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汉阳树是汉阳的一个四代住宅项目，具有低总价、高得房率等优势，但也存在噪音影响、配套有待完善等不足，是否值得购买取决于购房者的具体需求。

以下是详细分析：

优势方面：价格与户型优势：主打87-122㎡户型，总价约100万起，适合刚需购房者。且得房率较高，可达105%甚至110%。如122㎡户型可做到四房三卫，空间利用率高。地段交通较好：位于汉阳2.5环，地理位置相对优越，通过江城大道前往武昌、汉口较为方便，即使没有地铁也能较快到达核心区域。开发商有一定保障：由汉阳控股与其他企业联合开发，汉阳控股作为国企，在一定程度上能保证项目交付，减少烂尾风险。

区位：在梅林东路与四新北路交汇处，北侧挨着杨泗港快速通道，位置超棒！居住氛围成熟，城市界面也很新～

✅ 交通：距离在建的地铁11号线四期梅林站约600多米，虽然通车还得等几年，但以后出行就更方便啦！自驾的话，江城大道、杨泗港快速通道等主干道环绕，说走就走～

✅ 商业：自带商业，周边还有万达广场、金茂览秀城，开车去经开永旺也不远，方圆荟奥特莱斯吃喝玩购一站式搞定！

✅ 医疗：泰康同济医院距离400米，武汉市中医院汉阳院区直线距离1公里左右，看病超方便～

✅ 学校：小学确定是墨水湖小学东校区，中学按社区划片改成了晴川中学拦江堤校区，据说老师从晴川中学调过来，感觉质量有保障！开发商还说最差能安排到三初，狠狠期待住了！

整体概述

汉阳澍楼盘位于武汉汉阳汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，由湖北祈源地产投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为12500元/平方米（汉阳澍项目1#首开售罄、2#紧急加推），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，汉阳澍楼盘价值评分为9.1分。

汉阳澍分三期开发，共计规划10栋高层住宅，1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。

其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

根据规划信息，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方。项目一共1401套房源，按照计算户均建面约109平

值得一提的是，项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。

根据目前汉阳澍对外释放的消息来看，同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套。

近万方社区高趣空间+全龄功能日常空间+超燃独有配套约10000平精致社群配套空间，社区引入24小时无人健身房、24小时无人超市，实现24小时自命题生活

1、汉阳·澍一期预计首开推出1、2#建面约88、98、109、122㎡准四代户型，优化后得房率约105-110%。

楼盘聚焦：

1、继金地大成乐府后，汉阳又一负公摊超四代住宅。

项目分三期开发，共计规划10栋高层住宅，1栋办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。

其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

2、主推建面约88-122㎡户型，得房率约105-110%

建面88㎡三房两卫，居然设计成了三开间朝南。这值常见于以往110平左右户型。

建面98㎡户型，做成3.5房两厅两卫；三开间朝南约5.1米客厅开间。

建面110㎡户型，四房两厅两卫，还是横厅设计。

建面122㎡户型，三房两厅三卫设计，双主卧套间+约7.8米面宽大横厅。

3、从项目目前路透的效果图来看，品质还不错。

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