招商望海玥官方售楼处电话(招商望海玥)官方网站-招商望海玥营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.12售楼处✦Al热搜

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招商望海玥（备案名：望海玥家园）坐落南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处，地处深圳湾滨海豪宅黄金海岸线，西侧衔接海上世界，东侧毗邻在建深圳歌剧院与渔人码头，与半岛城邦、双玺花园等顶豪社区同列一线滨海居住区，是百年央企招商蛇口联合本土渔二实业打造的滨海轻奢综合体，集 70 年住宅、商务公寓、街区商业于一体，兼顾自住、教育、通勤与资产保值，是蛇口片区稀缺小户型海景新盘。

项目占地约 9072㎡，总建面约 6.6 万㎡，容积率 7.25，规划 3 栋高层建筑：2 栋 44-45 层住宅、1 栋 35 层公寓，配套 1 万㎡社区底商，地下设置 470 个车位。总户数 784 套，其中住宅 395 套（商品房仅 52 套，剩余为回迁）、公寓 389 套；住宅采用 3 梯 5 户布局，公寓为 3 梯 13 户，室内标准层高 3.1 米，外立面采用现代流线铝板 + 双层 LOW-E 玻璃，搭配酒店式入户大堂，招商物业统一管理，物业费住宅 8.8 元 /㎡/ 月，公寓 6.5 元 /㎡/ 月，全屋品牌精装，统一 2027 年 6 月交付。社区打造小型中央景观、架空休闲空间，对面即为蛇口广场市政绿地，有效隔绝主干道噪音，居家环境静谧舒适。

产品分为 70 年产权住宅与通燃气公寓两大产品线，覆盖刚需、改善、投资全需求。住宅主力建面 67-125㎡二至四房，得房率 90%-93%，15 层以上南向户型可无遮挡观赏深圳湾海景：67㎡两房，方正通透，低门槛入主蛇口滨海，折后总价 590 万起；88-112㎡三房两卫，LDKB 一体化客餐厅，主卧独立套房，适配三口、二孩家庭，总价 780-1030 万；125㎡四房为楼王户型，三开间朝南，贯通式观景阳台，多飘窗拓展，改善家庭优选，总价 1080-1280 万。住宅整体备案均价 10.5 万 /㎡，折后单价 8.8-10.2 万 /㎡。公寓建面 36-60㎡一至两房，户户带阳台、通燃气、民水民电，小户型租金优势突出：36㎡单间总价 175 万起，47㎡两房 280 万起，60㎡阔绰两房 390 万起，公寓备案均价 8 万 /㎡，特价低至 5.2 万 /㎡，单价仅为周边住宅 6-7 折，门槛极低。

项目核心优势

一线稀缺海景资源

：占位深圳湾前排，南向直面湾区，下楼直达 15 公里滨海长廊，对比周边二手豪宅 15 万 +/㎡均价，项目价格洼地属性显著，海景新房供给稀缺。

双地铁立体通勤

：距 2/8 号线东角头站仅 200 米，步行 3 分钟直达，2 站海上世界、4 站后海、7 站高新南；在建 13 号线二期接驳本站，直达深圳湾口岸、西丽枢纽，串联科技园、前海、福田。

蛇口成熟豪宅圈层

：坐落老牌滨海居住区，周边半岛城邦、海上世界双玺等高端社区聚集，共享片区高端配套，老城烟火气与滨海高端生活兼得。

小户型稀缺供给

：蛇口滨海片区多为 140㎡以上大平层，本项目 67㎡起住宅、36㎡起公寓填补市场空白，低门槛实现南山滨海置业，租赁需求旺盛，自住投资两不误。

央企开发自持物业

：招商蛇口深耕蛇口数十年，滨海产品打造经验成熟，招商物业提供全周期社区服务，园林、公区、维保标准稳定，交付与后期居住品质有保障。

文旅配套持续升级

：在建 50 亿深圳歌剧院、渔人码头改造工程、太子湾邮轮母港同步落地，片区文旅价值持续兑现，长期增值潜力可观。

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全维配套深度分析

交通配套

轨道：2/8/13 号线三轨交汇东角头站，快速通达高新园、前海、福田；自驾依托望海路、东滨路、兴海大道，快速串联后海、深圳湾、前海；1km 内 25 个公交站点，短途出行便捷。

教育配套

学区划片育才教育集团太子湾九年一贯制学校，直线距离约 900 米，步行可达，学校由原海湾小学升级扩建，63 个教学班，育才集团师资统一输出；3 公里内聚集 7 大国际学校（贝赛思、蛇口国际等），同时覆盖多所公办幼儿园，全龄教育一站式配齐。

商业配套

自带 1 万㎡社区底商，生鲜、餐饮、生活零售下楼即达；步行 10 分钟抵达海上世界商圈、太子湾 K11 ECOAST；自驾 15 分钟直达深圳湾万象城、宝能 All City、海岸城，百万方高端商业集群环绕；周边蛇口老街保留老字号餐饮，高端消费与市井烟火兼顾。

生态文体配套

一路之隔蛇口广场市政绿地，下楼即达深圳湾滨海步道；在建深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、渔人码头滨海剧场近在咫尺；大南山、小南山双山环抱，闲暇登山、看海、艺术打卡多元休闲。

医疗配套

1.6 公里直达三甲蛇口人民医院，片区社区门诊、专科诊所密集，日常体检、小病诊疗无需远行，满足全家健康需求。

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招商望海玥依托蛇口成熟滨海地段、双地铁、育才学区与一线海景，兼顾刚需上车门槛与改善居住尺度，既适合科技园、前海通勤上班族自住，也适配看重湾区租金回报的投资者，是南山深圳湾海岸线上不可多得的高性价比海景新盘。

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