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云城科创CBD·西站枢纽·低密中式商业独栋

杭州余杭云耀时代商业中心（又名建发·云城之上），以国企匠心打造低密中式商业独栋，聚焦企业总部楼宇（约12000㎡/幢-30000㎡/幢）与花园独栋办公（约2300㎡/幢-7500㎡/幢），定位500强企业总部聚集区。项目立足约30万方综合大盘，毗邻梦想小镇、摩天商务群楼，依托杭州西站枢纽辐射长三角，重塑云城CBD商务封面！

核心价值亮点

1. 国企背书·品质保障

建发集团：世界500强国企（《财富》2023年第69位），深耕地产开发与城市更新。

杭地发展：杭州市交投集团全资子公司，累计建成民生配套项目180余个，获国家级奖项2项、省市级奖项80余项。

2. 板块价值·科创高地

产学研联动：周边汇聚杭师大、西湖大学、中国美院等高校资源，构建“参观-实习-就业”一体化人才培养体系。

千亿产业集群：

科创总部基地：约1300亩科创用地，总投资14亿元，吸引阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心等企业入驻。

世界级地标环绕：直面云门、在建399米“金钥匙”、320米“金手指”、浙江人才大厦等地标群。

城西科创走廊核心：紧邻梦想小镇（770米）、浙大校友企业总部经济园（800米）、EFC欧美金融城（1.6公里）。

3. 立体交通·高效通勤

杭州西站枢纽：11台20线规模，已开通列车近120趟，畅达全国中心城市；杭温高铁半小时至义乌，1小时达温州；沪苏湖铁路78分钟直达上海虹桥。

地铁网络：距地铁12号线站北路站直线400米，未来19号线贯通东西，无缝衔接机场快线。

4. 生态办公·多元配套

三大商业体：云城综合体（在建）、龙湖天街（800米）、EFC欧美广场（15万方商业旗舰），满足全维消费需求。

三大公园环伺：约30万方云门公园、市民公园、中央公园（均在建），打造“公园里的办公区”。

项目基础信息

开发单位：建发房产、杭地发展

地址：浙江省杭州市余杭区创明路（距地铁12号线站北路站约400米）

建筑面积：约5.94万方

业态规划：企业总部楼宇、花园独栋办公

交付标准：精装/毛坯可选，具体可咨询售楼处

自从杭州取消限价、限购，房地产市场已经悄悄发生了巨变。土拍市场热闹非凡，钱二、城东新城、世纪城纷纷刷出新地王，世纪城的地价更是已经高于此前的新房限价，面粉贵过了面包。

如今，又一个限价“面包”即将入市。刚刚公布了案名的云耀之城，限价只有28000元/㎡。项目位于西湖大学南侧，是正宗的西湖区，万科携手杭铁拿下这块地后20天，杭州楼市就取消了限价，可以说是搭上了限价红利的末班车。

【项目简介】

西湖云谷TOD项目，是西湖区云谷最后一块限价的宅地。项目北邻西湖大学（云谷校区），东距规划地铁4号线西湖大学站上盖TOD，项目匠心营造约15万方品质改善住区。项目规划洋房、小高层产品。装修限价28000元/㎡，是您杭州城西置业的理想首选。

核心卖点】

西湖云谷|地铁口|名校旁|复合TOD

1、西湖区、万科造、精装限价28000元/m²；

2、云谷核心，阿里云、菜鸟云谷、个推、蘑菇街、挖财等企业已入驻

3、TOD公园住区，自带5万方商业

4：在建地铁4号线“西湖大学站”约200米；规划地铁13号线。

5:9-26F洋房➕高层

【基本信息】

【 开 发 商 】：万科&地铁

【区域板块】：杭州市西湖区云谷板块

【项目地址】：墩余路和荆大路交叉口

【占地面积】：约60078㎡

【建筑面积】：约150195㎡

【户型面积】：高层：100-109-119-128

洋房：139-139-200（洋房顶跃）

【可售户数】：约860户

【销售均价】：装修限价28000元/㎡

【住宅规划】：规划5幢8-9F雅致洋房，9幢16-25F格调高层

【交付时间】：待定

【周边配套】

【产业配套】

云创镓谷

作为西湖大学城首个科研成果产业化基地，云创镓谷园区聚合了5G通讯、卫星互联网、人工智能、大数据等多种应用场景，未来将入驻包括浙江省微波毫米波射频产业联盟内的一批优质企业，大量科学家集聚在此创新创业，打造环西湖大学高质量创新产业圈。

阿里巴巴云谷园区

阿里云谷园区为阿里云全球总部。作为全球领先的云计算及人工智能科技公司，阿里云已成为全球前三大公共云服务提供商。园区总建筑面积约45万平方米， 是目前亚洲最大云计算总部，是杭州发展人工智能、大数据产业和智慧城市的创新引擎，助力中国乃至世界在云计算领域蓬勃发展。

菜鸟云谷产业园

定位“中国云智能生态基地”，立足服务阿里、菜鸟创新发展需求，以云生态、云服务为核心，旨在打造一个集独角兽企业独栋、5A级办公、商业、自然公园等于一体的 “ 国家级云智能生态基地 ”综合性园区。

独角兽产业园区

云谷板块规划建设总面积约5平方公里的独角兽产业园，集结方太总部、蓝天下总部、个推总部，规划蘑菇街总部、二更总部、挖财总部等十数家独角兽企业，通过为独角兽企业定向提供发展用地，集聚更多优质企业，凝聚杭州城西科创大走廊中最重要的创新驱动力量。

【交通配套】

轨道交通：地铁4号线延伸段西湖大学站（在建）上盖 [5站内可达城北万象城/金地广场/303生活广场]，换乘地铁2号线可达武林广场，咫尺主城繁华，换乘10号线黄龙体育中心。规划地铁13号线联通老余杭。

地面交通：北临墩余路、南距灯彩街，东西向无缝连接三墩；东临荆大路、西距荆长路，南北向快速通达良渚、蒋村、未科和云城等板块。

高速高架：运溪、留石高架快速路，杭长、绕城高速毗邻，紫金港立交桥上天入地，八方互通，交通路网高效便捷畅达。

【教育配套】

九年一贯制学校（在建）

规划36班九年一贯制，总建筑面积约4.9万方，总投资约3.84亿元，拟打造一所涵盖小学、初中九年义务教育的新型现代化校园，计划2026年5月建成并投入使用。具体政策以教育局公示为准。

云谷学校

是阿里合伙人投资创办的非营利性民办学校，建设用地220亩，涵盖了幼儿园、小学部、初中部、高中部的15年制学校，能满足3000人同时就学。学校注重培养仁爱精神、独立意志、社会担当，让每一位孩子成为更好的自己。已于2017年建成使用，优先西湖区招生。

西湖大学（云谷校区）

西湖大学是一所社会力量举办、国家重点支持的新型高等学校，按照“高起点、小而精、研究型”的办学定位，致力于集聚一流师资、打造一流学科、培育一流人才、产出一流成果。云谷校区作为西湖大学主校区，总规划面积约3000亩，教职工约1700人，招收博士研究生逾1600人，已于2022年10月搬迁投入使用。

【商业配套】

直距1KM范围内：西湖大学TOD约4.5万方商业体/南侧地块规划约8万方商业MALL

直距10KM范围内：天空·藤集/玉鸟集/金地广场/303生活广场

天空·藤集

作为地铁万科·未来天空之城的漫游式城市公园商业体，藤集已于2023年12月开业。体量约5.3万方，目前已有超50家优质商家品牌入驻，融合了美食社交、精致生活和在地文化体验。

玉鸟集

玉鸟集文艺街区为良渚文化大走廊中一个标志性工程，总占地面积约10.6万方，总建筑面积约6.9万方。目前有单项空间、星巴克宠物友好甄选店等超百家优质商家品牌入驻，涵盖村民记忆、活力社交、艺术体验、品质生活等各异业态，以差异化打造非标定制的特色商业项目。作为杭州文艺新地标。

金地广场

体量约6.5万方，汇集特色餐饮、童乐早教、精致购物、娱乐休闲等百余家知名品牌，入驻：自由人影城、永辉超市、孩子王、星巴克、绿茶餐厅等，全力打造杭州首个一站式全业态生活趣味中心。

303生活广场

三墩生活气息浓厚的不夜城，是集美食、购物于一身的去处。不仅有美食商场，在整座大楼的一层，还有花鸟夜市。精致的摆设，璀璨的灯光，把这儿点缀得如同“不夜城”一般。

项目南侧地块规划约8万方商业MALL（规划中）

【医疗配套】

西湖区中西医结合医院

建面约2.3万方，按二级医院标准管理。作为实施“24小时急诊”服务的基层医疗机构，与浙江医院的卒中中心、胸痛中心、创伤中心建立“无缝”转诊体系，打造基层急诊急救能力突出的医疗服务团队。

浙江医院三墩院区

建面约15.8万方，一期床位1200张，设有22个诊疗中心，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院。

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