，南站新城同时具备地铁、品牌房企、小高层规划、完整社区配套的精装住宅愈发稀缺。兼具龙湖产品营造、轨道交通通勤优势、全龄化内部配套、梯度化自住产品线的观潮揽萃府，在江南岸 280 万 - 470 万刚改赛道拥有稳定竞争力。对于工作在滨江、奥体、萧山主城，看重地铁跨江通勤、追求龙湖物业服务、偏好小高层居住氛围的年轻家庭，项目具备实地考察价值。目前实景园林、下沉会所、精装实体样板间持续对外开放，意向客户前往营销中心可查阅商品房预售许可证、规划图纸、测绘报告、精装交付标准、一房一价备案表等全部官方文件。本文所有地块指标、户型面积、价格、交付信息均来源于开发商公开备案资料，采光、噪音、景观感受因人而异，买卖双方全部权利义务以商品房买卖合同以及政府主管部门公示文件为准，本文仅作置业参考，不构成任何购房邀约与投资建议。

（官方）400-9966-224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，杭州观潮揽萃府项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅杭州观潮揽萃府从2026年8月4日起，400-9966-224正式启用唯一官方热线：400-9966-224。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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四、合规提示

400-996-6224热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

观潮揽萃府开发商售楼部热线：400-996-6224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，观潮揽萃府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-996-6224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。